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不動產投資估價與商店價值實例分析


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9789571157542
邢進文
五南
2009年10月07日
227.00  元
HK$ 215.65
省下 $11.35
 
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* 規格:平裝 / 601頁 / 19.0*26.0 cm / 普級 / 單色印刷 / 初版
* 出版地:台灣




[ 尚未分類 ]














  ●新增商圈服務範圍

  ●附商圈有關土地法令條文

  不動產是提升國家競爭力的火車頭,任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的,而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時,土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。

  本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合,例如:企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令,以及企業中最大的固定成本(土地及建物)價格決定。最後,探討企業(包括大專院校)所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取,其方法為何。

作者簡介

邢進文

  現職:
  大學講師
  台中縣都市計畫委員會委員(大里市)

  學歷:
  中興大學法商學院法學碩士
  中興大學法商學院法學士

  經歷:
  中華工程海外發展部
  德寶營造總經理室
  國□不動產投資與鑑價處
  中華財經鑑定科技中心研發處
  和旺建設業務部
  大買家量販地產部
  台灣世曦市地重劃諮詢顧問
  台中縣大里市都市計畫委員
  國際CFP認證住宅投資規劃講座講師
  東海大學不動產估價師班講師
  長榮大學估價師學分班講師
  明新科技大學不動產估價師班講師
  南開技術學院不動產估價師班講師
  空中大學不動產估價師班講師
  勤益科技大學企管系課程規劃委員
  中台科技大學行銷系課程規劃委員
  太平洋房屋總部講座(不動產行銷)
  東森房屋總部講座(土地開發與變更)
  永慶不動產加盟總部講座(不動產行銷與土地開發)

  論文:台灣地區土地使用計畫行政組織再造與計畫體系調整之研究

  專長:
  土地開發與地上權開發
  商店創業與商圈分析

  E- mail:alex.hsing@msa.hinet.net


Part 1 原則、因素、程


pter 1 緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算
  Chapter 2 不動產估價原則──不動產價格形成原則
  Chapter 3 影響不動產價格形成的原因(因素)──三大因素解說
  Chapter 4 不動產估價程序

Part 2 基本估價方法
  Chapter 5 原價法(成本法)
  Chapter 6 買賣實例比較法──市價比較法
  Chapter 7 收益還原法──收益資本化法
  Chapter 8 殘餘法

Part 3 租金估價及路線估價
  Chapter 9 企業經營之租金估價──新訂租金、續訂租金
  Chapter 10 路線估價

Part 4 其他估價及樓房估價
  Chapter 11 其他估價
  Chapter 12 樓房估價

Part 5 特殊估價及其他權利估價
  Chapter 13 特殊估價
  Chapter 14 房屋估價與建物估價──商店店面價值介紹與分析
  Chapter 15 建築改良物估價程序暨規則

Part 6 投資經營分析
  Chapter 16 貨幣的時間價值
  Chapter 17 不動產企業投資比率(工具)
  Chapter 18 企業抵押貸款分析
  Chapter 19 企業加盟與明星產業規劃
  Chapter 20 不動產證券化與企業經營
  Chapter 21 後工業化的企業連鎖經營

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範例解析
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