庫存狀況
「香港二樓書店」讓您 愛上二樓●愛上書
我的購物車 加入會員 會員中心 常見問題 首頁
「香港二樓書店」邁向第一華人書店
登入 客戶評價 whatsapp 常見問題 加入會員 會員專區 現貨書籍 現貨書籍 購物流程 運費計算 我的購物車 聯絡我們 返回首頁
香港二樓書店 > 今日好書推介
二樓書籍分類
 
不動產估價體系(三版)

不動產估價體系(三版)

沒有庫存
訂購需時10-14天
9789575113483
許文昌
元照出版
2020年9月01日
160.00  元
HK$ 144
省下 $16
 
二樓書卷使用細則 二樓書卷使用細則





ISBN:9789575113483
  • 叢書系列:公法.行政法各論
  • 規格:平裝 / 440頁 / 17 x 23 x 1.99 cm / 普通級 / 單色印刷 / 三版
  • 出版地:台灣
    公法.行政法各論


  • 社會科學 > 法律 > 法律實例/應用











      本次改版,新增容積率不同之量化修正、容積率對地價之影響、持分產權估價等資料,務使本書內容豐富且符合實用。

    ?

      從個人不動產之買賣、租賃、貸款,乃至於國家之房地稅收、資產活化、徵收補償,均與估價息息相關。不動產估價在經濟活動中扮演非常重要的角色。因此,需要一套嚴謹的估價方法,評估不動產之合理價格。

    ?

      本書是許文昌老師從事估價實務多年的經驗結晶,內容豐富,見解獨到,是何上課教材、進修研習、實務操作之用。



     





