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東京不動產女王：從短期居遊到仲介致富的圓夢手記
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將於1個工作天內出貨
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9789866570568 | |
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廖惠萍 | |
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推守文化 | |
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2011年8月17日
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100.00 元
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HK$ 95
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詳
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料
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叢書系列：好點子系列
規格：平裝 / 216頁 / 15*21cm / 普級 / 雙色印刷 / 初版
出版地：台灣
好點子系列
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分
類
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商業理財 > 投資理財 > 房地產 |
同
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上班族也能實現的夢想
在東京有個家，居遊、投資兩相宜
東京的房子和台北很不一樣！
住宅1樓不值錢、買房子買到的是實坪不含公設、裝修學問多多......
最重要的是，台灣的上班族想存錢來此買房並不難！
看廖惠萍從平凡家庭主婦搖身變成旅遊達人，再進階蛻成為不動產女王，
以獨門眼光導覽東京各區段房產特色，公開日本房市致富密碼，
無論是短期旅行或長期投資、自住，盡皆適用！
●短期居遊好提案：
Service Apartment、Share House…，
更多「以月計」甚至「以周計」的租屋型態正流行，
居遊東京有更聰明舒適的提案！
●進階投資當包租公：
去東京能當現成房東、坐享比台北高的投報率？風險高嗎？新大廈好還是老套房划算？
看容積大王、知名作家等台灣房東在東京施展聰明賺錢術！
■東京23區，永遠比你想像得要大！
不同商圈各有其特色，本書以區域氛圍、生活機能等更在地的眼光，精選５大人氣沿線，導覽東京超人氣的魅力生活圈！
─JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白
─JR 中央線：中野、四□谷
─東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑
─京王井之頭線： 吉祥寺、下北澤
─田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學
■收錄：日本不動產經濟趨勢專家山本治男 分析日本房市景氣循環圖
給自己一個只屬於自己的空間，到東京住一陣子吧！
為了找回初心、為了重新找回對人生的熱情，為了發掘自我更多的潛能，在2009年的夏天，日本深度住遊達人廖惠萍毅然決然暫拋旅行社老闆的角色，帶著一只皮箱獨闖東京、拿起課本每天啃日文去！本來只想花光現金、刷爆卡就回台灣的她，竟然因為三個月的東京遊學而意外幫台灣的「薰衣草森林集團」前進北海道、買下整片薰衣草田圍繞的頂級民宿；更傳奇的是，在遊學生涯中，惠萍得到台灣「容積大王」傳授進軍房地產攻無不克的秘訣，開啟人生另一扇財富之窗、發掘了在東京投資的無限可能。
如今，廖惠萍一躍成為東京房產仲介女王，客戶包括台灣容積大王、知名作家吳淡如、購物天后利菁，更帶領了財力雄厚的貴婦購屋團前進東京，投資地點遍及新宿、池袋、神樂(土反)…，標的從套房、公寓、乃至麥當勞、超商等黃金店面。
小老百姓如你我，也有機會在買東京買個家嗎？東京人的住宅文化和台北又有哪些差異呢？
深入認識東京住宅的魅力，以及要怎麼開始第一步、踏進東京不動產世界賺進高投報？廖惠萍首度公開獨門必勝絕招！
作者簡介
廖惠萍
身兼民宿專家、旅行社老闆、暢銷書作家(『北海道歐風民宿』、『東京信州歐風民宿』、『日本定點宿遊』等十餘本)，也是精熟日本文化的超級達人。
對日本民宿及住遊多年來的關注與深入研究，造就了一眼便能判斷居住空間優劣價值的特殊專長！
CAKE愛旅行，更愛邊旅行邊買房子！
座右銘：
生日蛋糕上的數字可能由不得我們自己，
銀行裡的數字卻能靠自己創造、點石成金。
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目
錄
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推薦序 311大地震之後，我遇見了我的日本萬事通／利菁
自序：東京，我來了
前言：從家庭主婦到不動產女王
攻略1 短期 居遊－－找到有日劇質感的小窩
1-1我在東京的居遊基地：時髦的SERVICE APARTMENT
．遊學遊出心得，精挑細撿變成「租屋達人」
．中長期居遊的聰明新選擇
．好用的租屋資訊網站
．東京都會區 短期居所評比
．悠遊池袋生活圈，食衣住行超便利
．轉戰大久保，一住成主顧
．SERVICE APARTMENT和HOTEL超級比一比
1-2東京最流行的租屋型態：Share House
．長年不景，造就「SHARE經濟」
．創意經營，公主風、昭和風隨你選
．換個角度想：SHARE HOUSE適合台灣人嗎?
