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智取筍盤2:升值地段大發現

智取筍盤2:升值地段大發現

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9789888599202
脫苦海
天窗出版社有限公司
2019年11月15日
233.00  元
HK$ 209.7  






ISBN:9789888599202
  • 叢書系列:Wealth
  • 規格:平裝 / 240頁 / 17 x 21 x 1.2 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:香港
    Wealth


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











      香港樓市,不再有樓皆升!

      盤點八大區,透視升值及地雷地段,

      方可作出置業投資之精明抉擇!




      「眼前不起眼之地段,他日也可以一飛沖天!」著名投資博客脫苦海,於暢銷書《智取筍盤–68個樓市大勢關鍵詞》中,創立適用於物業的價值投資法,指出物業價值源於經濟地租,而經濟地租則由各地段的經濟價值所定,所以,購入現價低於未來經濟地租的物業才是致勝之道。



      脫苦海以此分析框架,再於本書對香港八大區進行分析,詳細研究「一路向西」的基建發展及經濟轉型,預視各地段經濟價值的起落,助你瞄準未來升值地段,避開地區,以部署置業及物業投資的策略。



      脫苦海提出了數個具升值潛力的地段,包括:

      香港島:港鐵新支線,引發黃竹坑的重建潮,亦令銅鑼灣地位更上一層樓。

      九龍西:高鐵通車進一步確立新金融區地位,帶動附近社區升級轉型,引爆大角咀、深水?及長沙灣地段升值。

      新界南:跨境基建,帶動荃灣的商業轉型,葵青區物業的經濟價值即將提升。



      脫苦海亦點出部分地段的價值停滯甚至倒退,如增建公屋的啟德、新界北的日漸疲弱邊境經濟,陷於三無困局的深井、白石角等等。投資者必須了解各地段未來發展動向,方可成功作出人生最大投資之抉擇!

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    自序 未來經濟發展 一路向西



    第一章:香港島 沙中尋寶


    1.1 港島樓:真的無得輸?.

    1.2 黃竹坑:受惠於基建提升

    1.3 灣仔、銅鑼灣:重心北移

    1.4 ?魚涌:轉型到頂.

    1.5 舊樓尋寶:還看公契



    第二章:九龍西 新商住中心的崛起

    2.1 西九:最受惠於基建及填海.

    2.2 金融區:擴展至高鐵站附近

    2.3 旺角:重心的擴展.

    2.4 大角咀、長沙灣:轉型進化的受惠者

    2.5 西九豪宅區:內地中產的「半山」.



    第三章:九龍東 由工業轉型商住

    3.1 九龍東CBD2:難以成形

    3.2 啟德:發展變陣或降低經濟地租

    3.3 沙中?:提高網絡效應

    3.4 中產屋苑:核心與外圍

    3.5油塘:變天有排等



    第四章:新界東 新舊規劃決定尋盤策略

    4.1 沙田:發展飽和未來受限.

    4.2 大圍:車站和硬件錯配

    4.3 將軍澳南:未來更便利 有機再上

    4.4 馬鞍山及烏溪沙:潛力有限

    4.5 西貢鄉郊:樓價難追上港島南



    第五章:新界南 工業物流大變身

    5.1 荃灣:交通模式令重心西移

    5.2 跨境基建:帶動商業價值

    5.3 活化工廈:帶來商機

    5.4 青衣站:極速抵達跨境口岸

    5.5 貨櫃碼頭:搬遷後土地更有價值



    第六章:新界西 變化多端的未來

    6.1 大西北:龍頭之爭

    6.2 朗屏站:或成元朗新重心

    6.3 洪水橋:難成「副都心」

    6.4 屯門:發展具機遇

    6.5 棕地:發展之難題



    第七章:新界北 邊境經濟日漸減弱

    7.1 北區:成也邊境敗也邊境

    7.2 新發展區:遠水難救近火

    7.3 新產業:發展隱憂重重

    7.4 大埔:收租之選

    7.5 白石與白石角:不完整社區的困局



    第八章:大嶼北 深具發展潛力

    8.1 大嶼山:地理局限

    8.2 新市鎮:從東涌到北大嶼

    8.3 機場經濟:如何讓大嶼山受惠

    8.4 東大嶼都會:潛力和影響

    8.5 愉景灣:置業要留意規劃



    後記



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