六版序

自序



第一章 緒論 一、土地、土地改良物及不動產�1

二、土地之分類�6

三、土地法之性質�8

四、土地法規之地位�9

五、土地法規之體系�12

六、土地法規之適用原則�13

七、土地倫理�16

八、土地正義與居住正義�17

九、土地投資與土地投機�18

十、市場失靈與政府失靈�19

十一、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率�20

十二、財產權保障�21

十三、交易成本與制度�23

十四、土地立法之目標�24

十五、憲法有關土地方面之規定�25

十六、不動產物權�27

十七、自耕農與地主�30

十八、農業用地與耕地�32

十九、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地�34

二十、工業用地與工業區�38

二十一、區分所有建物�40



第二章 地權

一、土地所有權之內涵�49

二、地權取得�53

三、地權消滅�57

四、地權限制�61

五、外國人及中國人之地權限制�69

六、共有不動產之處理�78

七、公有土地之處分及撥用�98



第三章 地籍──地籍測量

一、地籍整理�111

二、地籍測量�112

三、地籍圖重測�112

四、土地複丈�115

五、建物第一次測量�118

六、建物複丈�120



第四章 地籍──土地登記總論

一、土地登記之意義�125

二、各國土地登記制度�126

三、我國土地登記制度�128

四、土地登記之作用�129

五、土地登記之效力�132

六、登記絕對效力�133

七、登記損害賠償�135

八、土地登記之種類�141

九、土地登記之程序�142

十、逾期未辦理土地登記之法律效果�146

十一、地籍資料之公開�147



第五章 地籍──土地登記各論

一、土地總登記�155

二、土地所有權第一次登記�158

三、建物所有權第一次登記�158

四、所有權移轉登記�160

五、他項權利登記�165

六、繼承登記�169

七、標示變更登記�171

八、信託登記�173

九、更正登記�176

十、消滅登記�179

十一、限制登記�180

十二、塗銷登記�186

十三、註記登記�188



第六章 地用

一、國土計畫�191

二、現行土地使用計畫與管制�209

三、不動產租賃�233

四、優先購買權�252

五、建物與其基地所有權合一�265

六、時效取得�275

七、空地與荒地�282

八、市地重劃�288

九、區段徵收�303

十、都市更新�321

十一、農地利用�348



第七章 地價

一、地價概說�369

二、規定地價�371

三、土地現值查估�378

四、土地徵收補償市價之查估�383

五、地價基準地�387

六、實價登錄�388

七、預售屋銷售管理�391



第八章 地稅

一、土地稅之概念�397

二、地價稅�400

三、土地增值稅�409

四、房地合一所得稅�430

五、房屋稅�442

六、契稅�448



第九章 土地徵收

一、土地徵收之意涵�461

二、土地徵收之評價�462

三、土地徵收之原因�462

四、土地徵收之要件�464

五、土地徵收之比例原則�465

六、土地徵收之種類�466

七、土地徵收之當事人�471

八、土地徵收之程序�472

九、土地徵收之補償�487

十、土地徵收之收回權�502

十一、土地徵收之撤銷與廢止�507

十二、土地徵收失效�513

十三、土地徵用�515

十四、其餘�516



第十章 照價收買

一、照價收買之意涵�525

二、照價收買之時機�525

三、照價收買之補償�527

四、照價收買之程序�529

五、照價收買土地之處理�530

六、照價收買與土地徵收之比較�530