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土地法規體系(七版)

土地法規體系(七版)

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訂購需時10-14天
9789575117122
許文昌
元照出版
2022年5月01日
217.00  元
HK$ 195.3  






ISBN:9789575117122
  • 叢書系列:行政法
  • 規格:平裝 / 568頁 / 17 x 23 x 2.61 cm / 普通級 / 單色印刷 / 七版
  • 出版地:台灣
    行政法


  • 專業/教科書/政府出版品 > 法政類 > 法律 > 行政法











      本次改版,土地法、土地登記規則、土地稅法施行細則等,均有重要修正。



      學習土地法規為地政入門的第一步,也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章,如牛毛般,繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗,去蕪存菁,汰枝留幹,化繁雜為簡單,化零亂為有序,整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。



      本書內容深入淺出,見解獨到,讓讀者對土地法規之認識有清新脫俗、煥然一新的感覺。


     





    七版序

    自 序



    第一章 緒 論

    一、土地、土地改良物及不動產�1

    二、土地之分類�6

    三、土地法之性質�8

    四、土地法規之地位�9

    五、土地法規之體系�12

    六、土地法規之適用原則�13

    七、土地倫理�17

    八、土地正義與居住正義�18

    九、土地投資與土地投機�19

    十、共用地悲劇與反共用地悲劇�20

    十一、市場失靈與政府失靈�22

    十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率�23

    十三、財產權保障�23

    十四、交易成本與制度�26

    十五、土地立法之目標�27

    十六、憲法有關土地方面之規定�28

    十七、不動產物權�29

    十八、自耕農與地主�32

    十九、農業用地與耕地�34

    二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地�37

    二十一、工業用地與工業區�40

    二十二、區分所有建物�42



    第二章 地 權

    一、土地所有權之內涵�51

    二、地權取得�55

    三、地權消滅�59

    四、地權限制�63

    五、外國人及中國人之地權限制�72

    六、共有不動產之處理�80

    七、公有土地之處分及撥用�102



    第三章 地籍──地籍測量

    一、地籍整理�115

    二、地籍測量�116

    三、地籍圖重測�116

    四、土地複丈�119

    五、建物第一次測量�122

    六、建物複丈�124



    第四章 地籍──土地登記總論

    一、土地登記之意義�129

    二、各國土地登記制度�130

    三、我國土地登記制度�132

    四、土地登記之作用�133

    五、土地登記之效力�136

    六、登記絕對效力�137

    七、登記損害賠償�140

    八、土地登記之種類�145

    九、土地登記之程序�147

    十、逾期未辦理土地登記之法律效果�150

    十一、地籍資料之公開�151



    第五章 地籍──土地登記各論

    一、土地總登記�159

    二、土地所有權第一次登記�162

    三、建物所有權第一次登記�162

    四、所有權移轉登記�164

    五、他項權利登記�169

    六、繼承登記�173

    七、標示變更登記�175

    八、信託登記�177

    九、更正登記�180

    十、消滅登記�183

    十一、限制登記�184

    十二、塗銷登記�190

    十三、註記登記�192



    第六章 地 用

    一、國土計畫�197

    二、現行土地使用計畫與管制�215

    三、不動產租賃�241

    四、優先購買權�261

    五、建物與其基地所有權合一�274

    六、時效取得�285

    七、空地與荒地�292

    八、市地重劃�298

    九、區段徵收�314

    十、都市更新�333

    十一、農地利用�360



    第七章 地 價

    一、地價概說�381

    二、規定地價�383

    三、土地現值查估�390

    四、土地徵收補償市價之查估�395

    五、地價基準地�399

    六、實價登錄�400

    七、預售屋銷售管理�403



    第八章 地 稅

    一、土地稅之概念�409

    二、地價稅�412

    三、土地增值稅�421

    四、房地合一所得稅�443

    五、房屋稅�455

    六、契 稅�461



    第九章 土地徵收

    一、土地徵收之意涵�473

    二、土地徵收之評價�474

    三、土地徵收之原因�474

    四、土地徵收之要件�476

    五、土地徵收之比例原則�477

    六、土地徵收之種類�478

    七、土地徵收之當事人�483

    八、土地徵收之程序�485

    九、土地徵收之補償�500

    十、土地徵收之收回權�515

    十一、土地徵收之撤銷與廢止�521

    十二、土地徵收失效�527

    十三、土地徵用�528

    十四、其 餘�530



    第十章 照價收買

    一、照價收買之意涵�539

    二、照價收買之時機�539

    三、照價收買之補償�541

    四、照價收買之程序�543

    五、照價收買土地之處理�544

    六、照價收買與土地徵收之比較�544





    七版序



      綜觀2020年迄今,這波房地價上漲的過程。起初,美中貿易戰,台商回流設廠,造成工業用地價格上漲;接著,新冠疫情爆發,我國防疫得宜,經濟表現亮眼,股市上漲帶動房市上漲;再接著,營建缺工缺料,建築成本增加,房地價再上漲;最近,烏俄戰爭,石油、糧食及原物料價格大幅上漲,通貨膨脹蠢蠢欲動,保值性需求提高,房地價更上漲。房地價上漲的過程就如同一條河流,起初只不過是涓涓細流,緩慢向下流動,其間很多支流不斷匯入,及其下流,已是奔騰的滾滾洪水,最後氾濫成災。



      這波房地價上漲,雖然政府採取金融(如選擇性信用管制)、租稅(如房地合一所得稅)及行政(如實價登錄)等手段加以抑制,然成效有限。最近,政府予以加重力道,對發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等予以重罰嚴懲,全面限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等,期望能發揮穩定房地價之效果。



      本次改版,土地法、土地登記規則、土地稅法施行細則等,均有重要修正;另增加很多新的資料,俾本書更加充實與完整。追求完美,永無止境。

    ?
    許文昌

    序於2022年3月




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    2. 土地稅法規
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    8. 土地法大意
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