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房地產理論與實務(6版)

房地產理論與實務(6版)

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訂購需時10-14天
9789571168647
吳家德
五南
2012年10月15日
207.00  元
HK$ 196.65
省下 $10.35
 
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規格:平裝 / 584頁 / 16K / 普級 / 單色印刷 / 6版
出版地:台灣




[ 尚未分類 ]









  對房地產有滿腹疑惑的人
  都可以在本書找到你想要的答案!

  這是一個「沒有創新,就等著被淘汰」的專業時代,如何讓自己立於不敗的地位,並保有競爭優勢,就是快速學習,找到一本好的工具書,按部就班,讓自己快速成為房地產行銷達人。

  有見於市面上的房地產書籍大都以學理為主,缺少實務面的操作,空有理論卻不會運用,因此,如何將理論與實務合而為一,為本書撰寫的宗旨。

  本書以台灣地區房地產市場為主,將房地產產業分為「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」、「企畫篇」、「稅務篇」六大篇,從房地產特性、組織、土地開發過程及產權調查、產業分析、業務行銷、市場調查、廣告企畫、稅務探討等逐一剖析;書中詳實的文字再搭配廣告案例及圖表講解,並以深入淺出地說明,輔助有興趣從事此行業的朋友,可以「做中學、學中做」,快速進入環境。

  作者多年的實戰與教學演講經驗,能深入了解讀者的需求與疑惑,面對產業的快速變遷,知識的快速創新,更挑剔及更多選擇的消費者,企業遭遇的競爭加劇,人才的多寡才是企業致勝最後的關鍵,唯有不斷的學習才是培養實力的基礎,「房地產理論與實務」就是陪你邁向房地產成功之路的一本工具書。

本書特色

  最暢銷房地產入門訓練教材
  ◆全新整合概念,現學現用的房地產工具書!實際案例公開,獨門秘笈傳授
  ◆依據最新修正法規全新再版,內容更豐富詳實
  ◆step-by-step一看就懂,快速成為行銷高手

作者簡介

吳家德

學歷:  
  國立中山大學管理學院EMBA-4
  國立中興法商學院財稅系

經歷:
  皇普建設股份有限公司總經理
  裕原(甲級)營造股份有限公司總經理
  金融研訓院講師
  國立高雄應用科技大學進修學院金融系講師
  高雄市不動產經紀人職業工會講師
  中國文化大學推廣教育部高雄分部講師
  長榮大學推廣教育中心講師
  高雄市政府公務人力發展中心講座
  司法院司法人員訓練所講座
  國防部左營海軍造船中心講座

著作:
  整合行銷傳播-理論與實務
  超強房地產行銷術
  代銷仲介紅不讓
  E-mail:wublog@yahoo.com.tw

推薦者簡介

陳世雷

  敦煌不動產事業有限公司 總經理
  高雄市不動產經紀人職業工會 理事長
  高雄市政府都市更新及爭議處理審議委員
  高雄市建築經營協會 會長(1998)
  高雄市國際工商經營研究社 社長(2008~2009)
  高雄市不動產代銷經紀商業同業公會創會 理事長






第一篇 入門篇
1-1 房地產之定義 2
1-2 土地使用的種類 4
1-3 房屋有哪些種類? 20
1-4 產權的意義 22
1-5 何謂建築業和代銷業?關係如何? 28
1-6 不動產土地開發及投資分析 47
1-7 地政調查及相關地籍資料 90

第二篇 產業篇
2-1 臺灣房市正在形成的趨勢 124
2-2 臺灣建築業面臨哪些問題? 130
2-3 建築業之產業特性及定位 133

第三篇 市場篇
3-1 何謂「市場調查」? 190
3-2 市場調查與實務 192
3-3 市場調查的一般原則及程序 201

第四篇 業務篇
4-1 何謂行銷及行銷定義? 264
4-2 何謂「行銷組合」或「行銷4P」? 266
4-3 賣方4P與買方4C 268
4-4 何謂「目標行銷」?何謂「STP」? 271
4-5 代銷公司產品策略流程 277
4-6 行銷內容─代銷公司個案開發後準備工作 295
4-7 個案推出廣告研究 322

