八版序

自 序



第一章 緒 論

一、土地、土地改良物及不動產�1

二、土地之分類�6

三、土地法之性質�8

四、土地法規之地位�9

五、土地法規之體系�12

六、土地法規之適用原則�13

七、土地倫理�17

八、土地正義與居住正義�18

九、土地投資與土地投機�19

十、共用地悲劇與反共用地悲劇�20

十一、市場失靈與政府失靈�22

十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率�23

十三、財產權保障�24

十四、交易成本與制度�26

十五、土地立法之目標�28

十六、憲法有關土地方面之規定�28

十七、不動產物權�30

十八、自耕農與地主�33

十九、農業用地與耕地�35

二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地�38

二十一、工業用地與工業區�42

二十二、區分所有建物�44



第二章 地 權

一、土地所有權之內涵�53

二、地權取得�57

三、地權消滅�62

四、地權限制�65

五、外國人及中國人之地權限制�76

六、共有不動產之處理�84

七、公有土地之處分及撥用�111



第三章 地籍──地籍測量

一、地籍整理�125

二、地籍測量�126

三、地籍圖重測�126

四、土地複丈�129

五、建物第一次測量�132

六、建物複丈�135



第四章 地籍──土地登記總論

一、土地登記之意義�141

二、各國土地登記制度�143

三、我國土地登記制度�145

四、土地登記之作用�146

五、土地登記之效力�149

六、登記絕對效力�150

七、登記損害賠償�153

八、土地登記之種類�160

九、土地登記之程序�162

十、逾期未辦理土地登記之法律效果�165

十一、地籍資料之公開�166



第五章 地籍──土地登記各論

一、土地總登記�175

二、土地所有權第一次登記�178

三、建物所有權第一次登記�178

四、所有權移轉登記�180

五、他項權利登記�186

六、繼承登記�190

七、標示變更登記�193

八、信託登記�195

九、更正登記�199

十、消滅登記�202

十一、限制登記�203

十二、塗銷登記�209

十三、註記登記�211



第六章 地 用

一、國土計畫�215

二、現行土地使用計畫與管制�234

三、不動產租賃�260

四、優先購買權�285

五、建物與其基地所有權合一�302

六、時效取得�313

七、空地與荒地�322

八、市地重劃�327

九、區段徵收�344

十、都市更新�363

十一、農地利用�390



第七章 地 價

一、地價概說�413

二、規定地價�415

三、土地現值查估�422

四、土地徵收補償市價之查估�428

五、地價基準地�432

六、實價登錄�433

七、預售屋銷售管理�436

八、紅單轉售之限制�440

九、預售屋轉售之限制�440

十、抑制炒房行為�442

十一、檢舉獎金�442



第八章 地 稅

一、土地稅之概念�447

二、地價稅�450

三、土地增值稅�459

四、房地合一所得稅�480

五、房屋稅�494

六、契 稅�499



第九章 土地徵收

一、土地徵收之意涵�513

二、土地徵收之評價�514

三、土地徵收之原因�514

四、土地徵收之要件�516

五、土地徵收之比例原則�517

六、土地徵收之種類�518

七、土地徵收之當事人�524

八、土地徵收之程序�525

九、土地徵收之補償�540

十、土地徵收之收回權�560

十一、土地徵收之撤銷與廢止�566

十二、土地徵收失效�572

十三、土地徵用�573

十四、其 餘�575



第十章 照價收買

一、照價收買之意涵�585

二、照價收買之時機�585

三、照價收買之補償�587

四、照價收買之程序�589

五、照價收買土地之處理�590

六、照價收買與土地徵收之比較�590