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【圖解】35線上賞屋的買房實戰課

【圖解】35線上賞屋的買房實戰課

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9789570857900
Ted
聯經出版公司
2021年5月06日
127.00  元
HK$ 101.6
省下 $25.4
 
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ISBN:9789570857900
  • 叢書系列:圖解
  • 規格:平裝 / 224頁 / 17 x 23 x 1.35 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
    圖解


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











    ★★累積觀看人數超過2000萬!★★

    最專業的不動產頻道「35線上賞屋」首度出書!

    專門寫給新手的購屋全指南,教你從0開始,打造有殼人生!

    ──沒有十全十美的房子,但你一定能買到最適合你的房子!──

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      〔本書特別適合這些人〕  

      首次買房的【首購族】  

      觀望是否要買房的【上班族】  

      想換新屋的【有房族】  

      財務自主並開始看房的【理財族】

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      想買房,但不知如何開始?進入接待中心卻有聽沒有懂?

      即便是在業界待了十幾年的Ted,一開始的買房經驗也是失敗的。

      因此他想透過自身經驗告訴大家,房屋不像一般產品,不滿意還能包退換,

      若不想第一次購屋就慘遭滑鐵盧,事前功課一定要做好。

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      ˙關於買房子,你也有這些困擾嗎?

      處於高房價的世代,買房成了遙不可及的夢想,正因如此,我們才需要更謹慎。

      這些問題你可能也曾苦惱過:

    ?

      •房子為什麼愈來愈貴?

      •月收入不高,也有機會買房嗎?

      •預售屋、新古屋、中古屋,該買哪一種房子?

      •權狀、坪數,差在哪裡?得房率又是什麼?

      •房貸好多種,怎麼貸最好?

      •我們只是情侶,適合一起買房嗎?

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      因此,本書集結所有買房時會遇到的問題,從調整心態開始,教你審視自我需求,

      評估風險承受能力,並提供各種房屋知識,任何人都能輕鬆上手,買到理想好房。

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      ˙這是一本專為「想買房子的你」所打造的專書,打開後你將學到:

      •破解座向、樓層迷思,找到好物件

      •看懂家配圖,一眼看出格局好壞

      •了解房屋的成本結構,學會找出物有所值的房子

      •判斷房屋廣告真偽,不再被文案牽著走

      •維護自身權益,不被代銷、建商的話術所影響

      •估算裝潢預算,避免超支

      •基礎驗屋知識,避免買到爛房子

      •了解合約內的重要事項,不再傻傻分不清楚

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      Ted想說的是,買房不能先求有再求好,了解自己的居住條件,

      多聽、多看、多比較,才能買到最適合的房子。

      

    本書特色

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      1.考量首購族需求,從0開始,手把手教你買房子。

      2.全彩圖片搭配清楚內容,新手也能輕鬆踏入房地產的世界。

      3.全書穿插「35房屋小知識」,貼心提醒重要事項。

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    國內名家一致推薦

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      (依姓氏筆劃排列)

      Joeman│偶像型YouTuber

      Mr.Market市場先生│財經作家

      Miss Q│收息投資達人

      丁士芬│知名財經主播

      小資女艾蜜莉│理財作家

      王子誠│合砌建築開發部部長

      呂張雍、劉可強│遇見創意行銷

      吳寶結︱麗寶集團麗源建設總經理

      阮劍平︱前土地銀行副總經理? ?

      阿滴│YouTuber里長伯

      黃泰勛│愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人

      賴瑩真│律師

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    好評推薦

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      我覺得只要做好功課,真的很值得買一個家給自己。而如何做好功課呢?繼續往下翻,Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你!──Joeman,偶像型YouTuber

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      這是一本幫你快速了解買房重點,以及避開隱形地雷的購屋入門教學。──Mr.Market市場先生,財經作家

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      35線上賞屋提供購屋者不同面向的資訊,對即將買房的人有如一個百寶庫。──Miss Q,收息投資達人

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      很榮幸接受 Ted 的盛情邀約,可以在他人生第一本書裡留下祝福。誠摯地祝福我的兄弟,「保持初心,繼續真誠地追求並善待夢想」。──王子誠,合砌建築開發部部長

     

      在這本書中,有基本的買房知識與導航,能指引在房市中迷航的人,也希望你能藉此書找到所需的方向,買到最適合的好房子。──吳寶結,麗寶集團麗源建設總經理

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      本書最終要跟大家分享的是:「關鍵不在於是否拿了一副好牌,而在於如何打好一副壞牌。」──阮劍平,前土地銀行副總經理

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      預祝這本深入淺出的首購族神器,能為大眾指點迷津,一同找到購屋的勝利方程式!──黃泰勛,愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人

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      買房之後,才知道眉角那麼多。推薦給所有的首購族們!──賴瑩真,律師



     





    【推薦序1】做好功課,為自己買一個家! Joeman

    【推薦序2】沒有傘的孩子,那就向前跑吧! 王子誠

    【推薦序3】不再迷航,透過本書買到好房子 吳寶結

    【推薦序4】在房地產市場中,打好手中的牌 阮劍平

    【推薦序5】為大眾指點迷津,找到購屋的勝利方程式! 黃泰勛

    【作者序】讓想買房的你有收穫──就是我的初衷



    Part1? 買房是大事,這些觀念一定要有!

