PART A 物權編重要爭點整理



1通則 A-3



section 1 物權之基本原則及效力 A-3



爭點1 物權法定主義 A-3

爭點2 排他效力、優先效力 A-3



section 2 物權之變動 A-4



壹、依法律行為而生之物權變動 A-4



爭點3 公示原則與公信原則 A-4

爭點4 善意取得制度 A-5



貳、非依法律行為而生之物權變動 A-9



爭點5 民法第759條及登記處分原則 A-9

爭點6 拋棄 A-11

爭點7 時效取得制度 A-12



2完全物權──所有權 A-14



section 1 所有權之保護 A-14



爭點8 物上請求權 A-14



section 2 不動產物權 A-17



爭點9 鄰地通行權 A-17

爭點10 越界建築 A-18

爭點11 區分所有建築物 A-19



section 3 動產物權 A-23



爭點12 添附 A-23



section 4 共有 A-23



壹、分別共有 A-23



一、共有之內部關係 A-23



爭點13 共有物之使用收益 A-23

爭點14 應有部分之處分 A-24

爭點15 共有物之處分 A-33

爭點16 共有物之管理 A-36



二、共有之外部關係 A-41



爭點17 民法第821條之適用範圍 A-41



三、分割 A-42



爭點18 共有物之分割 A-42



貳、公同共有 A-45



爭點19 公同共有之內外部關係 A-45



3定限物權 A-47



section 1 擔保物權 A-47



壹、抵押權及最高限額抵押權 A-47



爭點20 抵押權之取得 A-47

爭點21 抵押權之特性 A-48

爭點22 抵押權之效力 A-51

爭點23 抵押權之實行 A-53

爭點24 法定地上權 A-56

爭點25 抵押權人之次序權 A-58

爭點26 物上保證人與保證人之分擔 A-58

爭點27 共同抵押 A-60

爭點28 抵押權之消滅 A-63

爭點29 最高限額抵押權 A-64



貳、動產質權及權利質權 A-67



爭點30 動產質權 A-67

爭點31 債權質權 A-69



參、留置權 A-69



爭點32 留置權 A-69



肆、讓與擔保 A-70



爭點33 讓與擔保之構造及性質 A-70



section 2 用益物權 A-75



壹、地上權 A-75



爭點34 地上權 A-75



貳、不動產役權 A-78



爭點35 不動產役權 A-78



4占有 A-80



爭點36 占有之取得、消滅及效力 A-80

爭點37 占有之保護 A-81



PART B 試題精選解析



1通則 B-3



section 1 物權之基本原則 B-3



1.1.1物權法定主義

【104台大A卷（節錄）】 B-3

1.1.2排他效力、優先效力

【101輔大民商法組（節錄）】 B-5



section 2 物權之變動 B-7



壹、物權變動之要件 B-7



一、物權行為之概念 B-7



1.2.1不動產物權變動之要件

【96東吳E組（節錄）】 B-7



二、物權變動之公示要件 B-9



1.2.2動產及不動產物權變動之要件

【93律師】 B-9

1.2.3物權之拋棄、權利濫用

【111檢事官─偵查實務組（三等）】 B-12

1.2.4拋棄繼承之效力、遺體之性質

【111政大民法組】 B-17



貳、公信原則──善意取得制度 B-20



一、不動產物權善意取得 B-20



1.2.5不動產物權善意取得、以他人不動產供擔保之不當得利

【98高考─法制（三級）】 B-20

1.2.6租賃標的物返還、無權處分、善意取得當事人間債之關係

【105台大A卷】 B-23

NEW 1.2.7通謀虛偽、善意第三人保護

【112政大財經法組】 B-30



二、動產善意取得及其例外 B-34



