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★本版修法重點：地政士法施行細則(114.09.15)★

人人都能讀懂的地政士考試書：跟著地政士�不動產天王名師「強登」，用最好懂的方式輕鬆考取地政士證照。


本書涵蓋地政士考試《土地法規》此一科目中所有會出題的相關法規：


《土地法》

土地法是規範土地的基本法，由於土地相關事務繁多，因此在土地法之後另外公布了各種相關的特別法，以符合實際上的需要。雖然特別法優於普通法，然而並不影響土地法崇高之地位，這從各種考試中，土地法出現的機率永遠居高不下，即可見其端倪。在我們地政士的國家考試也一樣，土地法的題目不少，因此我們多用一些心思在本法上，絕對值得。此外土地法有少數的帝王條款，務必了解，這是命題委員的最愛，掌握了之後，基本分數業已具備，而無後顧之憂，加上土地法的條文十分明確而易於了解，因此準備起來輕鬆愉快。


《土地法施行法》

「土地法施行法」雖然納入地政士的命題範圍，但截至102年考試，仍未見到以此法命題，因此令人戰戰兢兢，戒慎以對，其實本法能成為考題之規定不多，尤其看完強登老師的整理與說明之後，您會有豁然開朗的感覺。


《平均地權條例》

「平均地權條例」所規範的土地內容多半在於建地較多，其主軸是基於孫中山先生的思想而制定的，共有四大綱領，分別是：「申報地價」、「照價徵稅」、「照價收買」、「漲價歸公」。在平均地權條例的眾多內容中，「區段徵收」與「土地徵收條例」許多條文相同；「土地增值稅」與「土地稅法」的規定也相同，扣除這些相同的規定之後，其實所剩的法條並不多。從我們歷屆考題予以分析，會發現本法的題目占了不少的份量，因此切莫掉以輕心。


《土地徵收條例》

在我們地政士的國家考試中，「土地徵收條例」的題目還不在少數，尤其101年做了大幅度的修法，除了原有的法條修正之外，還增加了許多新的規定，這從最近的「法條沿革」就能看的出來，目前也已經實施了，增訂或修正的觀念更成為命題委員的最愛，因此我們不妨多投資一些時間在本法上，拉高您的得分。


《平均地權條例施行細則》《土地徵收條例施行細則》《地政士法施行細則》

「平均地權條例施行細則」、「土地徵收條例施行細則」、「地政士法施行細則」以上三施行細則乃於母法三讀通過之後，由行政院所公布的「行政命令」，其目的在補充母法所不足之處，或讓執行機關在本條例施行時給予明確的方針與實際的作為所做的規定。在考試的命題上，此三細則雖然也是考試院所公布的命題範圍，但其重要性均比不上其母法，因此出題率顯得要低很多。所以在有必要時，許多考生甚至放棄這項行政命令，而將有限的時間用在較易出題的法律上，如此倒也無可厚非，這便是「投資報酬率」的做法。不過當很多的考題都重複出現時，這邊便是命題委員尋找題目的所在了。