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房地產致富全書(2010全新增修版)

房地產致富全書(2010全新增修版)

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9789867458582
傅瑋瓊、 早安財經編輯室
早安財經
2009年11月17日
117.00  元
HK$ 99.45
省下 $17.55
 
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* 叢書系列:酷理財系列
* 規格:平裝 / 328頁 / 15*21cm / 普級 / 全彩 / 修訂版
* 出版地:台灣


酷理財系列


商業理財 > 投資理財 > 房地產









  2010全新增修版
  ◎春天診所董事長、知名房地產投資專家 何麗玲專文導讀
  ◎支藝樺、理財專家等大力推薦!

  全民投資房地產時代來臨
  獻給想投資,卻不知該怎麼開始的投資人,邁向致富路的必備工具!

本書網羅:

  ★土地、法拍屋、金銀拍屋買賣、不動產證券化投資等各項房地產投資一一解說
  ★買賣土地、房地產相關規定、相關資料,一應俱全,方便查閱
  ★雙色圖解投資流程,一目了然
  ★房地產買賣術語詳細說明,全書淺顯易懂、易讀
  ★按部就班教讀者實用的買賣步驟和正確的方法
  ★一般小開本好攜帶、好查閱

  房地產投資,一書搞定!

  房市火熱,想進場,時間點對嗎?當心被仲介當肥羊宰!購屋的管道有那麼多,除了預售屋之外,越來越多人看上法拍、金拍、銀拍屋。此外,當紅的REITs 還可以讓你花小錢投身變富翁。但是,缺乏正確的投資觀念和資訊,往往會買貴甚至受騙而不自知,產生許多交易糾紛,付出昂貴的代價。所以一定要學會正確的投資方式。本書是第一本以投資為主的投資房地產入門書,內容涵括最常見的房屋、土地、拍賣屋,到交易須知、資金規劃、產權過戶、稅賦及最新金融商品 REITs等,幫助讀者完全學會投資房地產,不再需要像過去那樣不懂裝懂,也不必被五顏六色的傳單搞得暈頭轉向。以「入門」學習者的眼睛,看待投資房地產的每一個流程,真正切合學習者的需求。

本書特點:

1.購買不動產的時機成熟了嗎?:

  房市雖然景氣,但是不代表真正適合進場的時機來臨,本篇將帶領讀者從供需指標、購買力指標等,找出真正可以介入的時點。

2.什麼樣的房地產值得投資?:

  房地產投資有很多祕訣,掌握這些秘訣,可以讓你在房地產投資輕鬆獲利,本書剖析時機、區位、類型以及增值性、風險性、流動性等投資要訣,讓你錢進口袋不吃力。

3.哪種房貸對我最有利?:

  貸款雖然容易,但問題卻很多,到底怎麼貸對我最有利,本書細比較各種貸款方式,不管是政府釋出的利多,還是坊間銀行的產品,一一精確剖析。

4.投資房地產要繳什麼稅費?:

  跟房地產投資有關的稅賦包括:房屋稅、地價稅、土地增值稅;還有其他因為買賣及移轉權利而必須繳納的稅包括:契稅、印花稅;辦理登記時,還要繳納一些相關的登記規費。哪些是賣方繳?哪些是買方繳?本書為你一一釐清,讓你精打細算不吃虧。

5.什麼是REITs,可以投資嗎?:

  REITs流動性、變現性高,又有專人管理,所需金額又低,但是,真有外界說得那麼好嗎?如果想投資,又該買哪一種類型?本書詳細為你找出合適的REITs,讓你安穩投資不心慌。



導讀
走進房地產投資的美麗境界 ◎何麗玲 11

◎第1篇 入門篇
為什麼要投資房地產? 14
投資房地產有什麼好處? 15
什麼是房地產? 17
房地產的投資種類有哪些? 19
房地產和其他投資工具有何不同? 20
為什麼要了解房地產的市場動向? 22
投資房地產有什麼風險? 24
什麼人適合投資房地產? 26
哪裡可以找到相關資訊? 27
如何著手投資房地產? 30

