曾序
幾十年來,臺灣成了炒地皮的樂園,乃因「獲利甚高」,成本不高,吸引了各行各業能人志士競相追逐,以致房價、地價拼命上漲,貧富懸殊一直加劇,而為民怨之首,背離了 國父孫中山先生遺教「漲價歸公」之主張。特別是政府的土地標售制度,讓大家競標土地,使地價可以公然瞬間飆漲了1倍或2倍!政府更是地價上漲的最大推手了!地價上漲,房價焉能不漲!這是最需要改革的制度!
土地增值稅的稅基「土地公告現值」,每年1月1日公告但並非「實價」,因此買賣土地「獲利甚豐」,而且如果同一年度上半年買地,下半年漲價,在年底前售出,雖然市價漲了很多,然而稅基土地公告現值不動如山,要到下一年1月1日才公告新的公告現值。因此當年度土地買賣雖有漲價獲利,卻不用繳一毛錢的稅!老百姓小小的薪資每年都要繳稅,大大的土地獲利卻不用繳稅!民怨甚深!幾十年來,臺灣成了炒地皮的樂園,如何改革這些既得利益是一件困難的事,因此到了馬英九時代,乃有三箭射出,「實價登錄」、「奢侈稅」、「房地合一稅」之通過。房地合一稅採實價課稅於105年1月1日通過,因為大家很不習慣短期內獲利,竟然要繳45%的重稅,立刻把投機客、投資客都嚇跑了!雖然縱然繳了45%的稅,仍有55%的獲利,但是跟免稅、輕稅差太遠了!因此民國105年,台灣房地產立刻進入不景氣,房價下跌,讓敢買房子的自住客非常划算。4年前,台灣房地產逐步回溫,一坪10幾萬的房子如果2、3年下來每坪漲了2、3萬,30幾坪就漲了100萬,讓敢買的年輕自住客眼睛都亮起來了!就算繳了40%的稅,還有60萬可以賺!因此不少購屋者乾脆先轉賣獲利!因此這幾年房地產一年比一年熱絡!政府的房地合一稅一年比一年多!
陳姵因會計師為資深名會計師,非常好學精進,多年前到國立臺北科技大學本人所主持的「不動產估價師學分班」來進修不動產相關理論與實務,因此特別邀請加入編著「如何突破房地合一稅」的新書。陳會計師豐富的稅務經驗,讓本書更增完整與實用,非常感謝陳會計師願意在百忙中加入。
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國立臺北科技大學 不動產估價師學分班 主任
國立臺北商業大學 不動產講座
臺灣不動產物業人力資源協會 理事長
111年5月