．SHARE HOUSE的族群
【達人情報】CAKE的目白隱宅，歡迎你來SHARE！
1-3跟著鐵道挑房屋——
悠遊山手、中央、東急東橫、京王井之頭、田園都市5大路線
．JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白
．JR中央線：中野、四□谷
．東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑
．京王井之頭線：吉祥寺、下北澤
．東急田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學
【達人情報】 好想住這裡！東京魅力生活圈排行榜
攻略2 進階 投資－－台灣房東賺錢術
2-1 東京大買家：買屋致富不是夢！
【TOPIC】311地震後的挑屋重點
．東京的租金表面投報率高於台北！
．台灣腦袋＋日本思維，包租公換你當！
．311地震後的東京房市變化
2-2 我家就是藝術品：擁有黑川紀章的設計名宅
【TOPIC】老宅翻新正當紅
．客人變貴人，容積大王傳授功力！
．新宿御苑PAREETERERU：奢華中的低調
．管委會強勢，可以整修（REFORM），不能裝潢（RENOVATION）
【達人情報】綠意盎然的新宿御苑前與四?谷
2-2櫻舞漫天的千□谷口一樓屋
【TOPIC】 1樓該不該買？挑對物件，CP值高
．日本人重隱私，1樓相對便宜
．挑物件如買水果，用心等到好貨色
2-4 女作家戀上神樂(土反)：社長房客的浴室大改造
【TOPIC】 在地思維才能帶來高投報
．散發濃濃人文風情的「東京版永康街」
．《料亭小師傅》的取景地：美麗的神樂(土反)
．遇到好房客，讓你上天堂
．房東的好幫手：物件管理服務公司
【花絮篇】大明星的買屋筆記：吳淡如和利菁教會我的事
2-5 老闆娘的購屋首發團：套房、超市全打包！
【TOPIC】套房挑得好，租金不會少！
．出擊１→大久保柏木小套房 坐收月租8萬圓！
．出擊2→新宿大久保通辦公室 表面投報率9.5%
．出擊3→DUO SCALA新宿2 娛樂業、風俗業搶租
【達人情報】聞名於世的極樂不夜城：歌舞伎町
．出擊4→安賓超商物件：不怕不續租，7-11等著要！
．OWNER CHANGE：新屋主承續原有租約
2-6【番外篇】台灣的薰衣草，綻放到北海道：頂級民宿買賣日記
．美好的意外：台灣民宿，誕生在美瑛
．北國的考驗：克服天候、制度，都要繳「學費」
．繪本家協力，打造森林系夢想家
攻略3 東京不動產女王的投資講座
3-1 日本人在想什麼？－－台、日置產比較與迷思
．迷思一：買全新落成的高級住宅比較有賺頭？
．迷思二：炒短線、賣掉賺差價？
．山本治男的分析：日本房產景氣變化
．慎選地點，東京23區亦有優劣之分
．破除「欠錢」心結，聰明貸款好處多！
．價值11億的生日禮物
3-2東京房產必勝入門（上）：挑物件的4大原則
．和日人打交道，多看多問多打聽
．寧小毋大，舊屋報酬率優於新樓
3-3東京房產必勝入門（中）：用旅行者的眼光審視物件
．饕客與好物件的美味關係：虎之門高級料亭
．時尚科技新市鎮的快意人生：摩天大樓黃金雙店
3-4東京房產必勝入門（下）：瞄準魅力無敵的知名連鎖店
．速食店賣的是房地產，不是漢堡？
．少見的1樓分售
．台灣人的氣勢：不貸款也可以啦！
3-5理性為上，釐清購屋目標
．奇妙的日本房市
．學習用日本人的角度來看房子
後記 我看震後百日之東京
附錄
1. 東京買屋流程
2. 投資教戰守則：行政程序、銀行往來、稅務相關
3. 不動產相關名詞對照
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序
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推薦序FOREWORD
311大地震之後，我遇見了我的日本萬事通
利菁