1.2.8動產物權讓與、縮短給付、現實交付、指示取得、動產物權善意取得

【103台大B卷】 B-34

1.2.9動產物權善意取得、無損益中性行為

【104政大民法組】 B-37

1.2.10善意取得、指示交付、物上返還、使用借貸之終止

【110台大A卷】 B-40

1.2.11動產所有權善意取得、盜贓遺失物返還請求之權利行使期間

【93政大財經法組】 B-46

1.2.12占有人之物上請求權、盜贓遺失物返還請求之權利主體

【95東吳E組】 B-48

1.2.13善意取得、盜贓遺失物返還請求、不當得利、善意占有人之利益返還、惡意占有人之利益返還

【111東吳E組】 B-50



三、借名登記 B-54



1.2.14借名登記、無權處分、善意取得、善意取得當事人債之關係

【改編自99政大、最高法院99年度台上字第1114號判決】 B-54

1.2.15借名登記、出名人處分借名登記不動產

【106政大財經法組】 B-69

1.2.16借名登記、車輛靠行、動產抵押之設定

【109北大B卷（節錄）】 B-76



參、非依法律行為而生之不動產物權變動 B-81



1.2.17不動產物權時效取得、典物不回贖之效果、債權移轉及其從權利之移轉

【89司法官】 B-81

1.2.18出資興建建築物、不動產所有權原始取得、推定租賃

【102公證人】 B-85



肆、時效取得 B-90



1.2.19物上請求權、所有權物上請求權於其他物權之準用、時效取得地上權

【99律師】 B-90

1.2.20占有狀態之繼承、時效取得地上權

【97司事官一】 B-95

1.2.21時效取得地上權、土地上建物為違章建築、共有土地之時效取得地上權、地上權之排他性

【98輔大民商法組】 B-97



2完全物權──所有權 B-99



section 1 物上請求權 B-99



壹、請求權人 B-99



2.1.1物上返還請求權、其他物權人之物上返還請求權準用、用益權之優先效力

【88律師】 B-99

2.1.2物上請求權、共有人之物上請求權、抵押權人之物上請求權

【99輔大民商法組】 B-102



貳、占有狀態之認定 B-104



2.1.3無權占有、物上返還請求、占有狀態之認定、機關占有、物上妨害除去請求

【102司法官】 B-104



參、占有本權之認定 B-109



2.1.4物上請求權、無權占有、債務不履行與侵權責任之競合

【107司法官（節錄）】 B-109

2.1.5動產附合、物上請求權、強制執行拍賣、買賣之利益及危險移轉

【109東吳E組】 B-113

2.1.6占有連鎖

【97政大民法組（節錄）】 B-118

2.1.7物上返還請求權、占有本權

【94司法官（節錄）】 B-121

2.1.8物上返還請求權、占有權源、所有權讓與不破租賃

【110司律】 B-123

2.1.9使用借貸之債權物權化、類推適用所有權讓與不破租賃、誠信原則

【99台大B卷】 B-125

2.1.10債權物權化、誠信原則、權利失效

【103台大A卷】 B-130

NEW 2.1.11物上請求權、不動產登記之推定效力

【112台大A卷】 B-135

NEW 2.1.12違章建築、原始取得、物上請求、債權物權化

【112台大B卷】 B-140

2.1.13不動產物權非依法律行為而生之變動、物上請求權、權益歸屬型不當得利

【96台大A卷】 B-150



肆、物上請求權之限制 B-154



2.1.14物上返還請求、不當得利、公用地役關係

【103台大B卷】 B-154

NEW 2.1.15物上妨害除去、公用地役關係、不法性

【112司律（節錄）】 B-160

NEW 2.1.16物上請求權、消滅時效

【112司事官─法律事務組（三等）】 B-165



伍、占有人之物上請求權及其他物權之準用 B-167



2.1.17物上返還請求權、讓與擔保、質權之消滅

【105司法官】 B-167

2.1.18違章建築之讓與、事實上處分權、物上返還請求權、無權占有