◎第2篇 房屋篇
房屋有哪些種類? 34
住宅 35
商業建築 42
工業建築 43
預售屋與成屋 44
法拍屋、金拍屋、銀拍屋 45
各種住宅的比較 46
為什麼要買房子? 49
投資住宅?還是商業店面? 50
投資房屋的選擇要素 52
買房屋要注意什麼? 54
投資國宅要注意什麼? 56
投資套房要注意什麼? 60
買山坡地住宅要注意什麼? 62
買中古屋要注意什麼? 65
買預售屋要注意什麼? 69

◎第3篇 土地篇
土地有哪些種類? 74
都市土地的使用分區 77
非都市土地使用分區 81
什麼是建蔽率?容積率? 86
看懂都市計畫圖 88
如何查詢、申請土地使用分區? 91
什麼是地目? 93
什麼是農地? 94
什麼人可以買農地? 96
買賣農地有什麼限制? 98
買農地蓋農舍有什麼限制? 100
買賣土地時要注意什麼? 103
如何標購公有土地 105
標購國有或公有地要注意什麼? 107

◎第4篇 拍賣篇
什麼是拍賣屋(土地)? 110
拍賣房地產有幾種類型? 111
買拍賣屋(土地)有什麼好處? 113
買拍賣屋(土地)要注意什麼風險? 115
拍賣屋真的比較便宜嗎? 117
什麼人可以買拍賣屋? 119
哪裡可以找到拍賣資訊? 120
法拍、金拍和銀拍有何不同? 124
法拍、金拍的作業流程 126
投資拍賣不動產的流程 130
自己投標?找人代標? 132
看懂法拍公告內容 135
看懂查封筆錄 137
如何填寫標單? 139
要準備多少錢? 142
如何決定投標金額? 144
取得拍賣不動產的流程 146
過戶要繳的相關費用 148
買法拍屋要注意什麼? 149
點交?不點交? 152
執行點交的時間和流程 154

◎第5篇 交易篇
買賣房地產的流程 158
哪些管道可以找到標的? 160
認識不動產經紀人(仲介) 163
自己來?還是委託仲介? 165
認識代書 168
投資房地產如何賺錢? 171
房地產有幾種價格? 172
怎麼訂價才合理? 173
買賣房地產時該怎麼議價? 175
影響房地產價格的因素 177
觀察房地產景氣的指標 179
買賣房地產的時機 184
投資房地產的買賣安全守則 185
給斡旋金?還是簽要約書? 188

第6篇 資金篇
投資房地產要準備多少錢? 192
投資房地產要如何規劃財務? 194
投資房地產的付款方式 197
有哪些貸款融資管道? 200
如何向銀行申請貸款? 201
如何辦理設定抵押權登記? 203
貸款該怎麼選擇? 204
如何償還貸款最划算? 206
房貸有哪些類型? 208
優惠房貸申請條件比較 210

◎第7篇 產權過戶篇
簽約前要做的事:產權調查 224
如何申請土地、建物登記謄本? 227
看懂土地、建物登記謄本
簽約前要準備的證明文件 231
簽約 236
用印 239
完稅 242
過戶登記 244
交屋(點交房地產) 246
如何看懂土地、建物所有權狀? 248

◎第8篇 稅賦篇篇
投資房地產要繳什麼稅費? 256
什麼是登記規費? 258
什麼是契稅? 259
什麼是印花稅? 262
什麼是房屋稅? 264
什麼是房屋現值? 266
什麼是地價稅? 269
什麼是規定地價?公告地價?申報地價? 272
什麼是公告土地現值? 274
什麼是土地增值稅? 275
如何估算土地增值稅? 277
買賣房地產的節稅撇步 281

第9篇 REI Ts篇
什麼是REITs? 288
什麼是不動產證券化商品? 289
REITs怎麼運作? 292
REITs有什麼特色? 294
投資REITs的好處和風險 297
REITs的投資標的是什麼? 300
REITs有幾種類型? 301
影響REITs價格的變數 303
什麼人適合買REITs? 305
如何投資REITs? 307
投資REITs如何賺錢? 309
投資REITs有什麼稅費? 310
哪裡可以查到相關資訊? 311
投資REITs時要注意什麼? 314

