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破解黑心話術【購屋超級攻略】:預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙,避免你慘賠百萬的置產筆記

破解黑心話術【購屋超級攻略】:預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙,避免你慘賠百萬的置產筆記

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9786263490789
李昌鵬(Zack)
采實文化
2022年12月01日
183.00  元
HK$ 155.55  






ISBN:9786263490789
  • 叢書系列:翻轉學
  • 規格:平裝 / 400頁 / 17 x 23 x 2 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
    翻轉學


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











    房價只漲不跌,現在不買,以後更買不起?

    Location不是最重要的,進場Timing才是關鍵?



    「國際超級房仲」Zack教你看懂局勢,

    掌握買屋、賣屋、換屋的關鍵技巧,買在低點、賣在高點!



      ▌本書適合哪些人?

      1.?? ?準備買屋/賣屋的房產新手

      買屋、賣屋、換屋,該做哪些功課,才不會一小心就慘賠百萬。看完本書你會全盤了解,不用擔心上當受騙!



      2.?? ?將買房視為人生心願的小資首購族

      買房是要趁房市熱絡時買,還是房市冷卻時再行動?先買小套房,還是存夠錢再買大房子?貸款成數怎麼抓?聽完本書的分析,你就會知道如何決定。



      3.?? ?想要當包租公、購入第二間房子的人

      想要當包租公、想要到國外置產,如何控管風險?租金投報率如何計算?如何判斷房子是否有投資價值?看完本書,你就會知道如何為自己的資產做最大化的配置。



      4.?? ?沒有財經知識、看不懂複雜數字的人

      本書直白易懂、含金量高,不管是否有相關背景,都能全面搞懂房市的遊戲規則!



      5.?? ?無法分辨真偽、害怕掉入房市陷阱的人

      認真爬文、做了許多功課,但面對龐大的資訊卻依舊是霧裡看花,不知如何分辨?本書破解房仲說術,讓數據說話,用數字與圖表分析,帶你看透房市的真實樣貌!



      ▌揭開房市黑幕,避免你慘賠百萬的置產筆記

      專家說Location、Location、Location,地段就是一切?

      長輩說買房可以養老、抗通膨?

      房仲說,房價只會越來越貴,早買早享受、現在不買以後會後悔?

      眾說紛紜的建議,真的都是對的嗎?



      本書不以「感覺」判斷,而是回歸理性分析、讓市場事實說話,看完本書,你將可以──

      .精準預測房市走向,避免被當韭菜

      .選擇進場的最佳時機,買屋、賣屋精準出手

      .不被市場帶風向,別人貪婪我清醒

      .破解黑心房仲話術,比臺灣90%的房仲業者更懂房地產

      .為自己的資產布局,正確換屋,讓一間房變兩間房



      ▌Zack是誰,為什麼要聽他說?

      Zack的父母曾是資歷超過三十年的資深房仲,從小見證家中經濟跟著臺灣房地產大起大落。長大後,跟隨父母的腳步進入傳統房仲業,見識到許多光怪陸離的房市景象,2014年因轉往銷售海外房地產,深入了解各國房市制度後,才發現臺灣房地產存在許多問題。



      爾後,漸漸退出房仲前線銷售,轉而成立YouTube個人頻道「超級房仲學院」,以過來人身分,破解房仲話術、買屋陷阱,直言敢說、讓證據說話的特色,讓頻道訂閱人數快速突破10萬人,成為許多房產新手的明燈。


     





    作者序? 為了那7.5% 的人所寫的書



    第一章?? ?你有辦法分辨,仲介是否在騙你嗎?

    1.?? ?我是誰,為什麼你要聽我說?

    2.?? ?你真的懂房市嗎?

    3.?? ?用專業說話,而不是用立場說話

    4.?? ?快速看懂專有名詞



    第二章 房市為何突然飆漲、又突然蕭條?

    1. 消費者必須承認,其實自己並不懂房市

    2. 是誰在操控著房價?

    3. 央行造就的高房價體質

    4. 讓高房價的漲跌關鍵:聯準會

    5. 房價走勢的關鍵:QE 與升息

    6. 我能精準預測房市的原因



    第三章?? ?台灣房市為什麼這麼亂?

    1.?? ?高房價帶來的社會問題

    2.?? ?房地產制度造成的問題

    3.?? ?混亂腐敗的房仲業制度

    4.?? ?制度決定一切



    第四章 破解30個購屋陷阱

    破解常見迷思與不實話術

    常見迷思1:房價只漲不跌、房價從沒跌過?

    常見迷思2:何必等,空頭期的價格也跌不多

    常見迷思3:房價長期都是往上漲的

    常見迷思4:房價漲幅真有那麼高嗎?

    常見迷思5:實價登錄推高了房價?

    常見迷思6:都是房仲和投資客把房價炒高了?

    常見迷思7:原物料上漲與通膨,導致房價飆漲

    經典迷思8:政府帶頭炒房,房價怎麼可能掉

    常見迷思9:便宜物件都被投資客搶走了

    常見迷思10:臺灣人過於依賴感覺看房市

    常見迷思11:首購族的羊群效應

    常見迷思12:買過很多間房的人,比較懂房市?

