綱要圖解掌握重要關鍵概念，落點分析洞悉命題重點！

　　◎綱要圖解＋重點歸納提示＋學說補充

　　◎基礎測驗題＋複選挑戰題＋進階申論題

　　◎法規QR code＋近年試題全面解析



　　本書係針對有志取得不動產經紀人證照者之需要而編寫，由於不動產經紀考試於國家考試中係屬於專技普考，故準備應考上仍以不動產估價技術規則為主。



本書特色



　　1.課前樹狀圖架構清楚明確，提綱挈領

　　本書課前以樹狀圖來表達各節法規主概念和次概念之間的階層關係，考生可藉以理解課程內容的系統層次，學習概念之體系一目瞭然，對常考重點也有一個立即性的瞭解。



　　2.重點歸納含重點提示、重要觀念解說、學說補充

　　為使讀者在最短的時間內掌握考試重點及命題趨勢，本書乃依「不動產估價技術規則」之架構分章節呈現，每章均有重點歸納、歷屆試題觀摩、實戰模擬演練三大部分。重點歸納指出法條重點，歷屆試題有老師精編之解析，再加上實戰模擬演練的練習，必可幫助考生輕鬆突破考試，金榜題名。



　　3.表列呈現不動產估價技術規則歷年試題落點分析

　　本書特將歷年考題依照不動產估價技術規則條文順序以表列之方式整理，用對照表的型態標示有哪些常考重點以及容易考出的法規，並摘要法規簡旨輔以概述各章節的主旨，詳列該法條考出題型及出題年度，採「*」等符號說明歷屆試題考出的次數，一看就完全清楚法規的重要性高低，是讀者在考前衝刺時的最佳管道。同學可參酌課文重點歸納及法規條文，搭配不動產估價技術規則歷年試題落點分析表，反覆閱覽複習，如此將會裨益良多。



　　4.提供本次修法新聞稿、準備方法，應考準備百無一失

　　內政部於2013年12月5日部務會報通過「不動產估價技術規則」部分條文修正草案，共計修正43條，新增6條。這麼多修正法條，考生該如何準備？不要急，看完本書的準備方法，你就知道如何提升應考實力了。



　　5.書前附上60天和30天兩種客製化讀書計畫表

　　本書已為讀者設計好讀書計畫，有60天和30天兩種類型，完全是客製化製作。讀者可根據考期來安排自己的複習計畫，同時監測自己是否有確實依照日期完成。



　　6.各章均有頻出度標示

　　頻出度係根據命題率高低分為三個等級：A（常考）、B（中等）、C（少考），各章均有標示，讀者可依此出題頻率高低來規劃讀書時間、複習計畫和應考模式。



　　7.有法規一點靈即時查詢最新法規條文

　　隨章附上相關法規的QR code圖示，經由手機下載可資讀取的App程式後，讀者即可連結到顯示該法規的網站，查詢最新的法規條文。



　　8.歷屆試題全盤重新編寫，以全盤掌握考試命題方向

　　各章及書末附上相關主題的歷屆試題，稟持「舊題新解」方式，融合了國內主要學者專家之相關論著，作各種角度的解析，引導讀者了解最新命題趨勢，深諳最正確、即時的法規，從而掌握讀書方向，使讀者閱讀達其事半功倍之效。



　　9.光碟附贈歷屆試題，全盤掌握考試命題方向

　　隨書光碟附上不動產經紀人考試的不動產估價概要歷屆試題及難題解析電子書，使考生節省時間，緊握高分之鑰。



　　紮實的準備，熟讀本書內容、掌握重點題目、隨時自我檢驗學習成果，是獲取高分的不二法門。本書的試題及解答，能幫助考生練習考試題型與命題方向，相信熟讀本書，必能獲取高分，金榜題名！

不動產估價技術規則架構表

緒論：不動產估價概要

重點歸納

歷屆試題觀摩

實戰模擬演練



第一章：總則

重點歸納

歷屆試題演練

實戰模擬測驗演練



第二章：估價作業程序

重點歸納

歷屆試題演練觀摩

實戰模擬演練



第三章：估價方法

第一節：比較法

重點歸納

歷屆試題觀摩

實戰模擬演練

第二節：收益法

重點歸納

歷屆試題觀摩

實戰模擬演練

第三節：

(一) 成本法

重點歸納

歷屆試題觀摩

實戰模擬演練

(二) 土地開發分析法

重點歸納

歷屆試題觀摩

實戰模擬演練

?

第四章：宗地估價

重點歸納

歷屆考題觀摩

實戰模擬演練



第五章：房地估價

重點歸納

歷屆考題觀摩

實戰模擬演練



第六章：土地改良物估價

重點歸納

實戰模擬演練



第七章：權利估價

重點歸納

歷屆考題觀摩

實戰模擬演練



第八章：租金估計

重點歸納

歷屆考題觀摩

實戰模擬演練



第九章：法規輯錄

地價調查估計規則



近年試題及解析

97年第二次不動產經紀人不動產估價概要

98年不動產經紀人不動產估價概要

99年不動產經紀人不動產估價概要

100動產經紀人不動產估價概要

101年不動產經紀人不動產估價概要

102年不動產經紀人不動產估價概要

序



　　不動產估價是一門科學亦是一門藝術，係從事不動產相關行業所必備之基本知識，凡從事仲介或代銷人員均應對不動產估價有充分之了解，以全盤掌握不動產之真正價值與各種價格之意涵。

　　

　　本書系針對有志取得不動產經紀人證照者之需要而編寫，由於不動產經紀人考試於國家考試的等級中，係屬於專門技術人員普通考試，故在準備應考上仍係以不動產估價技術規則為主軸，本書在內容上係依照最新公佈之不動產估價技術規則而編寫，為使讀者在最短的時間內掌握考試重點及命題趨勢，本書除按照不動產估價技術規則條文之順序，於每一章節前以體系表之方式呈現外，另於每章節最後皆有放置歷年考古題及實戰模擬試題，讓讀者牛刀小試以提升應考實力。

　　

　　由於本考試之題型係以測驗題型及非測驗題型方式出題，且因考選部於今年最新的命題中增訂「各科目試題以單選題為原則，必要時，得採複選題」，賦予國家考試得採用複選題型做為評量工具，複選題全部答對者全給分，由於各題選項涉及獨立判斷，因此，題目中部分答對仍有分，但答錯三選項就不計分、且無分數倒扣設計，佔分比例原則上每科的複選題配分不會超過三成，初期將以五選二為主，每個複選題有五個選項，給予命題委員更彈性的題目設計空間，原則上每題至少會有二個正確答案，故本書亦依據最新的考試規則，於實戰模擬試題中增加了複選題，以讓讀者得以適應最新的考試題型，提升上榜之實力，且不動產估價技術規則已於民國120年12月20日經中華民國102年12月20日台內地字第1020367113號令修正部分條文，故就本科之準備上， 法條熟稔度的掌握為應考之基本功，千萬不可忽視，故基本的法條名詞解釋及各種法律名詞之定義為準備上不可忽視之考點，估價三大基本方法及土地開發分析法，於歷屆考試均佔相當重要的比例，亦為應考上欲取得高分者必須掌握之重點，此外基本的估價運算，亦是不容忽視的考點。

　　

　　本書之完成除感謝千華數位文化公司編輯群大力協助外，亦感謝本人之啟蒙恩師許文昌博士、惠案&融德地政士事務所黃子榮地政士、周泰誠董事長及全體同仁，國泰資產管理集團黃夏威董事長、莊雅媛小姐、摯友法學碩士鐘士賢律師之大力協助，在此一併感謝。