【105律師】 B-171

2.1.19事實上處分權

【106司法官】 B-177

2.1.20事實上處分權、推定租賃、不當得利、物上返還請求

【109司律】 B-183



section 2 不動產物權 B-192



壹、相鄰關係 B-192



一、過水權 B-192



2.2.1相鄰關係於土地利用權人之準用、過水權、償金之性質、所有權之限制

【97台大A卷】 B-192



二、通行權 B-196



2.2.2管線鋪設權

【105台大B卷】 B-196

2.2.3無償通行權、任意行為

【88司法官（節錄）】 B-199



三、越界建築 B-201



2.2.4越界建築

【102北大（節錄）】 B-201



四、區分所有建築物 B-203



一區分所有建物之所有關係 B-203



2.2.5專有部分之概念、區分所有建物共有部分之應有部分比例決定、共有專用

【103地政士】 B-203

2.2.6專有部分之概念、共有物出賣、分管契約之效力

【100司法官】 B-206



二區分所有建物之處分上一體性 B-210



2.2.7專有部分及共有部分處分上一體性

【98政大民法組】 B-210



三區分所有建物之用益關係 B-212



2.2.8違章建築之移轉、專用權之約定、無權占有、共有人之物上返還請求、共有人之不當得利請求

【95政大財經法組】 B-212

2.2.9專用權之取得、處分上一體性

【103北大】 B-217

2.2.10區分所有人權利與義務之繼受

【99東吳E組】 B-223

2.2.11規約之效力

【改編自98軍法官】 B-225



四停車位問題 B-229



2.2.12停車位之性質、專用權之取得、法定停車位

【92政大民法組】 B-229



section 3 動產物權 B-235



2.3.1動產加工

【82律師】 B-235

2.3.2動產與不動產附合、構成要件準用不當得利

【104關特─關稅法務（三等）】 B-237



section 4 共有 B-239



壹、分別共有 B-239



一、共有之內部關係 B-239



一共有物之使用收益 B-239



2.4.1共有人擅自占用共有物

【98律師（節錄）】 B-239



二應有部分之處分 B-241



2.4.2應有部分設定質權、質權成立之要件、共有物之處分、應有部分設定抵押權

【92司法官】 B-241

2.4.3應有部分之處分、共有人之優先承買權、基地租賃承租人之優先承買權

【103高考─法制（三級）】 B-244

2.4.4共有人之優先承買權、基地租賃承租人之優先承買權

【104台大A卷（節錄）】 B-246

2.4.5應有部分設定用益物權

【98司法官（節錄）】 B-249



三共有物之處分 B-251



2.4.6共有土地處分、土地法第34條之1多數決原則、共有物出賣時共有人之優先承買權、裁判分割

【90司法官】 B-251

NEW 2.4.7土地法第34條之1、多數決處分共有物、優先購買權

【112政大民法組】 B-255

2.4.8共有物之管理、共有物之處分

【103司法官】 B-258

2.4.9共有物設定抵押權

【102北大（節錄）】 B-261

2.4.10共有人間約定拘束特定繼受人之效力、共有物之處分、在自己共有土地上設定地上權、不分割協議

【93政大民法組（節錄）】 B-263



四共有物之管理 B-266



2.4.11共有物管理方法之決定

【96律師（節錄）】 B-266

2.4.12共有物之管理方法、管理決定對特定繼受人之拘束力

【99地政士】 B-268

2.4.13分管協議對特定繼受人之拘束力

【98司法官（節錄）】 B-270

2.4.14管理協議對特定繼受人之拘束力

【98東吳A、C組】 B-272

2.4.15分管契約對於應有部分特定繼受人之拘束力一

【106台大B卷】 B-274

