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【2018年最新版】不動產估價概要(三民上榜生好評推薦)(不動產經紀人考試適用)(贈不動產經紀人模擬試卷)(七版)

【2018年最新版】不動產估價概要(三民上榜生好評推薦)(不動產經紀人考試適用)(贈不動產經紀人模擬試卷)(七版)

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4712933099834
陳仕弘
三民輔考
2018年5月15日
133.00  元
HK$ 119.7
省下 $13.3
 
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ISBN:4712933099834
  • 叢書系列:不動產考試系列
  • 規格:平裝 / 328頁 / 17 x 23 cm / 普通級
    不動產考試系列


  • 考試用書 > 專技人員考試 > 不動產經紀人/地政士











    ★證照在手,專業擁有。房仲代銷業必備!

    ★獨家附贈:〝不動產經紀人模擬試卷〞



      ◎內容概述:



      《不動產估價概要》由三民補習班名師親編,內容清楚重點標示,最新法條完整修訂,深入淺出,關鍵考點標示,重要觀念輔以圖表解說,加深印象,精選範例詳盡擬答,考點各各擊破!根據最新法規架構編寫,法規修正動態毫不遺漏,徹底切中核心要點,幫助讀者強化估價觀念,提升實力!本書依不動產考試法條與試題兩大重點完整結合,詳述重點觀念再以各章所附的精選試題進行實戰演練,輕鬆掌握命題趨勢與解題關鍵!



      ◎最新試題:



      《不動產估價概要》收錄96~106年考科試題及詳盡解析,習作完再對照解答檢討,有如把名師帶回家!反覆習做試題,快速達到實戰演練及強化記憶的雙重效果,輕鬆掌握不動產估價概要考科精髓!



      【考試準備要領】(三民權威名師林強)



      每年年底的「不動產經紀人」專門職業技術人員考試,在專業分工的時代,這一張證照,是想要從事不動產仲介業及代銷業須具備的黃金證照。它不但難易適中,而且只要能在考前有健全的心理建設,有完善的準備計畫,並聚焦在業務核心能力與適切的絕竅要領上,就能用最短的時間考上這張證照。以下提供準備不動產經紀人考試的讀書計畫,希望能對正在準備的考生們有些許的幫助,開啟你的「不動產經紀人及格」康莊大道。



      一、有效率的讀書計畫,循序漸進



      ※訂定讀書計畫表



      準備考試的過程會有許多困難與挫折,尤其對在上班的人,怎樣在有限的時間做最有效的安排就成了最大的考驗。所以,一旦確定目標,就要訂定執行目標的策略,計畫表就像戰略一樣,有了戰略,那就容易致勝。



      記憶力會隨著時間的增加而減退,除了每週要勤練申論題外,每一次的複習不宜間隔太久,愈接近考試時間要愈密集。



      此外,應先專注單一版本的參考書,先讀透、熟悉後,才可以針對其他相關衍生的問題點上,再找尋補充資料。



      ※估算投資報酬率



      不動產經紀人考試專業科目有四科,在安排讀書計畫時一定要算投資報酬率,準備時間盡量平均,例如:「民法概要」,建議在準備這個科目時,不要苛求自己在短短幾個月就可以把民法念得很好,只要「漸入佳境」即可,比如說第一次念只懂三成,但第二次再複習時又懂更多,到考試前你會發現自己愈來愈好;例如:「不動產估價概要」,儘管有其深度,但此科之投資報酬率最高,建議先全盤瞭解『不動產估價技術規則』,因為不動產估價技術規則係主管機關訂定之法規,自然要奉為絕對準繩,法條內容少,一定是要「反覆背誦」。



      二、藉由考古題幫助理解



      ※掌握選擇題,拿到基本分



      打仗要有戰術,考試也要技巧,考古題一定要做,經紀人考試有選擇題,勤做考古題絕對可以把握住基本分數。建議正在準備考試的考生,在念完第一次時就開始做選擇題的練習,藉此幫助自己更快理解法條內容,預先熟悉法條的靈活應用性;並讓自己可以維持一定的戰鬥力,如果只是單純看書,很快你就會覺得煩悶。在考前多做選擇題的題庫,就可以持續保持應考的熱度及戰鬥力。



      ※歷年考古題演練,取得高分



      不動產經紀人專業科目試題中,申論題占一半分數,有些人覺得申論題很難,所以放棄了。要準備考試的考生們千萬不要放棄任何可能性,因為選擇題再高分,滿分也只有50分,剩下的還是得靠申論題,申論題並非完全無法準備。如果真的不知從何開始準備,建議可以上考選部網站把歷年不動產經紀人的考題印出來,試著答題,一開始或許答得不好沒關係,openbook找答案,試著寫一次,千萬不要一開始就馬上看解答,才會有印象;練習時要模擬真正考試時的答題方式,如果能持之以恆,一次、兩次、三次練習你就會養成習慣,爾後會慢慢抓到訣竅。



