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圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第四版)

圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第四版)

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訂購需時10-14天
9789860668490
錢世傑
十力文化
2022年8月11日
160.00  元
HK$ 136  






ISBN:9789860668490
  • 叢書系列:法律館
  • 規格:平裝 / 352頁 / 14.8 x 21 x 1.76 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 四版
  • 出版地:台灣
    法律館


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











    居家安全、投資理財必備的

    買屋賣屋秘笈!

    【大數據+實例+相關法規】

    讓你用少少的時間?? ?省下大大的一筆!



      如果你有這些疑問,那麼這本書可以提供你一些方向

      ● 什麼時候才是購屋的時機點?

      ● 租不如買?升息之後房價會下跌嗎?

      ● 預售屋、新成屋、中古屋,到底要怎麼挑選?

      ● 房仲業務舌燦蓮花,怎麼看房才不會被騙?

      ● 如何有技巧地談到理想價格?

      ● 法拍屋真的能撿到便宜嗎?

      ● 要小心!買賣合約也是有很多讓我們吃虧的陷阱

      ● 最後一步的交屋檢驗要注意什麼才能避免糾紛?

      ● 小蝦米要怎麼對抗大鯨魚?如何蒐集資料爭取權益?



      讓你一看就懂的房屋購買工具書



      大多數的購屋者都是第一次,也許也只有這一次,可是卻因為不動產交易資訊的不透明,房地產業者拖延了許多重要法律的制定(例如地質法整整歷經14年,直到2010年底才通過),讓許多房地產透明機制無法建立,導致缺乏相關知識的購屋者成為業者的待宰羔羊。



      無論你多厲害,或者是房地產知識多專業,都無法確保100%不發生爭議,這本書並不是要你將建商打倒在地,也不是要把仲介的血都吸乾,只是希望從豐富的資訊學習過程中,教你如何在預算內挑選符合自己需求的房子;而且從看屋、交涉、斡旋到最後點交都有許多不為人知的眉角要注意,更是一不小心就會花了大錢當冤大頭,要如何將買屋糾紛降到最低,本書也有不少經驗分享。



      法律保護的往往是懂得法律的人。法律專業出身的作者,希望有別於市場一般常見的房地產書籍,從法律專業的角度出發,加上運用大數據分析經濟趨勢,瞭解最佳購屋時機點。此外,作者近30年的看屋經驗讓購屋者可以跟著本書的腳步,一步一步地在購屋過程中,可以有一個值得信賴的朋友,也能知道自己在法律架構下應有的權利。



      本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大面向,除了各篇的觀念以外,每篇涉及到的參考資料,都會為讀者解釋相關概念,或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊,本書的後三篇,更提供了有關重要資料查詢、重要法令介紹,以及訴訟參考資料,讓讀者能夠找到更多豐富的資訊,讓你即使第一次買房子,也能成為購屋達人;不要讓辛苦所賺的錢,成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。



      【適用對象】

      所有想要買房卻又怕成為冤大頭的首購族。

      有房屋買賣需求或興趣的一般人或投資客。

      對不動產法規、房地產業有興趣者。



    本書特色



      ●作者以自身近30年的看屋經驗,加上法律專業知識,為對房地產感到盲人摸象的讀者們建立相關知識,希望能協助他們順利買到貼近自身需求的好屋。



      ●本書從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋六大面向,透過實例逐一解析不動產買賣中應該要注意的小細節和技巧,才能避免被行銷廣告的美麗包裝所遮蔽。



      ●作者有鑒於目前房地產買賣的資訊不透明化,所以提供許多公家或私人的查詢平台給讀者,希望幫助讀者避免遇到購屋糾紛,保障自己的權益。


     





    第一篇 買房子的規劃與時機

    需求在哪裡?|4

    資金評估:有多少錢,買多大的房子|8

    做足功課:建立購屋的基本知識|12

    最佳購屋時機點|16

    房地產價格是漲還是跌?|20

    看準資金潮的走向|24

    租不如買?|26

    不是投資客的料,就別當投資客|28

    ?

