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2022地政士全科目35天速成(民法與信託法+土地法+土地登記+土地稅法,贈地政士專業科目模擬試卷)(四版)

2022地政士全科目35天速成(民法與信託法+土地法+土地登記+土地稅法,贈地政士專業科目模擬試卷)(四版)

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9786267090718
陳仕弘,洪正
三民輔考
2022年2月10日
217.00  元
HK$ 195.3  






ISBN:9786267090718
  • 叢書系列:地政士
  • 規格:平裝 / 680頁 / 17 x 23 x 3.4 cm / 普通級 / 單色印刷 / 四版
  • 出版地:台灣
    地政士


  • 考試用書 > 專技人員考試 > 不動產經紀人/地政士











    ★依110年12月最新公布修正條文編寫!

    ★地政士全科目35天速成,內含:「民法與信託法概要」、「土地法規」、「土地登記實務」、「土地稅法規」重點整理!

    ★全新改版,收錄專業科目110年試題,100%題題擬答!



      【本書適用】




      這本《地政士全科目35天速成》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。



      【常見問答】



      Q1:什麼是「速成」,書裡有什麼?

      A1:速成是本社專門設計來讓考生短期研讀上榜的參考書,將地政士四科專業科目(民法與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規)的重點整理濃縮於一書,並於書末收錄110年地政士專業科目完整版考題,100%題題擬答,讓考生短期內完成「閱讀重點整理+演練最新試題」的重責大任,奠定上考場的基本功。



      Q2:覺得這本的題目還不夠練習,手很癢怎麼辦?

      A2:本社另有發行題庫書《地政士專業科目題庫攻略》,比這本《地政士全科目35天速成》多了14屆歷屆試題及3回模擬試題可供考生進一步演練,有興趣的考生可參考選購。



      Q3:已經買了《地政士專業科目題庫攻略》,還要買《地政士全科目35天速成》嗎?

      A3:速成與題庫二書共通點在最後1屆的歷屆試題,題庫書共有15屆歷屆試題及3回模擬試題。但考生如想在短期內完成「濃縮的重點整理閱讀+適度的歷屆試題演練」時,加買《地政士全科目35天速成》一書非常適合,以便上考場應試可以穩穩一戰。



      Q4:請問本書是最新的法規嗎?

      A4:本書收錄至110年12月之最新公布法規。



      【考試簡介】



      地政士考試不限科系,只要高中(職)畢業即可報考,採及格制度沒有錄取人數限制,只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後,地政士地位提升,收費行情每件約15,000∼24,000元,月入可高達20萬元!且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高,同時取得,業界最吃香!



      【本書優勢】



      .「民法」專有名詞又多又難,非法律系也能讀懂嗎?

      .「土地法」與其他特別法重疊或牴觸時該怎麼釐清適用順序?

      .遇到「土地稅」的計算題直接想放棄?適用何種稅率搞不清楚?

      .沒有實務經驗搞得定「土地登記實務」這科嗎?



      以上問題,三民輔考老師都知道,這本書將帶您解決困惑,取得高分!本書試圖透過重點整理引導,輔以最新試題演練的方式,幫考生排除這些應試障礙。



      一、四大專業科目高分速成,聚焦這一本就夠!

      (一)民法與信託法概要

      民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論、債編各論、親屬編、繼承編的內容,深入淺出。以標題呈現概念架構,達到提綱挈領之效。複雜的條文附有「舉例言之」,用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。難懂的專有名詞附有「Tips」與「補充說明」,即使是非法律系的一般考生也能輕鬆理解。讀懂民法後再讀信託法,將民法的法律關係套用到信託關係中,將信託行為的權利義務一以貫之,事半功倍。



      (二)土地法規

      本書深入淺出整理土地相關法規(土地法及施行法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例及其施行細則、地政士法及倫理法規),去除不必要、繁雜的資訊,留下會考的、能考的及必考的重點,幫讀者釐清概念。以先土地法,後特別法,依序辨明規範重疊處,降低混淆機率,奪分關鍵盡在我手。本書藉由歷年試題判斷常考重點,加以整理建立基本概念,答題關鍵字以底線加粗體標記,讓讀者掌握土地法規精要部分。



      (三)土地登記實務

      土地登記實務的內容多涉及實際操作,對於欠缺相關實務經驗的考生而言,最需要一本從實務切入的參考書籍。因此本書整理相關實務重點以及常考規定,讓讀者快速抓取重點。作者藉由歷年試題判斷常考重點,透過總論、各論分類編寫,架構清楚分明,讓讀者研讀時能夠清楚知道章節脈絡,以及各章節間的關係,且將重要實務見解與歷年試題穿插內文相對應位置,讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規,而是透過本書進行體系性地學習。



