法律防騙，普世共善

　──從防詐看當代道德危機與宗教基本法之必須

　　�釋法藏法師

　你以為不會被騙，其實最危險

　　�蘇一仲會?

　識詐、防詐、打詐──以法律守護幸福，以教育築起防線

　　�龍明道總監

　守護信任，守護財富，守護每一個家庭

　　�呂毓卿秘書長

　防騙不能等，守住一生努力累積的財富

　　�　　�李永然律師

??第一章　法規奠基篇──認識詐欺罪

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　對於詐團結合網路、電信等科技犯罪，現行法律如何規範？

　　�李永然律師

　何種行為構成詐欺罪？

　　�李永然律師

　如何提出詐欺刑事告訴？

　　�李永然律師

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??第二章　觀念警示篇──處世、投資與防騙的智慧心法

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　網路科技發達的時代，民眾對涉及「錢財」資訊務必查證

　　�李永然律師

　詐財無所不在，民眾須提高警覺並戒貪

　　�李永然律師

　努力修行戒除貪念，可以減少受詐騙的機會

　　�李永然律師

　生活有智慧，慎防貪與騙

　　�李永然律師

　預防受騙已成為生活中的日常

　　�李永然律師

　處在詐騙環伺的時代，處事或投資當更謹慎小心！

　　�李永然律師

　騙人之心不可有，防騙之心不可無

　　�李永然律師

為貪財而詐騙，侵吞錢財，必須承擔惡果！

　　�李永然律師

　詐騙作惡，日後將自食惡果

　　�李永然律師

　詐騙錢財，害人害己！

　　�李永然律師

　結交善知識行正道，切勿行騙或被詐騙

　　�李永然律師

　面對詐騙環伺，既要防詐，自己也切勿行詐

　　�李永然律師

　民眾切勿參與詐騙，更應識詐、防詐

　　�李永然律師

　面對無理的存證信函或可疑的支付命令，應依法回應

　　�李永然律師

　詐騙集團的心理操作策略

　　�曾春僑副教授

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??第三章　高齡安養篇──守護長者與遺產的隱形危機

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　誰奪走長者一生積蓄的不動產？高齡遭情感詐騙的隱形危機

　　�李永然律師、曾春僑顧問

　高齡者於清醒時為未來做決定──從運用不動產信託談起

　　�李永然律師、曾春僑顧問

　請人協助預立遺囑，無需提供所有權狀、印鑑證明！

　　�李永然律師

　從預立遺囑到政府機關保管，減少遺產爭議及歹徒覬覦

　　�李永然律師、曾春僑顧問

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??第四章　房產風暴篇──拆解不動產、都更與租屋的黑心陷阱

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　如何運用地政防詐三寶及稅籍異動即時通，預防不動產被詐騙？

　　�李永然律師、陳冠毓律師

　警覺查證，防範不動產詐騙

　　�李永然律師

　詐團覬覦不動產，民眾務必小心保房產

　　�李永然律師

　善用法律，降低不動產交易風險

�李永然律師、曾春僑顧問

　出現台版地面師詐騙案例，民眾務必戒貪防騙

　　�李永然律師

　地面師如何騙走你的不動產？

　　�彭郁欣律師

　民眾須慎防詐團結合民間借貸設定抵押權，詐欺不動產

　　�李廷鈞地政士

　《住宅法》的善意如何淪為詐騙溫床？

　　�李永然律師、曾春僑顧問

　履保並非萬靈丹：購買預售屋，查核建商信用才是關鍵

　　�李永然律師、陳冠毓律師

　都市更新過程中的詐騙風險：地主如何自我保護？

　　�陳宜鴻律師

　參與都更仍須防範詐騙陷阱

　　�李永然律師、曾春僑顧問

　承購戶應防範「第一屆管委會」將社區的公設與建商虛偽點交

　　�李永然律師、曾春僑顧問

　不動產防詐，你我都是∼最佳守門人！

　　�吳任偉律師

　預防不動產詐騙的雙面刃──談不動產預告登記

　　�李永然律師、曾春僑顧問

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??第五章　新興衍生篇──陰宅、法拍與海外不動產金融騙局