2.4.16分管契約對於應有部分特定繼受人之拘束力二

【108台大A卷】 B-280

2.4.17分管契約之終止、占有連鎖

【91司法官（節錄）】 B-286



五共有物之分割 B-288



1.分割自由與不分割協議 B-288



2.4.18應有部分自由處分、不分割協議之效力

【97司法官】 B-288



2.協議分割與裁判分割 B-293



2.4.19裁判分割之訴之聲明、履行分割協議之訴之聲明

【88司法官（節錄）】 B-293

2.4.20裁判分割

【91司法官（節錄）】 B-296

2.4.21裁判分割、合併分割、分割之補償

【103東吳A組】 B-298

2.4.22變價分割、共有人之優先承購權

【101東吳E組】 B-301



3.分割之效力──擔保物權之處理 B-303



2.4.23共有物分割擔保物權之處理

【104高考─法制（三級）】 B-303

2.4.24抵押權之不可分性及其例外

【91律師（節錄）】 B-304

2.4.25應有部分設定抵押權於共有物分割時之處理

【98律師（節錄）】 B-306

2.4.26共有物之處分、應有部分設定抵押權於共有物分割時之處理

【101司法官】 B-308



二、共有之外部關係 B-311



2.4.27共有人之物上返還請求

【104台大A卷（節錄）】 B-311

2.4.28共有人之物上返還請求、分別共有對外之債權行使

【103律師】 B-313



貳、公同共有 B-318



2.4.29共有人無權出租共有物、公同共有之權利行使

【87律師】 B-318

2.4.30分別共有對外權利之行使、公同共有對外權利之行使

【99東吳A組】 B-321

2.4.31借名登記、代償請求、交易替代利益、公同共有債權之行使

【107台大A卷】 B-324

2.4.32借名登記、公同共有債權之行使、非給付型不當得利、不當得利利益原形之論斷

【111司律】 B-332

NEW 2.4.33公同共有物上請求權之行使、公同共有債權之行使

【112司律】 B-357

2.4.34公同共有之權利行使、共有人優先承買權之性質

【101政大民法組】 B-371



3定限物權 B-374



section 1 擔保物權 B-374



壹、抵押權及最高限額抵押權 B-374



一、抵押權 B-374



一抵押權之取得及特性 B-374



3.1.1抵押權之標的、物權法定主義及其緩和、流抵契約之適法性

【95司法官】 B-374

3.1.2抵押權善意取得、抵押權成立上從屬性

【96東吳E組（節錄）】 B-377

3.1.3抵押權之從屬性、抵押權之不可分性

【93司法官（節錄）】 B-379

3.1.4抵押權之從屬性、債之更改、債之變更、債之同一性及其擔保之存續

【97東吳A、C組】 B-382

3.1.5抵押權之成立上從屬性、抵押權借名登記

【105台大A卷】 B-386

3.1.6抵押權之物上代位性

【86司法官】 B-389

3.1.7抵押權之不可分性及其例外、債務承擔、物上代位性

【91律師（節錄）】 B-392

3.1.8抵押權不可分性及其例外、債務承擔

【102律師（節錄）】 B-394



二抵押權之被擔保債權範圍及標的範圍 B-396



3.1.9抵押權擔保債權範圍

【100地特─法制（三等）】 B-396

3.1.10抵押權擔保債權範圍、抵押人主張債務人之抗辯、抵押人承受權之範圍

【作者自編】 B-398

3.1.11抵押權擔保標的物範圍、從物、分離物、天然孳息

【100台大B卷】 B-401

3.1.12抵押權標的物範圍

【96律師（節錄）】 B-404

3.1.13抵押權擔保標的物範圍、共同抵押、物權之優先效力、設定抵押權後設定用益物權

【104律師（節錄）】 B-406

3.1.14抵押權之保全、抵押權標的物範圍、分離物

【99政大民法組】 B-412

3.1.15抵押權標的物範圍