      (四)土地稅法規

      本書整理相關土地稅法規(土地稅法及其施行細則、房屋稅條例、契稅條例、所得稅法財產交易新制部分、遺產及贈與稅法及其施行細則、稅捐稽徵法及其施行細則及工程受益費徵收條例),將法規內容化繁為簡,讓考生以簡馭繁,提高易讀性。一一梳理法規脈絡,完整擊破學習盲點,緊扣命題大綱進行章節安排。以精緻圖表輔助學習,釐清相似或易混淆概念,並結合實務,讓讀者在法規研讀及實務操作之間靈活運用。



      二、收錄110年最新試題,100%題題擬答助搶分!

      本書第二部分「最新試題詳解」,收錄110年地政士專業科目(4科)的考題,並由名師撰寫解析,以深入淺出的詳盡說明,精闢剖析考點與破題方向,讓考生能即刻洞悉考情及趨勢,全面提升戰力!所謂「以古為鏡,可以知興替」,讓110年最新試題成為考生之鏡,以明趨勢,強取勝機。



    名人推薦



      【三民考生上榜心得1】地政士上榜生:陳怡禎




      國文:67分

      民法概要與信託法概要:58分

      土地法規:62分

      土地稅法規:73分

      土地登記實務:80分



      建築系跨考地政士,善用口訣半年上榜

      本科為建築系,大學畢業後首先投入建築師考試,於年後剛好銜接地政士上課檔期,於是在三民補習班的蔡老師與家人鼓勵下報名了地政士班。當初報名原因是為了多學習一項專業,跨領域從事相關產業,增加自己的專業技能,而從12月底至隔年6月考試為期半年之全職備考過程。



      分享各科準備方法:

      【民法概要與信託法概要】

      1.初期配合老師上課,反覆複習及預習民法課程(應至少3-5遍),掌握每個章節都要確實明白。

      2.整理上課體系圖筆記,練習申論時應時常拿出筆記對照架構。

      3.大量練習申論題,記住法條(考試答題必寫)並找出各法條之關聯性可以用很活而不死背的方式練習民法。

      4.製作自己的考場體系圖做為讀書時的架構索引。

      5.信託法及親屬繼承編每年幾乎各一題,考前加強這兩部份(全背),再配合總則、債編、物權編以重點考點的部分讀。

      【土地法規】

      1.我習慣配合老師的上課方式,以主題式的方式整理土地法規之重點,進而比較各主題之異同。

      2.針對重點整理架構:事由(如區徵之原因)、程序(如區徵之申請文件和禁止時間)、完成後效力(如權利義務變動)、撤銷或廢止(如他項權利或耕地租約之影響)。

      3.申論答題時應寫出重點法條,及適時寫出大法官釋字或是學者見解之比較,增加答題之豐富度,和一般考生的答題下較能明顯拿到高分。

      4.地政士法全背(考一題且應拿20分上下),以保障其他題之失誤。

      【土地登記實務】

      1.針對四大重點整理架構:人(主體)、事(客體)、時(申請程序)、物(申請文件)且同時得為申論答題架構。

      2.這科應該是相對背誦部分較多之科目,我會找出各條文關鍵字加以發明口訣背誦。其中分為測量(考一題)及登記(考三題),而其中以登記之部分為投資報酬率較高,若時間緊迫應將重點著重於登記之部分。

      3.平時練習申論時做到精準下標題,由於此科內容龐大,其實只要平時有練習,考前最後衝刺時特別加強記得各題型之大標子標及小標就已足夠(配上法條更佳)。

      【土地稅法規】

      1.找出各條文關鍵字並發明既好又有趣的口訣背誦。

      2.製作結構稅率表。總共9種稅,其中可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、準備的文件、申請的期限、處罰方式。整理成表格以便對照每種稅法的異同,也方便日後記憶衰退時快速找到重點。

      3.申論答題時得用憲法(如第143條)或課稅目的做為破題。稅法的作答要點應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題。



      【三民考生上榜心得2】地政士上榜生:林旻葳



      國文:58分

      民法概要與信託法概要:54分

      土地法規:61分

      土地稅法規:74分

      土地登記實務:68分



      大四報考地政士,半年考取接軌職場

      因為我就讀的科系是工程類,所以對法律的課程沒什麼概念,萬事起頭難,最痛苦的肯定是一開始跨入地政士考試,上民法發現一頭霧水的時候,當時我選擇上完課,若聽不懂我則會過三四天去補課再聽一次,增強自己的法感,到了後期也漸漸上手,我覺得是不是本科系與會不會上榜並沒有太大的關聯,只要有心肯定可以克服這難關。