廖惠萍，一位第一次見面就知道是個個性和我同一款的人。怎麼說？因為我們都只想推薦給對方（客戶）最好、最有品質、自己最自豪的產品。挑選產品的自信，再加上她對人掏心挖肺地毫不保留，在我看來她其實已經具有購屋天后的熱情與本質了。這也就是為何我已多年不曾提筆寫書（因為投資報酬率真的是不高，哈－），卻願意為她寫下這無酬的序了。
雖然我和惠萍只有兩面之緣（一次東京看屋、一次午宴），但我大概已掃描出此人的性格及人品。當然光憑兩次會面不能說準得跟算命師一樣，但可確定的是，以惠萍的專業、對日本市場的瞭解與分析能力，就連自詡為日本通的我，都覺得還有太多可學習之處。舉例來說，我知道如何在日本玩，但她卻可教我如何在日本賺錢和生活。
人生中我們曾錯失了很多的投資好時機。像是在SARS 期間，很多人都不敢出門買房，那時香港的房價跌到谷底。有回在錄《麻辣天后宮》節目時，聽到香港明星林煒，在大家不敢出門時逢低回香港買房獲利；又如當雷曼兄弟引起全球股災，台股也應聲大跌至3,000 點而不敢進場時，有回和幾位朋友聚會聊天，席間一人說他從不天天看股票，但富可敵國，靠的就是他十年只等著抓一個浪頭，何意？他只等十年一次股市大跌，3,000 點時一次狠狠進場2 億，之後就天天打高爾夫、談天、喝酒、旅行作樂，等股市回溫，7,000 點賣出，馬上獲利2億、3 億！
回頭想想我們在做什麼？忙碌的如工蟻，每天庸庸碌碌為生活打拚一生，殊不知危機即是轉機！學習是成功的本錢，複製他人成功的方法，才是致富的捷徑。這回我也學習了危機入市法，因此在311東北大地震之後，我遇見了惠萍－我的日本房市顧問！
Good luck to me and good luck for you all！
自序PREFACE
東京，我來了！
廖惠萍
1989 年，台灣全民瘋股票，金流集中、股市首次衝上萬點、股民歡騰的年代，某一天我站在辦公室的電視前無來由地隨口一句：「那個紅的綠的跳來跳去是什麼意思啊？」所有同事的臉突然從緊盯不放的螢幕轉而看向我，以不可置信的口吻向眼前的異類發問：「妳不知道？」是的，我完全不知道。對一個剛從學校畢業初進社會，二十來歲的我來說，那些跳躍的數字等同天文。又有一次接了一個理財專業節目字幕製作的工作，節目裡提到了利空、利多、多頭、空頭，我打了一堆同音異字引來非議，讓一向對我青眼有加的主管，也不免輕聲提醒我：「年輕不懂理財難免，但這是常識，多少都該知道。」我低下頭默認自己的無知，卻打從心裡很想告訴主管我並非不懂理財。
當全民都在瘋股票、上證券公司聽明牌的年代，我的興趣卻是翻開報紙廣告版，找找哪兒有新房子可以看。不過我的看屋與買屋人不同，大家討論的是價錢、行情，而我愛的是踏進樣品屋，對格局、佈置、氣氛評價一番。
「看房子」曾經是我青春歲月裡很重要的週末約會行程，坐在摩托車後呼隆隆地爬上新店的「大台北華城」，面對山腳下的萬家燈火，彷彿坐擁豪宅的當下，心裡頭有一種雄心萬丈、明日捨我其誰的壯志凌雲，蓄集的能量讓我在藍色星期一返回職場時，一切困難都萬夫莫敵啦！現在想來，當年的我很可笑也很可愛，但如今不也一樣？為了喜歡的事總是不計成本、不顧現實勇往直前。
20 年後，奔馳在萬里無際的遼闊大地上，50c.c. 的小摩托車換成了50人座的大巴士，後座坐的是「薰衣草森林集團」的執行長，他探頭越過椅背問我：「惠萍，我們什麼時候來北海道開民宿啊？」隨著北海道的天大地大、阡陌縱橫，大家的話題也開始天馬行空、不著邊際－別看這會兒北海道藍天白雲、花田交錯，你可知道光是冬天就有長達大半年只要3天不剷雪就連門都開不了，水管結凍爆裂了可能還會斷水斷電兼斷炊？執行長，你說的「甘係金咧」？
但是天生夢想家本質的我，這輩子最怕的是現實，最不怕的是作夢，我竟衝口而出：「好啊，一定要在美瑛哦！美瑛超棒！」
但是在這個超棒、好棒、非常棒的夢想實現之前，卻遇上了H1N1的風暴襲捲。當成田機場宣告檢測出日本高中生遭受感染的那一刻，台灣旅行業步入了空前黑暗期，逃的逃、竄的竄，直到連市場上最大、最富盛名－專賣日本團的旅行社也宣告不支倒地時，我終於為自己找到了喘息的藉口，為人生找到了休息的空檔。而當時完全沒意識到，上帝在為大家關了一扇門的同時，也常會為你開了另一扇不同的窗，讓人得以看到不同的風景。