      三、考試當天的應答技巧



      ※先審題,再列大綱



      拿到題目後,先花大概5到10分鐘時間把全部申論題看一遍,再把答題方向以大綱方式列出寫在試題卷上,如果當中有些關鍵字或相關口訣,可以一併寫上,以免做完選擇題後腦中一片空白,本來會的也變成不會了。



      ※段落分明,掌握時間



      申論題答題時一定要段落分明,標題一定要寫出,讓閱卷老師可以一目了然。試想他已經改得很累了,此時你再增加他的困擾,那倒楣的絕對是你。答題時要掌握好時間,如果其中一題你比較會寫也必須在20-25分鐘內寫完,並趕快寫下一題;碰到不熟的題目千萬不要放棄作答,適時將基本觀念帶入,或舉例回答,成績有時會出乎意料之外。



      【考試簡介】



      107年不動產經紀人考試

      報名日期:107.07.31~107.08.09

      考試日期:107.11.17~107.11.18

      報考資格:高中職以上學歷皆可報名。

      ※正確考情以簡章正式公告為準※



      「不動產經紀業管理條例」為管理及保障交易者權益,明訂不動產經紀人資格。通過不動產經紀人考試,可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。不動產經紀人的工作項目,主要在接受客戶委任的不動產買賣、租賃、代理銷售等。



      經紀人考試採「60分及格制」,沒有名額限制,且試題有一半是選擇題,不難準備,端看個人的決心跟毅力。



      詳細考情歡迎參閱三民輔考網站:

      www.3people.com.tw/



      三民輔考教材命中事實:

      www.3people.com.tw/3people_is_good/104/land/land-solve4.aspx



    本書特色



      1.依據最新法條修訂,結構完整詳實,聚焦命題核心。

      2.觀念輔以圖表解說,有效釐清概念,加深印象好記憶。

      3.透過大量習題演練,確切掌握重點,考試不失冤枉分。

      4.書末收錄96~106年相關試題及詳解,提昇答題技巧,增加應考實力。



    【上榜學員心得分享】goo.gl/AjaQYM



      上榜生施俊榮

      從102年開始在不動產業界服務3年多,深深感覺到不動產的專業知識繁雜又深入且瞬息萬變,若不能加強自己在相關法規上的專業度,也就沒有機會服務高資產客戶族群。因此105年初開始規劃準備不動產經紀人證照考試,感謝這一年來自己和三民的努力,總算替自己帶來了收穫。

      本身還在不動產業界服務,白天上班跑業務,常常晚上回家時已經晚了。除了身體需要休息,心理也需要克服惰性,三民的課程安排起了很大的幫助作用。只要照著三民安排的課表進行學習和複習,心理上自然比較不易偷懶,平日工作時也踏實許多。



      上榜生:方孝儒

      我選擇雙效輔導課程,面授開課前可以先在雲端看線上課程,雖然課程是去年的,但仍可以幫助我在上課前先建立基本概念。

      三民老師很專業也很有經驗,跟著進度走,大概也能學會6成,再加上不動產經紀人是以選擇題為主的考試,即使背誦沒那麼再行,只要認真唸過還是能拿到一定的分數。



      更多上榜學員心得,請上三民補習班官網查詢。


     





    第一部分 重點整理

    第1章 概說?? ?

    第2章 估價作業程序?? ?

    第3章 估價方法?? ?

    第4章 宗地估價?? ?

    第5章 房地估價?? ?

    第6章 土地改良物估價?? ?

    第7章 權利估價?? ?

    第8章 租金估計?? ?



    第二部分 歷屆試題詳解

    96年第1次普通考試不動產經紀人考試試題?? ?

    96年第2次普通考試不動產經紀人考試試題?? ?

    97年第1次普通考試不動產經紀人考試試題?? ?

    97年第2次普通考試不動產經紀人考試試題?? ?

    98年普通考試不動產經紀人考試試題?? ?

    99年普通考試不動產經紀人考試試題?? ?

    100年普通考試不動產經紀人考試試題?? ?

    101年普通考試不動產經紀人考試試題?? ?

    102年普通考試不動產經紀人考試試題?? ?

    103年普通考試不動產經紀人考試試題?? ?

    104年普通考試不動產經紀人考試試題?? ?

    105年普通考試不動產經紀人考試試題?? ?

    106年普通考試不動產經紀人考試試題




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