    常見迷思13:買房抗通膨

    常見迷思14:建商那麼聰明,怎麼會讓自己賠錢

    不實話術1:現在不買,以後就買不起了

    不實話術2:房價只會越打越高

    不實話術3:降息讓房價漲,升息也能讓房價漲?

    不實話術4:沒有人會想賠售房子

    不實話術5:因為家戶數在增加,所以少子化根本不影響

    不實話術6:臺灣土地少,所以供給只會越來越少

    不實話術7:租房子,就是在幫房東繳房貸

    不實話術8:為什麼結婚生子,就一定要有房子?

    不實話術9:只要一直轉貸,就能一直都在寬限期

    不實話術10:等中共接收臺灣,房價就會暴漲

    不實話術11:開放外國人來臺購屋,房價就會炒上去了

    不實話術12:每個房子都是獨特的,所以價格當然不同

    不實話術13:只要買賣雙方同意的價格,就是合理價格

    其他常見話術陷阱

    1.否定房價會跌的話術類

    2.要你無腦購買的說法

    3.公然睜眼說瞎話

    4.加碼爆料



    第五章 哪些人在帶風向?

    1. 房仲根本不懂房地產

    2. 反例:海外代銷業者

    3. 教你炒房的投資老師

    4. 其他不遺餘力帶風向的人

    5. 帶風向已讓全民失智



    第六章 什麼時候可以進場?

    1. 自住客買房的正確觀念

    2. 就算賠錢,也應該要買的客群

    3. 我確定要買房了,下一步呢?

    4. 最佳情況:我家在漲、別家在跌

    5. 買賣房子的技巧

    6. 房市轉空的布局策略

    7. 公開我個人的獨特布局



    第七章 如何改善高房價問題?

    1. 全民一起改善房市體質

    2. 降低交易亂象的具體方法

    3. 從租賃市場調整買賣供需



    總結

    感謝與後記





    作者序



    為了那7.5% 的人所寫的書




      《房子都是有錢人在買的嗎?事實可能跟你想的不一樣》,這是2022年8月份一則新聞報導的標題,新聞引用了台灣知名的「樂屋網」統計的房貸聯徵中心數據:2021年全台總共有34.5萬的買賣移轉棟數,其中申請房貸的有18.4萬筆。



      這18.4萬筆申請房貸的屋主中,年收40萬至80萬的族群最多(6.6萬筆),其次是年收80萬至120萬的族群(4.3 萬筆),如果再將年收入40萬以下這個最低的族群加入計算(2.6萬筆),加起來就占了房貸族群的73.8%,他們的購屋金額約落在880萬至1,100萬之間。



      但我們要特別注意的是,申購房貸的屋主中,這2.6萬名年所得不到40萬元的屋主,平均購屋的鑑價約980萬元,比年收40萬至80萬的族群,購買的平均值880萬元還更高!而且這2.6萬位屋主平均月收不到35,000元,將近三分之二的月收入都要拿去繳房貸。



      也許這2.6萬人,可能是找親友合資、找老婆一起聯名購買,但是我們卻能看得出來,這一群占總交易量僅僅7.5%的屋主,不但本身並不適合動買房子的念頭,而且他們大多買了不適合自己的房子,卻還天真地以為可以靠這間房子翻身致富了。



      我常說:「買房沒有對錯,只有適不適合」,然而現在絕大多數的台灣人都已經被房仲、代銷或各種網路無腦多給帶風向,信奉著房地產無敵論,認為房地產只漲不跌、買房就是台灣最佳的致富方式,於是便傻傻地把這輩子所有的資源,都投入房地產這種金額巨大的商品中,並且願意用人生最精華的三十年去賭它一把。



      因此我願意花這麼多時間,抱持著「一生一書」的精神,寫下這本根本無法幫我賺錢、還會得罪很多同行的書,就只是希望你不要也淪入這7.5%內,不要讓人生最精華的三十年光陰,都拿來當個苦哈哈的屋奴,再將最後三十年的退休餘生,當個窮困潦倒的下流老人。



      聽到這邊,如果你覺得我講得太聳動、如果你也相信房價只漲不跌,那麼很遺憾,你已經被房仲業者們帶風向,而且帶得相當徹底了,才讓你會用倖存者偏差的經驗,誤以為蒙著眼睛過馬路,總是安全的……。



      本書就是台灣房市的紅色藥丸,準備殘酷揭露房仲業者們,不願面對的各種真相,也讓各家房產業者們的謊話無所遁形。



      因此本書的內容,可能會讓你產生衝擊、可能會顛覆你一直以來的信念,甚至會讓你有被冒犯的感覺,尤其如果你是2021年勉強硬買房的7.5%屋主們,強烈建議把書放回誠品的書架上、關掉電子書的試閱,才能讓你接下來幾年比較好過。



      嗯,你決定要吞下紅色藥丸,進入真實世界了嗎?

      OK,首先你要先明白的第一條法則就是……




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