2009 年6月，在自己生日的前夕，分享旅行社的同仁收到了一封我的E-mail，以下是部分內容：
親愛的分享夥伴們：
一天我跟分享的董事長說：「我想請大家吃個飯。」董事長說：「我們今年到現在都沒有賺錢，為什麼要請吃飯？」我說：「那麼就當我要去東京3 個月唸日文，公司從此就要拜託他們好好加油了！」
去唸日文是嚷嚷很久的事，卻也是一直放在心裡排序卻很後面的事，這4 年來分享帶給了我很多很多，但同時我也失去了很多很多，甚至一度失去了對日本的愛戀與情感，對所有的一切感到虛假與不耐，周而復始地在與客人業務周旋中，我慢慢懷疑自己究竟有沒有那樣的熱情及初衷，堅持在這個旅遊市場開出一朵不同的花。
2008年的11月， 對我自己的生涯規劃是一個很大的轉捩點－從東北經東京轉赴關西京都，長長39天的旅程裡，我又重回一個人旅行、一個人在異地的日子。11月京都的秋天，在慢慢行進的鴨川路上，我學著當地的年輕人，開心地數著石龜，跳過靜默百年的鴨川。一天我乘坐著當地人日常通勤的列車，就在傍晚時分前往貴船神社賞夜楓的路上，列車戛然而止，隨之而來的是一片黑寂整列車廂靜止了10 秒，所有乘客摒息以待，目光同時聚焦鐵路兩側光束打亮的紅葉。我的心竟又開始悸動、澎湃了起來，一種對旅行的熱愛、一種亟欲分享的渴望與熱情又開始在心裡燃燒，我終於徹底地明白，我是真正愛旅行的！但是4 年來我卻隨著忙碌的工作失去自己最重要的價值，於是我當下立誓一定要再從自己的生活中找出－旅行的真正意義。
2009年5月，當台灣所有的旅行業都在為H1N1疫情帶來的衝擊而苦惱時，我心裡卻有著一絲不尋常的竊喜：冷清的業績、稀落的電話，此時不走更待何時？該是給自己一段小小的休息及充電的時候了。
我承認自己不是個好老闆，也不是個英明的領導者，但心裡總對老闆這個職稱有些許的責任及期許，期望能從自己落實承諾，對夢想一直全力以赴，對未來總是抱持樂觀，勇往直前身體力行，能對一起工作的夥伴有所啟發。
我的價值決定在自己，各位的價值也決定在自己的手上，而我現在的出走就是為了提升自己的價值而努力，希望各位也能在工作之餘，好好想想自己的人生是什麼、個人的價值是什麼，要如何在工作上及生命中努力為自己的角色加值？
再過22天，我就要度過自己45歲的生日了，我想一個45歲的女人、公司經理人、不知天高地厚的夢想家，都會是未來日文班級裡很少見的一員吧。
我會很珍惜這樣的學習過程，各位的年紀都比我輕很多，我也希望你們把握青春，用心傾聽自己心裡的聲音，勇於實踐自己心裡的願望。於是，東京我來了！帶著一張200 萬日幣額度的信用卡，以及足以讓自己好好度假的預備金，花吧！花吧！「慰勞自己再出發」是巨蟹座標準的人生座右銘，然而當時的我，卻完全不知道自己走進了一個聚寶盆－神奇的東京房產之旅，即將展開！
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讀者評鑑等級：
5顆星
推薦人數：1，共有1位網友寫書評。
Jove
/ 台灣新竹
2011.08.30看Jove的所有評論
評鑑等級：
5顆星
廖惠萍的書我有好幾本,從第一本北海道歐風民宿起,我就跟著他的介紹帶著全家到日本自助旅行了五六回.她總是不吝嗇分享她的珍貴心得,而且她的觀察品味都有一定的水準,跟著她走旅遊的滿意度超高.
這次這本東京不動產女王一出版,基於對她出書品質的信心,我立刻二話不說買來看,以我平日龜速的看書速度居然二天就看完了,可見得---很好看--也很容易看.
看完我第一個心得就是：真是熱血啊!
有哪一位專家掌握到最新的投資契機,會如此毫不保留的告訴妳,而且從頭到尾鉅細彌遺,邏輯清楚, 例證明確,分析客觀,加以文字流暢易讀,看完你的腦中也立刻有了東京房產投資的雛形.
所以我的第二個感覺就是：我也要去東京買房子!
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書
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