推薦序

自序

前言



第一章︰有關內地物業的名詞定義



第二章︰大灣區九個城市

2.1 簡介大灣區9 個城市

2.2 大灣區9 個城市對港人各項限購政策



第三章︰買入房產篇

3.1 買入前考慮：個人或公司持有（優點及缺點分析）

3.2 買入前考慮：購買住宅或公寓（優點及缺點分析）

3.3 買入一手物業的流程及注意事項

3.4 買入一手物業的主要稅費及費用

3.5 付款手續（通過香港銀行匯款的手續）

3.6 按揭手續

3.7 房產證

3.8 買入二手房產的特別注意事項



第四章︰活用所購房產

4.1 取得房產證後在銀行再融資

4.2 房產出租

4.3 房產使用作公司註冊

4.4 居住權的設立及應用



第五章︰賣出房產篇

5.1 出售流程及手續簡介

5.2 出售予第三者所涉及的稅費（能提供購房發票）

5.3 出售予直系親屬所涉及的稅費

5.4 出售物業所涉及的稅費（沒有購房稅票的情況下）

5.5 出售物業後款項轉回香港的手續



第六章︰與物業相關的重要課題

6.1 港人借名購入內地房產的風險

6.2 有關物業管理的問題（屋苑飼養寵物及公共維修的問題）

6.3 關於土地使用權到期的討論

6.4 意定監護的問題（類似香港的持久授權書）



第七章︰案例

案例一︰香港�內地銀行的融資及成立外商投資企業

案例二︰出售房產各項稅費及匯回香港的手續

案例三︰購入二手樓的注意事項及開立監管戶口

案例四︰代持物業風險

案例五︰買賣不破租賃、按份共有人的優先購買權及居住權的應用



附錄︰簡介買賣香港物業的流程



參考書目及資料

後記