二版序

自 序



第一章 緒 論

一、土地之經濟意義�1

二、土地之自然特性�3

三、土地供給�4

四、土地需求�7

五、均衡地價�8

六、土地市場�13

七、不動產市場�17

八、不動產供給之特性�23

九、市場失靈與政府失靈�29

十、共用地悲劇與反共用地悲劇�32

十一、公共財�35

十二、資訊不完全�39

十三、報酬遞減法則�41

十四、生產要素市場與產品市場之決策�48

十五、土地存量與流量模型�49

十六、新制度經濟學�51



第二章 地 租

一、地租之意義�57

二、經濟地租之圖形分析�57

三、地租之形成原因�58

四、超邊際土地、邊際土地與次邊際土地�59

五、地租之種類�62

六、差額地租（Differential Rent）�63

七、絕對地租（Absolute Rent）�72

八、獨占地租（Monopolistic Rent）�75

九、準租（Quasi Rent）�81

十、區位地租（Location Rent）�82

十一、地租之應用�89



第三章 地 價

一、地價之意義�101

二、收益地價�103

三、市場地價�106

四、特徵價格理論（hedonic price theory）�113

五、個別基地之地價�115

六、地價上漲與地價高漲�117

七、規劃管制對地價之影響�128

八、計劃供給量與市場供給量�131

九、土地轉用增值�131

十、房租分析�134

十一、預售屋價格與成屋價格之關係�136

十二、地價與土地集約度之關係�139

十三、地價相關問題�141



第四章 地 稅

一、土地稅之政策作用�151

二、絕對公平與相對公平�151

三、公共設施效益資本化與稅的資本化�152

四、土地稅對土地利用之影響�158

五、土地稅之轉嫁分析�162

六、市場閉鎖效果與租稅閉鎖效果�179

七、外部效果內部化（庇古理論）�183

八、寇斯理論�187

九、交易成本�190

十、財產權�193



第五章 地 用

一、地盡其利之意涵�201

二、土地使用競爭�202

三、區位理論（Location Theory）�212

四、聚集經濟�234

五、土地集約度�237

六、最適住屋面積�250

七、土地與勞資之最適組合�255

八、土地生產兩種產品之最適組合�260

九、地價變動與造價變動對土地使用量及建築樓層數之影響�265

十、巴瑞圖最適境界�277

十一、住宅存量與流量模型�282

十二、益本分析�289

十三、實質選擇權與土地開發�293

十四、土地徵收之經濟分析�295

十五、市地利用�298

十六、農地利用�312



參考書目 331



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二版序



　　「地盡其利」為土地利用之目標，「地利共享」為土地分配之目標。前者在追求土地之「富」，後者在追求土地之「均」。因此，土地經濟學之終極目標就是「均富」。



　　最近，新型冠狀病毒襲捲全球，造成人類生命財產重大損失。幸好，我國防疫得宜，所受影響相對輕微。臺灣最美的風景不只是「人」，還有「團結抗疫」。走過千山萬水，還是臺灣最好。



　　本次改版，加入很多新的資料，希望本書更加豐富完整。鞭辟入裡，與時俱進。

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