【109台大A卷（節錄）】 B-415

3.1.16抵押權擔保標的物範圍、地上權及其上建物處分上一體性

【111台大A卷（節錄）】 B-418



三抵押權之實行 B-423



1.拍賣及併付拍賣 B-423



3.1.17併付拍賣、設定抵押權後設定用益物權

【96司法官】 B-423

3.1.18併付拍賣、附屬物、物的獨立性

【104輔大民商法組】 B-426

3.1.19物權優先效力、抵押權人之權利、併付拍賣

【95司特─書記官（四等）】 B-428

3.1.20併付拍賣、抵押權人之物上請求權、設定抵押權後設定用益物權

【103台大A卷】 B-431

3.1.21未辦保存登記建物、併付拍賣

【107公證人】 B-436

3.1.22用益物權之設定有礙抵押權、物權之優先效力、併付拍賣

【102律師（節錄）】 B-439

3.1.23推定租賃、優先承買權

【109民間公證人】 B-442



2.法定地上權 B-446



3.1.24併付拍賣、法定地上權

【84司法官】 B-446

3.1.25法定地上權、物權法定主義

【101台大B卷】 B-449

3.1.26房屋對於建物之使用權、法定用益物權

【92律師】 B-453

3.1.27推定租賃、流抵約款、建物對於土地使用權限

【110成大】 B-456

3.1.28法定地上權

【98公證人】 B-463

3.1.29抵押權實行及房屋對土地之利用權源

【104律師（節錄）】 B-466

3.1.30法定地上權、違章建築、事實上處分權

【107北大】 B-469

3.1.31無權占有、物上返還請求權、法定地上權

【110北大A卷】 B-475

3.1.32併付拍賣、抵押物存續所必要之權利

【109台大A卷（節錄）】 B-490



3.流抵約款 B-492



3.1.33經登記之流抵約款效力、流抵契約、經登記流抵權人的第三人異議之訴權利

【99司法官2】 B-492

3.1.34流抵約款、經登記之流抵與第三人異議之訴

【111東吳C組】 B-496

3.1.35流抵約款之效力、經登記之流抵約款效力

【99台大A卷】 B-501

3.1.36流抵約款經登記之效力

【改編自100台大A卷】B-506

3.1.37基地租賃登記地上權、抵押權之標的、流抵契約

【105東吳E組】 B-509



四抵押權之次序 B-514



3.1.38抵押權次序讓與、抵押權次序拋棄一

【97律師】 B-514

3.1.39抵押權次序讓與、抵押權次序拋棄二

【98政大公法組】 B-517



五多數擔保競合 B-520



1.共同抵押 B-520



3.1.40共同抵押、自由選擇權保障主義、共同抵押之內部分擔

【97關特─關稅法務（三等）】 B-520

3.1.41共同抵押、自由選擇權保障主義、共同抵押之內部分擔及求償

【104政大財經法組】 B-522



2.物上保證人與保證人之分擔 B-525



3.1.42債權人拋棄擔保物權、物上保證人與保證人之責任分擔、保證人之承受權及求償權

【101司特─書記官（三等）】 B-525

3.1.43物上保證人及保證人之分擔部分

【101律師】 B-530

3.1.44多數擔保、物上保證人與保證人的責任分擔、求償權

【110輔大民商法組】 B-536

NEW 3.1.45物上保證人之求償權及承受權、物保人保分擔部分、抵押人之抗辯主張

【112東吳C組】 B-541



二、最高限額抵押權 B-547



3.1.46概括最高限額抵押權之否認一

【99政大財經法組】 B-547

3.1.47概括最高限額抵押權之否認二

【108司律（節錄）】 B-549

3.1.48抵押權與土地登記簿附件、最高限額抵押權消滅上從屬性

【100律師】 B-553

3.1.49最高限額抵押權之被擔保債權、最高限額抵押權之確定、債權最高限額

【90律師】 B-556

3.1.50最高限額抵押權之確定、債務抵充順序、確定最高限額抵押權之塗銷請求權