    ﹝觀念1﹞你為什麼想買房?該做哪些功課?

    ﹝觀念2﹞資金有限,如何規劃買房及其他投資?

    ﹝觀念3﹞月收入不高,也有機會買房嗎?

    ﹝觀念4﹞只是情侶或朋友,適合一起買房嗎?

    ﹝觀念5﹞房子為什麼愈來愈貴?淺談房價走勢

    ﹝觀念6﹞第一次買房子,這些眉角要注意!

    【35房屋會客室】了解房屋的成本結構,找出物有所值的房子



    Part2 預備看房,你的需求有哪些?

    1﹝房價﹞想查詢價格,一定要認識「實價登錄」!

    2﹝區域﹞重劃區、捷運沿線,房子該買在哪裡?

    3﹝類型﹞預售屋、新成屋、中古屋,該買哪一種?

    4﹝貸款﹞房貸怎麼貸?又該分多久還清?

    5﹝房源﹞代銷、房仲、屋主,該跟誰買房子?

    6﹝建商﹞品牌這麼多,該怎麼挑?

    7﹝營造﹞想了解房屋品質,該看的是營造廠?

    8﹝坪數﹞2房、3房,到底該買幾坪的房子?

    9﹝小宅﹞小坪數到底好不好?+1房可以買嗎?

    10﹝老屋﹞買老屋、拚都更,危老合建真的可行嗎?

    【35房屋會客室】透天厝、社區大樓,該怎麼挑?



    Part3 想挑到好房子,一定要懂的事!

    ﹝分析1﹞想看懂格局,一定要學會看家配圖及墨線圖

    ﹝分析2﹞看房時,樓層、座向該怎麼挑?

    ﹝分析3﹞公設比怎麼看?為什麼都超過30%?

    ﹝分析4﹞頂樓加蓋、夾層屋,都是不能買的違建!

    ﹝分析5﹞什麼是乙種工業宅?買了後再變更用途就好?

    ﹝分析6﹞自住便宜又免繳稅?地上權住宅的真相

    ﹝分析7﹞什麼是地主戶?真的能撿便宜買到嗎?

    ﹝分析8﹞廣告戶都是撿剩的?陷阱大公開

    ﹝分析9﹞市價六折!法拍屋能買嗎?

    ﹝分析10﹞平面、機械、倉儲,停車位該怎麼選?

    【35房屋會客室】管委會到底在做什麼?管理費一坪多少才合理?



    Part4 從下訂到入住,這些都是你的權益!

    ﹝重點1﹞如何在議價時,用合理價格買到房子?

    ﹝重點2﹞愈早買愈便宜,「早鳥優惠」真的存在嗎?

    ﹝重點3﹞什麼是紅單?轉讓還可賺錢?

    ﹝重點4﹞你的權益都在裡面,認識不動產說明書!

    ﹝重點5﹞相當於房子的身分證,教你看懂權狀及謄本!

    ﹝重點6﹞買賣房屋時,該繳哪些稅?

    ﹝重點7﹞為什麼要驗屋?怎麼驗才最有保障?

    ﹝重點8﹞買預售屋前,一定要注意的五件事!

    ﹝重點9﹞買中古屋前,一定要注意的六件事!

    【35房屋會客室】小資族必看!如何用有限的預算完成裝潢?



    Part5? 你可能想知道!其他關於房屋的知識

    〔知識1〕合宜住宅、社會住宅,有什麼不同?

    〔知識2〕由租轉買,自己當房東可行嗎?

    〔知識3〕如果想賣房子,該怎麼做?

    〔知識4〕不小心買到凶宅,怎麼辦?



    Q&A這些關於房子的問題,Ted一次解答!





