序言

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包租公的構想

第1課 對「外」找五十個包租公「企劃案」

第2課 包租公的「五本好書」

第3課 「不想付出代價」就不是「?的想要」

第4課 準備一筆「利息」

第5課 「風險」的「反面」

第6課 「買房與租房」的「兩個階段問題」

第7課 課程多樣但跟「包租公」有何相干

第8課 一個上司的「難題」

第9課 當包租公的「潛能」

第10課 每一個人「付的代價」都不一樣

第11課 「所付代價」的設計

第12課 成本是一種「選項」或「替代方案」

第13課 沒有「機會成本」概念的「未來」包租公

第14課 房地產的「自主控制」能力

第15課 什麼「角度」來看

第16課 網路上看得到「二房東」報導

第17課 沒有「富爸爸」的「窮二代」

第18課 包租公「處處」都是「生意經」

第19課 房地產取得的「間接與直接」，「確定與不確定」

第20課 學習別人「可以節省自己摸索時間」

第21課 馬上就變出一大筆錢的「例子」

第22課 先有「想法」才有「行動」

第23課 設想「付錢」的「替代計畫」比「?寫支票金額」要「難上百倍」

第24課 創意的「付錢」方式

第25課 「問十次」，「問題」會「改變」

第26課 「價?」極大化

第27課 「事緩則圓」的概念

第28課 包租公你是「制定」規則的人，你怎麼會「輸」呢？

第29課 設計「過程」來制約「行為」

第30課 房地產可以善用「內線交易」

第31課 拿「包租公的人脈」當「槓桿」

第32課 「創業圈」的「借用」

第33課 孔明借「東風」與時間的「積累」

第34課 為什麼我建議學一些包租公「知識」

第35課 獻給有「創意想法」的人

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包租公的學習曲線

第36課 「賺有錢人的錢」與「模仿有錢人賺錢的方法」

第37課 只做「有錢人」生意

第38課 「積極的房客」等於「消極房東」

第39課 讓自己「產生」價?

第40課 考慮多個「賺錢」來源

第41課 「報酬率」的「力量」

第42課 「房價漲兩成，頭期款多兩倍」的「財務槓桿」

第43課 換一副眼鏡看「老包租公」

第44課 「窮」比「鬼」還可怕

第45課 包租公「講課」的「多重目的」

第46課 包租公的「退休生活」

第47課 「收支比」的「替換」策略

第48課 老房客「過去紀錄」不漲價的原因

第49課 面對「形形色色」的「掩飾性說法」

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包租公業內能力

第50課 包租公的「最小版本」

第51課 準備多少「錢」

第52課 包租公的三個「版本」

第53課 「包租公」的「買房哲學」

第54課 以時間切割的「三個階段」

第55課 挑對「點」，租金收不完

第56課 「業務」沒有「收入的天花板限制」

第57課 「房客」的「預先過濾」

第58課 「階段性的動作」等於「要求你的房客也做一點事情」

第59課 「包租公」的「盤算」

第60課 「踩一腳」進去的「後果與必要性」

第61課 「老屋」才有「魔術空間」

第62課 論房地產估價的「N種技巧」

第63課 包租代管的「契約設計」不難

第64課 用你的專業來「擴展」包租公的事業

第65課 沒有100萬總有10萬

第66課 「敬神而遠鬼」的「包租公」

第67課 「有錢有閒的人」還是等於「一本沒有歷史地位的書」

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作者序



　　「最剛開始的想法」是想「無中生有」一本書。



　　這個「無中生有」的重點有六個，分別是：

　　1.「資金」的無中生有。

　　2.「大綱」的無中生有。（出書Q&A與架構綱要）

　　3.「作者群」的無中生有。

　　4.「出版」的無中生有。

　　5.「分潤」的無中生有。

　　6.「新包租公人脈」的無中生有。



　　「結局」竟然又變成「超強作者」的「一人世界」。



　　但筆者認為這樣讀者應該可以學到更多，畢竟多人或數百人「淺淺的個別包租公」的「私人經歷」，可能無法造就成一種「架構性的深度」，又或者是「彼此有深刻關聯的說法」。



　　好在，在「廣告效果」上是有「達到所設定的目標」，這兩個議題或者是Ｇoogle關鍵字上，不管是「包租公筆記本」或者是「零元包租公」，「這兩組字」或者是「兩本書的書名」都穩坐搜尋結果後的第一頁第一筆。



　　當然在「持續等待」的過程中，我也?的想多收集一些其他包租公的作品與文墨，無奈「事實是如此的無情」，不管是因為意願的問題，又或者是能力的問題，又或者是號召力的問題，筆者唯一能做到的是，督促自己個人不斷地往前發展，不斷地寫出可以令人滿意的文章。



　　剛巧，筆者的包租公老朋友經驗也剛好派上用場，因為他們的共襄盛舉與故事分享，讓筆者不至於「直接開天窗說亮話」或「宣布投降」；這也證實了「朋友是老的好」；新朋友則需要「更多的時間與耐心」，與更多「不確定」的「等待」。

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