附錄
與建物相關的專有名詞 316
與面積相關的專有名詞 319
與土地相關的專有名詞 322



走進房地產投資的美麗境界

  名著《雙城記》說過:「這是一個最黑暗的時代,也是一個最光明的時代!」在金融海嘯衝擊的氛圍下,房地產投資儼然成了顯學。有人說,投資房地產其實十分簡單,低價買入然後高價賣出,投資者賺取中間差價。聽起來很容易,但實際操作起來,卻不是很多人想像中那麼順利的。在我的個人的經驗裡,房地產投資是一種「內行低風險、外行高風險」的兩極化投資標的。

  想成功,你就必須用功

  民國76年,當時我在內湖買下人生中的第一棟房子,原本是要自住,卻沒想到,短短一個月的時間,讓我賺進了400萬元。而這個意外的機會,也開啟了我對房地產投資的這扇門。

  也許,有些人會認為,這是我的運氣超好;但對我而言,投資的成功固然需要天時、地利、人和,其實更需要的是「用功」──用功的分析、用功的研究、用功的瞭解每一個細節與資訊。

  比方說,在經歷過幾個大的波段起伏行情,長期觀察台灣房市之後,我就從累積多年的「用功經驗」中領悟到:投資房地產和買股票的道理是相同的,要賺錢,一定要有「反市場」心理,勇於在大家最悲觀的時候買進,在大家最樂觀的時候賣出。

  對我而言,不管做任何投資,我通常喜歡「守株待兔」,也就是:等待好的時機來臨,才會出手。而「等待」好時機出現的期間,就是我做功課的時候。

  任何投資,都要學會守株待兔

  比如說,研究投資標的,就是我必做的功課之一。我挑選房子的三大條件,分別是:地段好、籌碼少、品質佳。其中,最首要的考量,一定是地段。對我而言,投資房地產賺錢的不二法門,除了地段,還是地段。

  另外,研判房地產市場的好壞,也是一門重要的功課。房市的好壞,通常取決於市場供給和需求的變化、經濟景氣和利率變化等,而這些因素,是影響房市變動的主要觀察指標,也是我認真花時間做的功課之一。

  勤做功課,真的讓我在房地產投資無往不利,因為功課做得好,一來可以降低投資風險,二來可以增加獲利空間;而下的功夫深,掌握的資訊比較精確,承受的投資風險相對較低,獲得投資報酬的機會也就相對地提高。

  我的房地產致富學,可以說,是靠時間和經驗累積的。20幾年前,台灣房地產市場的資訊不像現在這麼多、這麼容易取得,各種房市的知識和資訊,全得靠自己一點一滴的累積和吸收。

  工欲善其事,必先利其器

  但是,一般投資人可能沒有辦法像我一樣,有很多的時間和機會,長期經營房市。因此,當我看完這本《房地產致富全書》之後,發現它是用最簡單的方式,教讀者如何做最實用的功課,輕鬆掌握房地產投資的致富關鍵,幫我們省去很多工夫。

  俗話說得好:「工欲善其事,必先利其器」,掌握好的工具,學會正確的投資方式,就可以事半功倍。這本《房地產致富全書》是目前市面上,蒐羅的房地產相關知識和資訊最完整的一本書,不論是一般的房屋、土地、或是法拍屋等基本知識,到交易須知、產權過戶等實務流程,到投資的資金規劃、相關稅賦等等,都有詳細的說明。

  這本《房地產致富全書》與時俱進,連最新金融商品REITs也做了介紹,可說是最齊全、最多元化的一本房地產理財書籍了。不論你是房地產的投資新手或老手,都可以把這本內容扎實、簡單易懂、很實用的入門寶典,放在書架上隨時翻閱。我相信,這本書一定能帶你走進房地產投資的美麗境界。




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