    第二篇 你適合哪一類型的房屋

    預售屋、新成屋、中古屋|32

    地上權房屋:無法終身擁有|36

    頂樓加蓋:拆與不拆|40

    法拍屋:高手的羅馬競技場|44

    凶宅:半夜你敢睡覺嗎?|50

    工業住宅:主臥室or董事長辦公室?|54

    休閒山莊:平民的山區豪宅|56

    山區住宅:山崩土石流的夢魘|58

    夾層屋|66

    鋼骨建築:扎實的房子,最穩!|72

    日照:讓陽光滋養生命吧!|76

    西曬的房子:熱到你昏倒|80

    大規模造鎮:需求與供給的平衡點|84

    學生型套房:租金賺飽飽|86

    溫泉宅:溫暖你的身心靈|88

    養生村:老人的天堂|90

    捷運宅:圖個交通上的便利|92

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    第三篇 張大眼睛挑好屋

    代銷公司?:現場的鼓掌聲怎麼不見了?|98

    代銷公司?:便宜的家電裝潢,你要嗎?|100

    代銷公司?:樣品屋與實品屋|102

    公共設施?:建商認養的籃球場|106

    公共設施?:中看不中用|108

    公共設施?:通風不良的公共設施|112

    建物主體?:看了就舒服的房屋外觀|114

    建物主體?:觀察房屋燈光|118

    建物主體?:飯店式管理|122

    建物主體?:停車場判斷住戶品質|124

    建物主體?:停車位|128

    建物主體?:消防設備還可以用嗎?|132

    建物主體?:打不開的門|134

    蓋屋品質?:催生房屋的工人|136

    蓋屋品質?:「博士的家」相同建商|138

    蓋屋品質?:快快蓋,快快賣|142

    蓋屋品質?:九二一之前的房子|144

    蓋屋品質?:大師的名氣,得獎的肯定|150

    居住環境?:福地福人居|152

    居住環境?:現場自稱要移民的屋主|154

    居住環境?:兩個紅綠燈到達|156

    居住環境?:5分鐘到捷運|158

    居住環境?:加油站在旁邊|160

    網路看屋:讓你找房子更有效率|162

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    第四篇 買到合理的價格

    從謄本推算房價|168

    一間房子扒五層皮|170

    買房子,就像買漢堡般草率?|172

    看穿建商的炒作技巧|174

    先建後售,比較便宜?|178

    利用仲介,探知底價|182

    網路鄉民的討論|184

    遠離不合理的開價|186

    你敢砍50%的價格嗎?|188

    現在不買,明天更貴?|192

    ?

    第五篇 別簽下充滿陷阱的契約

    斡旋金契約與要約書|196

    不動產買賣流程|198

    契約不看,被當傻蛋!|200

    以足額貸款作為契約成立的要件|202

    不動產買賣契約的重點|204

    契約審閱期:5天讓你看個夠|208

    訂金:被沒收的一半訂金|210

    同等級,但是價格差很大|212

    停車位大小|214

    有誤差,要不要找補?|216

    為什麼要簽兩本合約?|218

    加註附屬條款|220

    ?

    第六篇 交屋,再一次檢驗

    漏水保固|226

    門鎖記得要換|232

    社區管理基金|234

    公共設施是送的?|236

    仔細點交為王道|240

    驅逐惡鄰條款|244

    管線|248

    裝潢|250

    ?

    第七篇 找資料,看房子的基本功

    法拍屋�土地有無遭受污染|256

    海砂屋|258

    輻射屋|260

    凶宅網|264

    不動產實價登錄|266

    房地產價格資訊|268

    社區的小道消息|270

    內政部:各類型契約書範本|272

    ?

    第八篇 重要法令介紹

    怎麼尋找法令|276

    怎麼尋找判決|278

    地質法|280

    公平交易法|282

    民法|290

    不動產經紀業管理條例|292

    建築法與其他法令|296

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    第九篇 如何打贏官司

    怎麼尋找書狀範例|300

    和解|304

    調解|306

    保全程序——假扣押|310

    起訴程序|314

    強制執行程序|316

    庭期表查詢|322

    開庭進度查詢|324

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