【本書適用】

　　這本《土地法與土地相關稅法概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。



　　【考試簡介】

　　不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4∼8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。



　　【本書優勢】

　　．土地相關法規條文太多，腦內概念含糊不清？

　　．對各種相近的土地稅法概念感到混淆嗎？

　　．考場作答腦內一片空白無法思考？擬答順序顛倒錯亂？

　　．遇到計算題直接想放棄？適用何種稅率搞不清楚？

　　以上對於複雜的土地法及土地稅相關法規理解不夠通透的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！本書試圖透過重點整理引導，輔以歷屆試題演練的方式，幫讀者排除這些應試障礙。



　　【本書優勢】

　　一、深入淺出

　　本書依命題大綱整理土地法及土地稅相關法規（土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、有關不動產交易部份之所得稅法及其施行細則），將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，概念融會貫通後，證照唾手可得。



　　二、靈活運用

　　本科並非僅靠單純法規背誦即可搞定，相關稅率亦為命題重心，例如常考的地價稅累進起點地價計算題，在申論題或選擇題皆有可能出現。為幫讀者排除解題困擾，本書內文附有經典案例，每題皆有詳細解題步驟，利於理解。讀者只要能明確區辨各規定之使用時機，取得高分絕非難事。再搭配本社出版的《不動產經紀人搶分小法典》，條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。



　　三、重點凸顯

　　本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，就是要使複雜的土地法與土地相關稅法規，在讀者腦海中更見清晰。



　　四、齊全完備

　　作者精研歷年考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備100∼109年不動產經紀人土地法與土地相關稅法考古題，題題詳解，讓答題井然有序、層次分明。理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就，幫讀者克服申論題恐懼；面臨選擇題也能當機立斷，不為模稜兩可的錯誤選項所惑！



考生推薦



　　【三民考生上榜心得1】不動產經紀人上榜生：蕭韞真

　　國文：59分

　　民法概要：83分

　　不動產估價概要：88分

　　不動產經紀相關法規概要：82分

　　土地法與土地相關稅法概要：89分



　　大學念的是國際企業管理學系，畢業不久後在因緣際會下踏入不動產相關產業。因為不是相關科系，對不動產毫無任何基礎，在與客戶來往時，常常被質疑沒有「地政士」或「不動產經紀人」證照，因而懷疑我的業務能力，在此殘酷的現實壓力下漸漸體會到，這兩張執照是讓客戶產生信任感的關鍵證照。因為一邊工作一邊準備考試的關係，備考時間根本不夠用，強迫自己社交生活停擺，讓心靜下來，全心全意地投入準備考試。弄到每天都非常疲累，曾經一度想要放棄，考完地政士後緊接著就是不動產經紀人考試，幾乎沒有喘息的時間，但我鼓勵自己，牙咬了撐過去就是你的、長痛不如短痛，抱著必勝的決心，最終讓我一年內考取雙榜。



　　分享各科準備方法：

　　【民法概要】千萬不要放棄這科。瘋狂做題目、瘋狂做題目，然後再瘋狂做題目，做完後再重複做題目、重複做題目、重複做題目，慢慢就會發現出題老師的命題套路，雖然1000多條看似很多，但其實重點條號就那200多條，重點中的重點就那幾條，建議多背重點條號，絕對用的到，物權的部分搭配土地法一起唸很有效率，申論書寫上提及到也會有加分的作用，這是一科只要你敢寫，閱卷老師就敢給分的科目，因為很多對手都已經放棄這科了。



　　【不動產估價概要】這是我始終都看不懂的一科，在這種霧煞煞的情況下還可以拿下這個成績的關鍵，就是設法衝高選擇題的分數，最好衝到滿分。得分技巧就是做熟歷屆選擇題，因為出題的重複率極高，申論題的答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激模糊的記憶。另外建議條號一定要背。



　　【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀業管理條例、公交法、消保法、公寓大廈管理條例四法都沒有什麼特別的技巧，因為內容很雜很多，課本先看熟然後直攻選擇題分數即可。建議掌握出題率最高的不動產經紀業管理條例這部分，可以的話這個法條直接背個八分熟，投資報酬率是比較高的。



　　【土地法與土地相關稅法概要】若是沒唸過地政士先考經紀人的考生，建議這科花相對少一點時間準備，因為這是掌握度最低、投報率也最低的考科，可以利用歷屆考題分析出重點條號後，將這些條號反覆抄寫去增強記憶，但不太建議瘋狂練寫這科的選擇題，跟民法一樣，申論題的分數反而更有機會衝上來，因為範圍越廣的科目，重點反而越好抓，至於出過較少次的條號，用看熟的方式就好了。



　　【三民考生上榜心得2】不動產經紀人上榜生：陳妍靜

　　國文：60分

　　民法概要：64分

　　不動產估價概要：53分

　　不動產經紀相關法規概要：76分

　　土地法與土地相關稅法概要：59分



　　我已投入職場十年有餘，並為家族事業，故比全職工作更為繁重且工時長，但仍為受薪階級，亟欲增加自己業外收入，但又必須追求工時自由，無法離開原有工作，基於本身對於法律常識及邏輯理解稍有程度，且對不動產領域極感興趣，並於處理日常事務中，發現代書之工作內容似易於入門，業務收入相對於工時亦屬高比，故毅然選擇三民補習班，決心考取地政士及不動產經紀人證照。



　　分享各科準備方法：

　　【民法概要�土地法】有老師的帶領，將整本民法說的深入淺出，切合生活時事，且老師很能掌握國考出題方式，除了在課堂上不斷用洗腦式複誦讓我記住條號，更能連結許多法條相互間的關係，聯想式的學習，大大降低了學習的難度。只要每堂上課專心聽講，跟著老師把自己做的筆記深刻理解，課後確實複習，我覺得民法和土地法讓老師教到，是很讓人愉快的時刻。可能也因此，這兩個科目對我而言就相對上手。



　　【土地登記�土地稅法�不動產經紀法規】雖然都屬於背多分的科目，讓我縱對此方面的努力較為缺乏，卻即便如此，在充分理解研讀過後，掌握基礎架構，條列重點法條，讓我仍能在此科目維持在一定的水準，不至於成為拖累其他科目的敗筆。



　　【不動產估價概要】老師是相當有實力的老師，對於法條的掌握無懈可擊，針對老師選擇的教科書，做完裡面的習題後，再加上後面的歷年考古題，應付不動產經紀人的考試，我認為是綽綽有餘的了。