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一紙對付壞鄰居:大家都可以自己依法解決的公寓大廈糾紛(2版)

一紙對付壞鄰居:大家都可以自己依法解決的公寓大廈糾紛(2版)

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9789865264192
黃彥凱
FUN學
2023年9月30日
150.00  元
HK$ 127.5  






ISBN:9789865264192
  • 叢書系列:Good Solution
  • 規格:平裝 / 356頁 / 14.8 x 21 x 1.78 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 2版
  • 出版地:台灣
    Good Solution


  • 人文社科 > 法律 > 生活法律與應用 >











      這是一本獻給現代公寓住戶的萬用法典

    ?

      不管你是房東搞消失、還跟鄰居不熟的租屋族

      還是處處有人情包袱的社區管理委員

      或是想自己開間小店養老的退休爺爺

      都有各自的麻煩事。

      來自鄰居的菸味蒐證無門、停車位的充電樁不是你想裝就裝、住戶管理費拖欠不繳……

    ?

      這些疑難雜症,書中通通有解!

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      現代社會中,公寓的居住形式變得更加普及,如何跟不同背景的人們培養和諧的鄰里關係,也是。本書作者身為法院實務工作人員,藉由詼諧的文字與生動有趣的案例,免去艱澀的法學理論敘述,輔以明亮的色彩和漫畫,期能以此書為廣大民眾節省訴訟的時間與金錢成本,及早回歸寧靜的日常生活。



     





    民事篇

    CHAPTER 1 聽見下雨的聲音─屋頂漏水


    ?共有還是專有?大有關係!

    ?先別急著打官司,有種東西叫調解!

    ?訴之聲明是什麼?怎麼寫才對?

    ?自己的主張自己證!



    CHAPTER 2 三天三夜跳舞不會累─噪音侵入

    ?租屋客只能容忍噪音?

    ?噪音的客觀標準?

    ?檢舉噪音的小技巧。

    ?痛苦指數愈多,精神賠償愈多嗎?



    CHAPTER 3 歲月在牆上剝落─外牆相關法律問題

    ?誰可以使用公寓外牆?

    ?新住戶可以不甩住戶規約嗎?

    ?外牆的修理費由誰付?

    ?被掉落磁磚砸到,要找誰來賠?

    ?請人「小心磁磚掉落」就可以免責嗎?



    CHAPTER 4 在屋頂唱著你的歌─屋頂加蓋

    ?一魚二吃,「買頂樓送違建」是真的嗎?

    ?違建賺好大?請把獲利還給全體住戶!

    ?沉默不代表同意!怎樣能合法使用頂樓?



    CHAPTER 5 沒有手機的日子─基地台架設

    ?頂樓的住戶可以拒絕裝設基地台?

    ?可以在中庭或地下室裝強波器嗎?



    CHAPTER 6 停車場的10:30─停車格

    ?什麼?買房子附的停車格竟不是「我的」?

    ?被沒有使用權的賣家騙了,能要回停車格嗎?



    CHAPTER 7 沒有管理員的公寓─給付管理費

    ?收到存證信函等於被告了嗎?

    ?收到支付命令怎麼辦?

    ?每次開庭對方都不來,可以請法院直接判決嗎?

    ?管理費的請求權年限是5年,且每一期都要分開算。



    CHAPTER 8 全民公敵─裝設監視器

    ?誰有權(在哪裡)安裝監視錄影機?

    ?監視器鏡頭朝著自己家就不會違法了?



    CHAPTER 9 無家可回─強制遷離

    ?請管委會對討厭的住戶提告。

    ?被強制驅離的眾多案例,快來看看有沒有你的惡鄰!

    ?再討厭也必須給三個月限期改善!

    ?開住戶大會時應該一人一票,票票等值嗎?



    刑事篇

    CHAPTER 1 我也已經自由了─妨害自由罪章


    ?沒動粗就不算有用強暴脅迫的手段?

    ?鄰居威脅要告你,這是恐嚇嗎?

    ?「住宅」並不只等於你家的範圍



    CHAPTER 2 不要侮辱我的美 ─ 妨害名譽罪章

    ?「公然」必須要有人看到或聽到?

    ?只要有認真查證過,就不會成立誹謗?

    ?在刑事訴訟中一樣可以向對方求償!



    CHAPTER 3 逼得寵物太緊─寵物相關刑事問題

    ?小狗很友善,可以不綁狗繩(鏈)嗎?

    ?受傷最好先回家休息,等穩定點了再去醫院?

    ?飼主請注意,新動保法也處罰過失犯!



    CHAPTER 4 全家就是我家─私吞管理費相關刑事問題

    ?借東西不還犯了侵占罪嗎?

    ?「業務」侵占不只包括合法行業!

    ?會計不小心寫錯數字,會成立業務登載不實嗎?

    ?背信和詐欺不是你想的那樣!



    CHAPTER 5 大逃殺─占用通道相關刑事問題

    ?鄰居擺在走廊的鞋櫃很礙事,可以告他阻塞逃生通道嗎?

    ?發現有人佔用公共空間要馬上處理,時效眨眼就過了!



    附錄






    作者序




    其 他 著 作