四版序

自 序



第一編 總覽土地登記

第一章 緒 論

一、土地登記之意涵�3

二、土地登記之目的�7

三、土地登記之原則�8

四、各國土地登記制度�9

五、我國土地登記制度之特點�12

六、土地登記之效力�15

七、土地登記之損害賠償�18

八、登記漏誤之救濟方法�20

九、登記生效、登記處分及登記對抗�21

十、土地登記之分類�25



第二章 土地登記程序

一、繳 稅�34

二、申 請�36

三、收 件�56

四、計 費�60

五、審 查�63

六、公 告�67

七、登 簿�68

八、繕發書狀�71

九、異動整理�72

十、歸 檔�72



第三章 土地總登記

一、土地總登記之意義�79

二、土地總登記之申請人�80

三、土地總登記之程序�80

四、時效取得所有權登記�82

五、土地所有權第一次登記�83

六、土地所有權回復登記�84



第四章 建物所有權第一次登記

一、建物所有權第一次登記之意義�87

二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較�88

三、建物所有權第一次登記之要件�88

四、建物所有權第一次登記應提出之文件�89

五、區分所有建物之登記�91

六、建物第一次測量�95

七、建物面積測繪規定�97

八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記�98

九、停車位之產權登記�101

十、建號所代表之訊息�102

十一、虛坪制與實坪制�103



第五章 所有權移轉登記

一、所有權移轉登記之意義�109

二、所有權移轉登記應提出之文件�109

三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡�110

四、土地徵收或照價收買之登記�111

五、破產管理人及監護人之處分登記�112

六、土地法第34條之1第1項之登記�113

七、優先購買權之處理�114

八、共有物分割登記�115

九、不動產交換登記�121

十、尚未成立之法人或寺廟購買不動產�123

十一、剩餘財產差額分配登記�124



第六章 他項權利登記

一、他項權利登記之意義�131

二、他項權利登記應提出之文件�131

三、地上權登記�132

四、農育權登記�134

五、不動產役權登記�134

六、典權登記�136

七、抵押權登記�137

八、時效取得他項權利登記�151



第七章 繼承登記

一、繼承登記之意義�162

二、未辦繼承登記之處理�162

三、繼承登記之要件�163

四、繼承登記應提出之文件�164

五、贈與登記與繼承登記之比較�166

六、部分繼承人申請繼承登記�167

七、胎兒繼承之登記�167

八、遺贈之登記�168

九、剩餘財產差額分配登記�169

十、大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產�170



第八章 標示變更登記

一、標示變更登記之意義�176

二、標示變更登記應提出之文件�177

三、土地分割登記�178

四、土地合併登記�180

五、共有土地之分割與合併�184

六、土地之分割合併與合併分割�188

七、建物分割登記�190

八、建物合併登記�191

九、土地界址調整�192

十、土地重劃確定登記�194

十一、地籍圖重測確定登記�195



第九章 信託登記

一、信託之概念�198

二、土地權利信託登記之意義�200

三、土地權利信託登記之種類�200

四、土地權利信託登記之申請人�201

五、遺囑信託之登記�203

六、信託內容變更登記�204

七、土地權利信託登記應提出之文件�204

八、登記機關之處理方法�206

九、證券化之登記�206



第十章 更正登記

一、更正登記之意義�211

二、更正登記之要件�211

三、更正登記應提出之文件�213

四、逕行更正�213

五、更正登記之同一性�214

六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較�214

七、更正登記與土地登記規則第144條之比較�215

八、特殊更正登記�216



第十一章 限制登記

一、限制登記之意義�220

二、限制登記之種類�220

三、限制登記之申請及塗銷�223

四、限制登記之效力�224

五、預告登記�225

六、預告登記與禁止處分登記之比較�229

七、禁止處分登記之特殊情形�230

八、土地法第34條之1與限制登記�232



第十二章 塗銷登記

一、塗銷登記之意義�236

二、塗銷登記之原因�236

三、塗銷登記之申請人�240

四、塗銷登記應提出之文件�243



第十三章 消滅登記

一、消滅登記之意義�246

二、土地消滅登記�246

三、建物消滅登記�246

四、塗銷登記與消滅登記之比較�247



第十四章 其他登記

一、更名登記�250

二、住址變更登記�251

三、書狀換補給登記�252

四、使用管理登記�252

五、註記登記�255



第十五章 地籍清理

一、地籍清理之意義�261

二、地籍清理之目的�261

三、地籍清理之程序�262

四、代為標售之方法�264

五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理�265

六、神明會名義登記土地之清理�266

七、所有權以外土地權利之清理�268

八、限制登記及土地權利不詳之清理�268

九、寺廟或宗教團體土地之清理�270

十、祭祀公業土地之清理�272



第十六章 地籍圖重測

一、地籍圖重測之意義�278

二、地籍圖重測之原因�278

三、地籍圖重測之程序�278

四、地籍圖重測之效力�281



第十七章 土地複丈

一、土地複丈之意義�284

二、土地複丈之原因�285

三、土地複丈之申請條件�285

四、土地複丈之申請人�286

五、土地複丈之程序�287

六、土地複丈之測繪規定�290

七、土地複丈錯誤之更正�291

八、土地分割及合併之地號編定�291

九、鑑界複丈�293



第十八章 建物測量

一、建物測量之意義�297

二、建物測量之申請人�297

三、建物測量之程序�297

四、建物平面圖及位置圖之測繪規定�299

五、建物測量錯誤之更正�300

六、建物第一次測量�301

七、建物複丈�304



第二編 細說土地登記

．土地登記規則逐條釋義�311



第三編 附 錄

一、土地登記簿謄本�429

二、建物登記簿謄本�431

三、地籍圖謄本�433

四、建物測量成果圖�434

五、土地所有權狀�435

六、建物所有權狀�436

七、他項權利證明書�437

八、土地登記申請書�439

九、登記清冊�441

十、買賣契約書（公契）�443

四版序



　　網路與資訊科技之發達，諸如線上購物、線上工作、線上教學、線上會議等活動日益普遍。土地登記亦不例外，內政部於民國110年8月1日起實施網路申請登記。



　　網路申請登記之方式分為全程網路申請與非全程網路申請二種。前者，申請人均以電子文件申請登記；後者，申請人以部分為電子文件、部分為書面文件申請登記。初期，以非全程網路申請為主；俟技術成熟及實務作業可行後，逐步開放全程網路申請。



　　本次改版，土地登記規則有重要修正。另增加網路申請登記、土地所有權第一次登記、土地所有權回復登記、地籍圖重測、大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產、土地之分割合併與合併分割等新的單元，俾本書更加充實與完整。