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魔法森林(《秘密花園》第二集,中文版獨家附贈32頁練習本)
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不動產估價體系(四版)
沒有庫存
訂購需時10-14天
9789575118075
許文昌
元照出版
2022年9月01日
173.00 元
HK$ 155.7
詳
細
資
料
ISBN:9789575118075
叢書系列:
公法.行政法各論
規格:平裝 / 456頁 / 17 x 23 x 2.1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 四版
出版地:台灣
公法.行政法各論
分
類
人文社科
>
法律
>
民事�刑事�行政法
同
類
書
推
薦
律師教你寫合約(商業、民法、非訟、實務)
由法院判決看透政府採購法
判解研究彙編(二十五、二十六)
不動產優先購買權總論(三版)
民法物權(13版)
內
容
簡
介
從個人不動產之買賣、租賃、貸款,乃至於國家之房地稅收、資產活化、徵收補償,均與估價息息相關。不動產估價在經濟活動中扮演非常重要的角色。因此,需要一套嚴謹的估價方法,評估不動產之合理價格。
本書是許文昌老師從事估價實務多年的經驗結晶,內容豐富,見解獨到,堪為上課教材、進修研習、實務操作之用。
目
錄
四版序
自 序
第一編 總覽估價
第一章 緒 論
一、不動產估價之意義�3
二、不動產估價之範圍�4
三、不動產估價之目的�5
四、影響不動產價格之因素�7
五、估價專有名詞�15
六、不動產估價之原則�23
七、不動產估價之方法�29
八、不動產估價之程序�34
九、不動產估價師�39
十、財務數學�43
第二章 成本法
一、成本法之意義�57
二、成本法之應用時機�57
三、成本法之估價程序�58
四、建物總成本之概念�60
五、直接成本──營造施工費�61
六、間接成本�64
七、建築利潤�66
八、求取建物總成本之方法�69
九、折舊之概念�71
十、折舊路徑之種類�75
十一、常用之折舊方法�78
十二、折舊方法之設計原理�92
十三、耐用年數法與觀察法�93
十四、物理性折舊、功能性折舊及經濟性折舊之估計方法�97
十五、以成本法估計土地價格�99
十六、以成本法估計房地價格�100
第三章 比較法
一、比較法之意義�107
二、比較法之估價程序�107
三、比較標的之數量�112
四、比較法之調整項目�113
五、比較法之調整方法�115
六、比較法之調整限制�121
第四章 收益法
一、收益法之意義�124
二、收益法之估價程序�126
三、總收入�128
四、總費用�129
五、收益資本化率與折現率�139
六、直接資本化法與折現現金流量分析法之關連及比較�146
七、英伍德(Inwood)法與哈斯寇德(Hoskold)法之關連及比較�154
八、收益法之公式整理�157
第五章 土地開發分析法
一、土地開發分析法之意義�162
二、土地開發分析法之公式�162
三、土地開發分析法之估價程序�163
四、土地開發分析法應用於建地估價�170
五、土地開發分析法應用於山坡地估價�175
六、綜 合�184
第六章 樓層別效用比與地價分配率
一、高樓價差現象�187
二、地價立體化�188
三、土地貢獻說、建物貢獻說與聯合貢獻說�188
四、樓層別效用比�189
五、地價分配率�189
六、房地價格及土地價格之立體調整�192
七、以成本法估計高樓其中部分樓層之房地價格�194
八、位置別效用比�196
第七章 殘餘法、抽取法及分配法
一、殘餘法�199
二、抽取法�204
三、分配法�208
第八章 投資估價法
一、現金流量表�213
二、資產報酬率(ROA)與權益報酬率(ROE)�214
三、財務槓桿�215
四、直接資本化法與投資估價法之比較�217
五、折現現金流量分析法與投資估價法之比較�219
第九章 路線價估價法
一、路線價估價法之意義�222
二、路線價估價法之適用地區�222
三、路線價�222
四、深度指數�223
五、路線價估價法之估價程序�225
六、台灣省路線價估價法�227
第十章 計量模型分析法
一、特徵估價法�231
二、類神經網路法�235
第十一章 政府估價法
一、規定地價�239
二、土地現值查估�247
三、地價基準地查估�251
四、土地徵收補償市價查估�254
第十二章 地上權估價
一、地上權之性質�270
二、地上權價值之形成�270
三、影響地上權價值之因素�270
四、地上權估價之方法�271
五、區分地上權估價之方法�273
六、區分地上權之補償規定�275
第十三章 租賃權估價
一、租賃權之性質�278
二、租賃權價值之形成�278
三、影響租賃權價值之因素�278
四、租賃權估價之方法�279
五、附有租約之不動產價格�281
第十四章 租金估計
一、租金估計之意義�284
二、租金之種類�284
三、租金估計之方法�286
第十五章 權利變換估價
一、權利變換估價之意義�290
二、權利變換前之基地權利價值估價方法�290
三、權利變換後之房地權利價值估價方法�293
第十六章 估價方法之應用
一、市地重劃估價�299
二、容積移轉估價�300
三、不動產證券化估價�307
四、投資性不動產公允價值之評估�309
五、畸零地估價�311
六、瑕疵不動產估價�312
七、有屋無地及有地無屋之估價�315
八、建地預估方法�318
九、合建分配比之估計�320
十、土地建物價值分離法�323
十一、公共設施保留地估價�326
十二、敏感度分析與情境分析�329
十三、容積率不同之量化修正�333
十四、容積率對地價之影響�335
十五、凶宅估價�338
十六、持分產權估價�340
十七、純粹土地與附有建物之土地之評估�341
第二編 細說估價
不動產估價技術規則逐條釋義�349
◎參考書目�438
序
四版序
每個人對不動產價格的看法,常帶有主觀成分,最後由不動產估價師以客觀、公正立場作價格決定,以定止紛爭。因此,不動產估價師具有社會崇高地位。
不動產估價師應自我要求,不斷提升專業知識,精進估價技術,期盼寫出值得作為業界範本的估價報告書,廣為流傳。
本次改版,新增許多資料,務使本書內容更加豐富。追求頂尖,臻於完美。
許文昌
序於2022年8月
書
評
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不動產估價(財務分析)
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8.
土地法規
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10.
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11.
土地登記體系(五版)
12.
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13.
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14.
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19.
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24.
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25.
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26.
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27.
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36.
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37.
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38.
土地利用
39.
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42.
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43.
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44.
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45.
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46.
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49.
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50.
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51.
土地法大意解題一本通
52.
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53.
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54.
土地法與土地相關稅法概要
55.
不動產經紀人申論題歷屆試題精解(110~88年)
56.
不動產經紀人重點暨測驗題庫
57.
不動產經紀人專業科目測驗一本通
58.
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59.
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60.
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土地登記論
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63.
不動產經紀相關法規概要(基礎篇)
64.
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民法物權與不動產法規
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76.
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