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不動產估價體系(四版)

不動產估價體系(四版)

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訂購需時10-14天
9789575118075
許文昌
元照出版
2022年9月01日
173.00  元
HK$ 155.7  






ISBN:9789575118075
  • 叢書系列:公法.行政法各論
  • 規格:平裝 / 456頁 / 17 x 23 x 2.1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 四版
  • 出版地:台灣
    公法.行政法各論


  • 人文社科 > 法律 > 民事�刑事�行政法











      從個人不動產之買賣、租賃、貸款,乃至於國家之房地稅收、資產活化、徵收補償,均與估價息息相關。不動產估價在經濟活動中扮演非常重要的角色。因此,需要一套嚴謹的估價方法,評估不動產之合理價格。



      本書是許文昌老師從事估價實務多年的經驗結晶,內容豐富,見解獨到,堪為上課教材、進修研習、實務操作之用。


     





    四版序

    自 序



    第一編 總覽估價

    第一章 緒 論

    一、不動產估價之意義�3

    二、不動產估價之範圍�4

    三、不動產估價之目的�5

    四、影響不動產價格之因素�7

    五、估價專有名詞�15

    六、不動產估價之原則�23

    七、不動產估價之方法�29

    八、不動產估價之程序�34

    九、不動產估價師�39

    十、財務數學�43

    第二章 成本法

    一、成本法之意義�57

    二、成本法之應用時機�57

    三、成本法之估價程序�58

    四、建物總成本之概念�60

    五、直接成本──營造施工費�61

    六、間接成本�64

    七、建築利潤�66

    八、求取建物總成本之方法�69

    九、折舊之概念�71

    十、折舊路徑之種類�75

    十一、常用之折舊方法�78

    十二、折舊方法之設計原理�92

    十三、耐用年數法與觀察法�93

    十四、物理性折舊、功能性折舊及經濟性折舊之估計方法�97

    十五、以成本法估計土地價格�99

    十六、以成本法估計房地價格�100

    第三章 比較法

    一、比較法之意義�107

    二、比較法之估價程序�107

    三、比較標的之數量�112

    四、比較法之調整項目�113

    五、比較法之調整方法�115

    六、比較法之調整限制�121

    第四章 收益法

    一、收益法之意義�124

    二、收益法之估價程序�126

    三、總收入�128

    四、總費用�129

    五、收益資本化率與折現率�139

    六、直接資本化法與折現現金流量分析法之關連及比較�146

    七、英伍德(Inwood)法與哈斯寇德(Hoskold)法之關連及比較�154

    八、收益法之公式整理�157

    第五章 土地開發分析法

    一、土地開發分析法之意義�162

    二、土地開發分析法之公式�162

    三、土地開發分析法之估價程序�163

    四、土地開發分析法應用於建地估價�170

    五、土地開發分析法應用於山坡地估價�175

    六、綜 合�184

    第六章 樓層別效用比與地價分配率

    一、高樓價差現象�187

    二、地價立體化�188

    三、土地貢獻說、建物貢獻說與聯合貢獻說�188

    四、樓層別效用比�189

    五、地價分配率�189

    六、房地價格及土地價格之立體調整�192

    七、以成本法估計高樓其中部分樓層之房地價格�194

    八、位置別效用比�196

    第七章 殘餘法、抽取法及分配法

    一、殘餘法�199

    二、抽取法�204

    三、分配法�208

    第八章 投資估價法

    一、現金流量表�213

    二、資產報酬率(ROA)與權益報酬率(ROE)�214

    三、財務槓桿�215

    四、直接資本化法與投資估價法之比較�217

    五、折現現金流量分析法與投資估價法之比較�219

    第九章 路線價估價法

    一、路線價估價法之意義�222

    二、路線價估價法之適用地區�222

    三、路線價�222

    四、深度指數�223

    五、路線價估價法之估價程序�225

    六、台灣省路線價估價法�227

    第十章 計量模型分析法

    一、特徵估價法�231

    二、類神經網路法�235

    第十一章 政府估價法

    一、規定地價�239

    二、土地現值查估�247

    三、地價基準地查估�251

    四、土地徵收補償市價查估�254

    第十二章 地上權估價

    一、地上權之性質�270

    二、地上權價值之形成�270

    三、影響地上權價值之因素�270

    四、地上權估價之方法�271

    五、區分地上權估價之方法�273

    六、區分地上權之補償規定�275

    第十三章 租賃權估價

    一、租賃權之性質�278

    二、租賃權價值之形成�278

    三、影響租賃權價值之因素�278

    四、租賃權估價之方法�279

    五、附有租約之不動產價格�281

    第十四章 租金估計

    一、租金估計之意義�284

    二、租金之種類�284

    三、租金估計之方法�286

    第十五章 權利變換估價

    一、權利變換估價之意義�290

    二、權利變換前之基地權利價值估價方法�290

    三、權利變換後之房地權利價值估價方法�293

    第十六章 估價方法之應用

    一、市地重劃估價�299

    二、容積移轉估價�300

    三、不動產證券化估價�307

    四、投資性不動產公允價值之評估�309

    五、畸零地估價�311

    六、瑕疵不動產估價�312

    七、有屋無地及有地無屋之估價�315

    八、建地預估方法�318

    九、合建分配比之估計�320

    十、土地建物價值分離法�323

    十一、公共設施保留地估價�326

    十二、敏感度分析與情境分析�329

    十三、容積率不同之量化修正�333

    十四、容積率對地價之影響�335

    十五、凶宅估價�338

    十六、持分產權估價�340

    十七、純粹土地與附有建物之土地之評估�341



    第二編 細說估價

    不動產估價技術規則逐條釋義�349



    ◎參考書目�438





    四版序



      每個人對不動產價格的看法,常帶有主觀成分,最後由不動產估價師以客觀、公正立場作價格決定,以定止紛爭。因此,不動產估價師具有社會崇高地位。



      不動產估價師應自我要求,不斷提升專業知識,精進估價技術,期盼寫出值得作為業界範本的估價報告書,廣為流傳。



      本次改版,新增許多資料,務使本書內容更加豐富。追求頂尖,臻於完美。


    許文昌

    序於2022年8月




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