    推薦序




    其 他 著 作
    1. 你不問,還真不知道的為什麼:BBC生活科學講堂2
    2. 【圖解】35線上賞屋的買房實戰課(作者親簽版)
    3. BBC專家為你解答:熱門議題背後的科學
    4. The Scandinavian Prison Study
    5. 從被子彈擊中的戰場消失吧Ⅰ─子彈魔法與亡靈程序─ 1(首刷限定版)
    6. HOW DO WE KNOW…28堂探索世界奧祕的科學必修課
    7. 幼兒智樂學習遊戲書-動物篇[湯瑪士小火車]
    8. 幼兒智樂學習遊戲書-生活篇[湯瑪士小火車]
    9. 幼兒智樂學習遊戲書-自然篇[湯瑪士小火車]
    10. 幼兒智樂學習遊戲書-交通篇[湯瑪士小火車]
    11. 湯瑪士小火車-幼兒智樂學習遊戲書(套裝)
    12. TEDxTaipei 18分鐘 淬煉的人生智慧
    13. TED最撼動演說101:用一句話解答你的生命問題,18分鐘改變你,改變這世界!
    14. 笑談軟體工程:例外處理設計的逆襲
    15. 精實軟體度量
    16. 馭妖拼圖-300 PIECES(不含框)
    17. 馭妖B5筆記本
    18. 馭妖32開筆記本
    19. 馭妖伸縮扣卡片套
    20. 馭妖胸章
    21. 馭妖午安枕
    22. 馭妖便條紙(大-黑白款)
    23. 馭妖便條紙(大-大王壓頂款)
    24. 馭妖便條紙(小-黑白款)
    25. 馭妖套書書盒
    26. Level 4: Brain Gym CLIL
    27. Level 5: Harrys Clothes Project CLIL
    28. 嬰幼兒需要急救怎麼辦?圖解嬰幼兒急救指南 First Aid for Babies and Children Fast: Emergency Procedures for All Parents and Carers
    29. Great Adventures of the Bible 聖經大歷險 (英文版-內含CD有聲書)
    30. 聖經大歷險(內含CD有聲書)
    31. iPhone x iPad 玩爆誌 No.4
    32. Walt Disney’s Comics and Stories Archives 1
    33. Cantonese Society in Hong Kong and Singapore:Gender, Religion, Medicine and Money
    34. 帝女花 The Flower Princess: A Cantonese Opera by Tong Dik Sang
    35. Delta Blues
    36. Developing Teachers and Developing Schools in Changing Contexts
    37. Die Kunst des Krieges
    38. Public Finance
    39. Annual Editions: American Foreign Policy 07/08
    40. East Asian Pop Culture: Analysing the Korean Wave
    41. East Asian Pop Culture: Analysing the Korean Wave
    42. Legal Discourse across Cultures and Systems
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    44. 談話治療
    45. Modelling and Assessing Vocabulary Knowledge
    46. Modelling and Assessing Vocabulary Knowledge
    47. LIBRARIANSHIP IN TAIWAN(精)2/E
    48. 從衛星看地球
    49. Streetwise French (Book + 1 CD)
    50. The Wine Lover? Healthy Weight Loss Plan
    51. Chindia: How China and India Are Revolutionizing Global Business
    52. Mathematics for Elementary Teachers: An Activity Approach
    53. Mathematics for Elementary Teachers: A Conceptual Approach
    54. Common Interests, Uncommon Goals: Histories of the World Council of Comparative Education Societies and its Memb
    55. Learning Diversity in the Chinese Classroom: Contexts and Practice for Students with Special Needs
    56. Learning Diversity in the Chinese Classroom: Contexts and Practice for Students with Special Needs
    57. e-Learning Initiatives in China: Pedagogy, Policy and Culture
    58. e-Learning Initiatives in China: Pedagogy, Policy and Culture
    59. Changing Education: Leadership, Innovation and Development in a Globalizing Asic Pacific
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    64. A Century of Travels in China: Critical Essays on Travel Writing from the 1840s to the 1940s
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    67. Critical Zone 2: A Forum of Chinese and Western Knowledge
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    69. 如果.愛寫真書(金馬獎提名版)
    70. Rolling Bearing Analysis, Fifth Edition - 2 Volume Set
    71. Cooperative Learning and Second Language Teaching
    72. English Pronouncing Dictionary Network CD-ROM
    73. English Pronouncing Dictionary with CD-ROM
    74. English Pronouncing Dictionary
    75. English Pronouncing Dictionary
    76. Step Ahead 2──your English Expressway
    77. Step Ahead 1──your English Expressway
    78. Step Ahead 3──your English Expressway
    79. Business Knowledge for IT in Investment Banking (Paperback)
    80. The Three Financial Styles of Very Successful Leaders
    81. 饒宗頤藝術創作匯集 (全十二冊, 精裝版) Collected Art Works of Jao Tsung-I (12 volumes, Hard cover edition)
    82. Comparative Education Research: Approaches and Methods
    83. Discourse as Cultural Struggle
    84. Discourse as Cultural Struggle
    85. Voluntary Organizations in the Chinese Diaspora
    86. Traces 4: Translation, Biopolitics, Colonial Difference
    87. Traces 4: Translation, Biopolitics, Colonial Difference
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    91. Reading Chinese Transnationalisms: Society, Literature, Film
    92. Problem-Based Medical Case Management
    93. Partnerships for Sustainable Development: Perspectives from the Asia-Pacific Region
    94. Integrated Systematic Nephrology, Third Edition
    95. Functional Constituencies: A Unique Feature of the Hong Kong Legislative Council (with CD)
    96. Developing A Competitive Pearl River Delta in South China Under One Country-Two Systems
    97. Death, Dying and Bereavement: A Hong Kong Chinese Experience
    98. 如果•愛寫真書(預購珍藏版)
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