【97司事官二─法律事務組（三等）】 B-559

3.1.51最高限額抵押權之確定

【111政大財經法組】 B-563



貳、質權及權利質權 B-567



3.1.52轉質權、責任轉質

【95律師】 B-567

3.1.53質權設定之要件

【93司法官（節錄）】 B-571

3.1.54債權質權設定中債務人之抵銷權

【89司法官（節錄）】 B-572

3.1.55質權之行使

【101地特─法制（三等）】 B-574

3.1.56權利質權之設定要件

【110東吳E組（節錄）】 B-576



參、讓與擔保 B-579



3.1.57信託讓與擔保

【103司法官（節錄）】 B-579



section 2 用益物權 B-582



壹、地上權 B-582



一、普通地上權 B-582



3.2.1物權關係中債之約定對第三人之拘束力

【104司法官】 B-582

3.2.2不動產物權設定之要式性、地上權與法定更新、一物一權主義

【94律師】 B-588

3.2.3地上權消滅之事由、地上權因違反土地使用應遵守之方法而終止、地上權因欠租而終止、地上權因存續期間屆滿而終止

【102高大甲組】 B-591

3.2.4塗銷請求、補償請求、同時履行抗辯

【84律師】 B-594



二、區分地上權 B-596



3.2.5優先效力、物上請求權之準用、區分地上權

【95輔大民商法組】 B-596



貳、不動產役權 B-599



3.2.6不動產役權之設定主體、不動產役權之設定客體

【91政大民法組】 B-599

3.2.7不動產役權之時效取得

【102輔大民商法組】 B-602

3.2.8形成判決、基地租賃與地上權、人役權與不動產役權的區別

【104台大B卷】 B-603



參、典權 B-608



3.2.9定存續期間典權之延長、回贖期間、處分上一體性

【102政大民法組】 B-608

3.2.10絕賣條款之效力

【100軍法官】 B-611







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七版序



　　本次改版新增8題法研所及國家考試題目，除了參考擬答之外，每題均有詳細的試題分析、思路鋪陳，以及不同認定可能的考慮。改版的原稿多達42頁，總共3萬多字。為了避免篇幅過度膨脹，導致售價相應提高，也刪除許多筆者認為已經是明日黃花，或者以今日眼光而言過於基本的題目。



　　繼王澤鑑教授2023年2月出版其新版物權法教科書後，謝在全教授也在2023年9月改版其物權法聖經。本書亦在相應的部分，確認謝教授是否有見解的變更。除此之外，謝在全教授近期針對最高限額抵押權發表文章，其中頗有與原先見解不同之處，亦一併整理供各位參考。



　　作為一本國家考試用書，作者的任務至少須盡責的介紹、綜整針對各議題的學說、實務見解。但筆者一直以來並不希望將內容侷限在單純的整理學說、實務見解，而是期盼透過具體案例，能夠對於各該見解的必要性、合理性進行思考。甚至，在諸多的專題以及附註裡面，筆者均會持續關注實務見解就相關議題的演變，並進行辯證。這也是為何讀者會看到本書有相當多的註解引述實務判決，裡面有時是佐證筆者說法，有時則是筆者援引用以批評。演變如預期時，會感到欣慰，不如預期時，也會思考何以實務看法如此，是為了個案正義，抑或是原先筆者的看法有考慮不周之處。如果可以，誠心地邀請各位可以一併閱讀註腳。這是筆者十數年來，持續閱讀每則最高法院裁判的累積。



　　每次的改版，似乎永遠處於現在進行式。隨著每個月對於判決、文獻的閱讀，逐步的增補至原稿中。編輯時常須忍受我在初稿交稿後，一再地於後續校稿過程中，修正、變動稿件。謝謝編輯茗莘對此的容忍。



　　最後，筆者在近幾個月以來，參與某些案件的救援。都是一些極其艱難而無望的案件。往往是以為另闢了某條蹊徑，卻發現前路依舊難行。但正如共事的前輩所說，我們本就不是因為有希望才努力，而是努力了才看見希望。唯有如此，才能為晦暗無明的地方，引一道光。願各位都能找到那道光。