      分享各科準備方法:

      【民法概要與信託法概要】

      民法是萬民之法,生活中大大小小的事情都與民法脫離不了關係,但也因為民法條文繁多,加上本身難度就偏高,所以往往會成為考生的夢靨,雖然民法很難,但跟著老師的腳步,會發現民法其實很有趣,個人認為讀民法的要點是:理解>背誦,基本條文(七大請求權基礎、物權等)肯定得熟背,但其他條文只要能照法條的意思表達出來,基本上分數不會少到哪去,故讀民法時當天上完課一定要兩天內複習完畢,趁印象深刻時加強記憶,並且將老師的體系表記憶起來,定能於應付許多題目時遊刃有餘,故讀民法時首要應當是建立自己法學架構,根深蒂固以後再開枝散葉,背誦其他的條文。

      另外信託法及親屬繼承是民法科目中最有機會拿20分以上的章節,且幾乎每年都會各出一題,這兩個部分肯定要多加把握,將體系表及條文盡量熟背。

      【土地法規】

      土地法規難度在於各個法規都有規範類似的東西,像耕地相關的條文於土地法、平均地權、土地徵收都有不同的規範,且人事時地物規定都不同(像各優先購買權的行使期間等),又有諸多的大法官解釋,所以往往讀起來會覺得相對繁瑣,所以土地法規應著重於統整,將類似的規定整理出來,並進行比較(像抵費地及抵價地),自己進行比較過後能加深記憶,且更有架構,部分難以記憶的條文應編口訣方便記憶(如土徵第三條「防水交公衛政教福國他」)。

      地政士法的話就沒第二句話,全背就對了(至少要拿20分以上),條文簡單淺顯易懂,有背有分的考科。

      【土地登記實務】

      一開始讀土登時感到很不知所措,因為沒相關經驗,連謄本用途是什麼都不清楚,但老師會補充許多實務知識,讓考生更理解「土地登記」到底是在做什麼,其實土登這科最大的難度應該是在於記憶,因為條文大多都需要背誦,故需要背誦的條文我都會編口訣,方便自身記憶,後面再利用口訣進行擴張,最後達到背誦整個條文,土地登記規則這科相對來說算是好拿分,但也需要花一定的時間進行背誦,答題時可以運用老師教導的答題方式以人事時物的架構進行作答。

      【土地稅法規】

      稅法相對來說算是簡單的一科,但也是需要進行統整的科目,後期複習稅法時,我習慣複習到房屋稅的納稅義務人,同時便會思考地價稅、土地增值稅、房地合一稅…等的納稅義務人為何,並編口訣方便記憶,貫穿稅法的核心主要就是納稅義務人、稅基、稅率、免徵減徵不課徵等規定,故將各稅的核心把握住,有餘力可以深入了解該稅的立法意旨,於答題時能達到破題的效果。土稅口訣有雲端的同學可以參考老師的口訣,多念幾次就能琅琅上口了。

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    第一部分 重點整理

    第一篇 民法與信託法概要

    第一章 民法-總則編

    第二章 民法-債編總論

    第三章 民法-債篇各論

    第四章 民法-物權編

    第五章 民法-親屬編

    第六章 民法-繼承編

    第七章 信託法概要

    第二篇 土地法規

    第一章 土地法及施行法

    第二章 平均地權條例及施行細則

    第三章 土地徵收條例及施行細則

    第四章 地政士法及倫理規範

    第三篇 土地登記實務

    第一章 土地登記總論

    第二章 土地登記各論

    第三章 複丈與測量

    第四篇 土地稅法規

    第一章 土地稅法及施行細則

    第二章 房屋稅條例

    第三章 契稅條例

    第四章 所得稅法

    第五章 遺產及贈與稅法及施行細則

    第六章 稅捐稽徵法及施行細則

    第七章 工程受益費徵收條例



    第二部分 最新試題詳解

    110年普通考試地政士考試試題

    科目:民法概要與信託法概要

    科目:土地法規

    科目:土地登記實務

    科目:土地稅法規

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    其 他 著 作
    1. 2021地政士35天速成(民法與信託法+土地法+土地登記+土地稅法)(100%題題擬答,地政士適用)(三版)