    三版序

    自序



    第一編 總覽估價

    第一章 緒論

    一、不動產估價之意義�3

    二、不動產估價之範圍�4

    三、不動產估價之目的�5

    四、影響不動產價格之因素�7

    五、估價專有名詞�15

    六、不動產估價之原則�22

    七、不動產估價之方法�28

    八、不動產估價之程序�33

    九、不動產估價師�38

    十、財務數學�42



    第二章 成本法

    一、成本法之意義�55

    二、成本法之應用時機�55

    三、成本法之估價程序�56

    四、建物總成本之概念�58

    五、直接成本──營造施工費�59

    六、間接成本�61

    七、建築利潤�64

    八、求取建物總成本之方法�67

    九、折舊之概念�69

    十、折舊路徑之種類�73

    十一、常用之折舊方法�76

    十二、折舊方法之設計原理�90

    十三、耐用年數法與觀察法�91

    十四、物理性折舊、功能性折舊及經濟性折舊之估計方法�95

    十五、以成本法估計土地價格�97

    十六、以成本法估計房地價格�98



    第三章 比較法

    一、比較法之意義�105

    二、比較法之估價程序�105

    三、比較標的之數量�110

    四、比較法之調整項目�111

    五、比較法之調整方法�113

    六、比較法之調整限制�119



    第四章 收益法

    一、收益法之意義�122

    二、收益法之估價程序�124

    三、總收入�126

    四、總費用�127

    五、收益資本化率與折現率�137

    六、直接資本化法與折現現金流量分析法之關連及比較�144

    七、英伍德(Inwood)法與哈斯寇德(Hoskold)法之關連及比較�152

    八、收益法之公式整理�154



    第五章 土地開發分析法

    一、土地開發分析法之意義�160

    二、土地開發分析法之公式�160

    三、土地開發分析法之估價程序�161

    四、土地開發分析法應用於建地估價�168

    五、土地開發分析法應用於山坡地估價�173

    六、綜合�182



    第六章 樓層別效用比與地價分配率

    一、高樓價差現象�184

    二、地價立體化�185

    三、土地貢獻說、建物貢獻說與聯合貢獻說�185

    四、樓層別效用比�186

    五、地價分配率�186

    六、房地價格及土地價格之立體調整�189

    七、以成本法估計高樓其中部分樓層之房地價格�191

    八、位置別效用比�193



    第七章 殘餘法、抽取法及分配法

    一、殘餘法�196

    二、抽取法�201

    三、分配法�205



    第八章 投資估價法

    一、現金流量表�209

    二、資產報酬率(ROA)與權益報酬率(ROE)�210

    三、財務槓桿�211

    四、直接資本化法與投資估價法之比較�213

    五、折現現金流量分析法與投資估價法之比較�215



    第九章 路線價估價法

    一、路線價估價法之意義�218

    二、路線價估價法之適用地區�218

    三、路線價�218

    四、深度指數�219

    五、路線價估價法之估價程序�221

    六、台灣省路線價估價法�223



    第十章?計量模型分析法

    一、特徵估價法�226

    二、類神經網路法�229



    第十一章 政府估價法

    一、規定地價�233

    二、土地現值查估�241

    三、地價基準地查估�245

    四、土地徵收補償市價查估�248



    第十二章 地上權估價

    一、地上權之性質�260

    二、地上權價值之形成�260

    三、影響地上權價值之因素�260

    四、地上權估價之方法�261

    五、區分地上權估價之方法�263



    第十三章 租賃權估價

    一、租賃權之性質�266

    二、租賃權價值之形成�266

    三、影響租賃權價值之因素�266

    四、租賃權估價之方法�267

    五、附有租約之不動產價格�269



    第十四章 租金估計

    一、租金估計之意義�272

    二、租金之種類�272

    三、租金估計之方法�274



    第十五章 權利變換估價

    一、權利變換估價之意義�278

    二、權利變換前之基地權利價值估價方法�278

    三、權利變換後之房地權利價值估價方法�281



    第十六章 估價方法之應用

    一、市地重劃估價�287

    二、容積移轉估價�288

    三、不動產證券化估價�291

    四、投資性不動產公允價值之評估�292

    五、畸零地估價�294

    六、瑕疵不動產估價�296

    七、有屋無地及有地無屋之估價�297

    八、建地預估方法�300

    九、合建分配比之估計�302

    十、土地建物價值分離法�305

    十一、公共設施保留地估價�308

    十二、敏感度分析與情境分析�312

    十三、容積率不同之量化修正�315

    十四、容積率對地價之影響�318

    十五、凶宅估價�320

    十六、持分產權估價�322



    第二編 細說估價



    不動產估價技術規則逐條釋義�329



    ◎參考書目�417






    三版序




    其 他 著 作
    1. 電力電子乙級技能檢定學術科試題解析|2020版
    2. 土地法規(12版)
    3. 土地稅體系
    4. 土地法規體系(五版)
    5. 土地法規(11版)
    6. 電力電子乙級技能檢定學科試題解析 2019
    7. 土地法規體系(四版)
    8. 土地登記體系(二版)
    9. 土地法規實例研習
    10. 土地法規
    11. 不動產估價體系(二版)
    12. 土地法規體系(三版)
    13. 土地法規
    14. 土地法規(七版)
    15. 土地經濟學體系
    16. 土地法規體系(二版)
    17. 土地法大意解題一本通
    18. 土地法規(六版)
    19. 不動產估價體系
    20. 不動產經紀相關法規概要(實戰篇)
    21. 不動產經紀人專業科目測驗一本通(104~88年)
    22. 土地法規(五版)
    23. 港股通鑑:50精選股與組合
    24. 土地登記基礎
    25. 土地法規基礎
    26. 土地法規(四版)
    27. 港股通鑑──50精選股與組合
    28. 不動產估價理論
    29. 土地利用法規
    30. 不動產投資分析
    31. 土地法規
    32. 土地稅法規
    33. 不動產估價概要(實戰篇)
    34. 不動產經紀相關法規概要
    35. 土地法與土地相關稅法概要
    36. 電力電子乙級技能檢定學術科解析(第二版)
    37. 土地法規(二版)
    38. 地政士歷屆試題精解(102~90年)
    39. 行政法(概要)
    40. 工業電子丙級技能檢定學術科解析
    41. 工業電子丙級技能檢定-術科(2013最新版)(附光碟)
    42. 不動產經紀人申論題歷屆試題精解(101~88年)
    43. 土地法規
    44. 高普特考:不動產估價(財務分析)
    45. 國營事業考試:土地法規考前衝刺
    46. 初等考試:土地行政大意測驗題庫
    47. 初等考試:土地法大意測驗題庫
    48. 初等考試:地政人員測驗題庫( 土地法大意、土地行政大意)
    49. 不動產經紀人考試-不動產經紀人重點暨測驗題庫 (再版)
    50. 高普考試-土地開發與利用(再版)
    51. 高普考試-公產管理法規(再版)
    52. 我的操作會賺錢
    53. 我的操作會賺錢
    54. 台指期絕技:散戶高手超賺錢秘笈
    55. 股市絕技:8位散戶獲利千萬秘笈
    56. 現代工業電子學 5/e