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　剖析骨灰罈的金融騙局

　　�李永然律師、曾春僑顧問

　辨識不動產詐騙中的「生基位」詐騙

　　�李永然律師、曾春僑顧問

　投標法拍屋務必識破被惡意隱瞞的「瑕疵標的物」

　　�李永然律師、曾春僑顧問

　委託代標法拍屋，也要小心注意詐騙的套路！

　　�李永然律師、曾春僑顧問

　面對惡房東把「打官司」當成「做公益」：

　用數位足跡終結惡房東的循環獵殺

　　�李永然律師、曾春僑顧問

　如何認識海外不動產詐騙的徵候？

　　�李永然律師、曾春僑顧問

海外不動產詐騙預防思維

　　�李永然律師、曾春僑顧問

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防騙不能等，守住一生努力累積的財富

李永然律師

近年來，台灣詐騙犯罪日益猖獗，犯罪手法更因網路科技、人工智慧（AI）、社群媒體及跨境犯罪的興起而快速翻新，從假投資、假交友、假檢警，到假網購、假貸款、假求職，甚至發展到結合偽造文件、虛偽買賣、利用流抵及「台版地面師」等新型態不動產詐騙，令人防不勝防。許多人辛苦工作數十年所累積的積蓄，甚至安身立命的房地產，都可能因一時疏忽、一念輕信，而在短時間內化為烏有。尤其台灣已邁入「超高齡社會」，高齡者往往成為「情感詐騙」、「投資詐騙」及「不動產詐騙」的重要目標，不僅造成個人財產損失，更影響整個家庭的安定與世代傳承。因此，我一直認為，防制詐騙絕不能等到受害後，才想到尋求法律救濟；而是應該透過法治教育與正確觀念的建立，讓民眾在詐騙發生之前，就具備「識詐、防詐」的能力，這也是促成我邀請友人及同事們編寫本書最重要的動機。

我自1979年執業以來，投入法律工作至今已四十餘年。多年來，除了辦理各類民、刑事、行政爭訟案件之外，也長期致力於法律教育的推廣，希望讓法律走入家庭、校園與社會，成為每一位民眾保護自身權益的重要工具。近年來，我接觸到許多詐騙案件，深刻體會到受害者往往不是缺乏知識，而是因為一時信任、一時貪念，或欠缺必要的法律常識，而落入詐騙集團精心設計的陷阱。「法律」固然可以在事後提供救濟，但財產一旦受騙損失，往往難以完全追回，所造成的精神痛苦與家庭傷害更難以彌補。因此，我始終相信：「事前預防勝過事後補救」，唯有提升全民的法律素養、風險意識與查證能力，才能真正協助民眾遠離詐騙，守護自己一生努力累積的財富與房地產。

我邀請友人曾春僑顧問共同主編本書，即是基於這樣的理念而完成。全書依序分為「法規奠基篇」、「觀念警示篇」、「高齡安養篇」、「房產風暴篇」及「新興衍生篇」五大部分，從詐欺犯罪的法律規範、犯罪心理、防詐觀念，到高齡者財產保護、不動產交易、都市更新、危老重建、法拍屋、海外不動產，以及近年層出不窮的新型態詐騙，都有深入淺出的分析與實務說明，希望讓讀者不僅知道詐騙如何發生，更能了解如何在第一時間辨識風險、避免受害。除了我及曾春僑副教授所撰寫的文章外，也特別邀請彭郁欣律師、吳任偉律師、陳宜鴻律師、李廷鈞地政士及陳冠毓律師共同執筆，分享各自在法律、地政及實務領域的專業經驗，使本書內容更加完整而豐富。在此，我要特別感謝永然法律基金會顧問曾春僑副教授，不僅共同主編本書，並且協助規劃本書整體架構，同時還與我共同為「ETtoday新聞雲雲論專欄」撰寫多篇兼具理論與實務的防詐文章，更悉心增加各類圖表、流程及重點整理，使艱澀的法律知識更容易理解，也讓本書更具可讀性與實用性。

本書能夠順利出版，更有賴許多先進與好友的支持與鼓勵。謹此誠摯感謝「天台宗第四十六代傳人、台灣宗教聯合會創辦人兼執行長釋法藏法師」、「和泰興業暨大金空調總代理蘇一仲會長」、「國際扶輪3522地區2026至2027年度總監Auto龍明道先生」及「上海商業儲蓄銀行文教基金會呂毓卿祕書長」，撥冗為本書撰寫推薦序，從金融、企業經營、宗教倫理及公益服務等不同角度，共同呼籲社會重視防詐教育的重要性，也讓本書更具多元而深刻的價值。

誠摯期盼本書能成為讀者日常生活中的防詐指南，幫助大家建立正確的法律觀念與風險意識，在面對各種詐騙手法時，多一分查證、多一分謹慎，少一分損失；更希望每一位讀者都能將書中的防詐知識分享給家人、朋友與長輩，共同築起全民防詐的安全網，守住錢財、守住房產，也守護每一個家庭的幸福與安定。最後要感謝蘭揚食品陸根田董事長、何明娥總經理支持本書的出版；也感謝友人林堅興先生、洪娟娟女士一聽到本書出版，立即預訂，以表支持。另外書中若有疏漏或未盡周延之處，尚祈法律先進及各界賢達不吝惠予指正，俾供日後修訂精進之參考。

永然聯合法律事務所所長

李永然律師