第五篇 企劃篇
5-1 廣 告 428
5-2 媒 體 434
5-3 廣告表現 462
5-4 廣告製作 478
5-5 編排構圖設計 489

第六篇 稅務篇
6-1 不動產稅賦 510
6-2 房地產要繳什麼稅 544
6-3 持有不動產之有關稅目 546


推薦序

為臺灣房地產立德/陳世雷理事長

  房地產只有贏家和輸家,沒有專家,因為專家專門害人家。本書章節清楚、段落分明,以實際案例傳授獨門祕技,深入淺出易懂好用,家德兄以臺灣地區房地產市場為主,分為六大篇,話說從頭從頭說起、從頭做起,按部就班實務探討逐一剖析,並輔以清楚明白地說明,匯集多年的實務經驗,讓不論是初學者或資深的行銷工作者,都能從中學習完整的房地產理念。書中除了詳實的文字敘述再搭配廣告案例及圖表講解,對講求創新的房地產行銷從業人員而言,本書可提供全新的整合行銷傳播概念,可以打通任督二脈,三花聚頂五氣朝元,是一本現學現用功德圓滿的房地產工具書。

  房地產一直令人非常嚮往,房地產強調「三品」─品質、品牌、品味,書中亦著墨甚多,一直從善的循環來探求真理、公平正義,使得房地產從業人員對於正派經營、永續發展得以依循參考,對於模糊資訊、錯誤決策更可以借鏡規避,如果還能加入從事房地產的從業人員更需加強品德,將來或許再添加企業倫理內容將更加完美,為房地產立下一個良好的典範,是一本可以實務操作也可以參考收藏的工具書,家德兄撰著本書實乃功德一件。

為臺灣房地產立言

  房地產一直是機會無窮,充滿無限可能的事業;但也因為門檻較低容易進入,任何人都可加入,只要你敢你願意、只要努力用心,所謂英雄不論出身低,白手起家的例子比比皆是,因而房地產業者也往往只重視結果而忽略過程,強調經驗法則而忽略專業基礎,景氣好的時候不會感覺,一旦景氣衰退蕭條時就容易產生經營的困境。因此如書中業務篇所提到的「STP」─市場區隔(Market Segmentation)、目標市場(Market Targeting)和產品定位(Product Positioning),其實就是經營房地產輸贏的關鍵,卻往往被漠視,因而推出個案不被消費者青睞,導致興建個案成了無效商品,營運產生困難甚至倒閉,被市場淘汰的命運。

  房地產常常被詬病市場資訊不透明,對買方尤其資訊不對等,其實「滿足知的權利」是文明社會的象徵,更是安居樂業的基石,本書目的不僅想提供一般對房地產有興趣的消費大眾參考,也能讓房地產業者,包括投資興建的建築開發商的建設公司、賣房子的不動產經紀業的代銷和仲介,以及其他房地產相關專業人士,如估價師、地政士、建築經理、顧問業等參考。讓房地產業者認真了解一般房屋消費者的真正想法,所謂「知己知彼」,才是提升房地產美好世界的長遠之道。

為臺灣房地產立功

  房地產一直是具挑戰性卻非常迷人的行業,但也是充滿機會和危機四伏的行業,關鍵就在於從事房地產的價值觀和使命。因為賣房子不應只是追尋個人的賺錢捷徑,而是賣一家人的溫馨;賣房子不應只是追求個人的功成名就,而是賣五百年的歷史,我們深信從事房地產其實是在做功德、在做善事;從事房地產的企業,不應只是追求事業的輝煌騰達,有企業責任更有社會責任,取之社會更應回饋社會。家德兄,除了立論著書嘉惠眾人外,更難能可貴的是將版稅的二分之一捐給學校,以協助清寒學生基金用途,又是功德一件。

  人生只有一次,將如飛而去,唯有愛心的成就,將永遠長存。

  最後,希望所有喜愛房地產的人不論是哪一種相關行業、哪一種位階,都應能廣結善緣、感恩惜福,因為每個人心裡面都有一個夢,希望能逐夢踏實、美夢成真,每個家都想擁有生活美學,希望能平安如意、幸福美滿,因此不動產從業人員的使命就是「每一個人都是生活美學的圓夢者」,願我們共同為臺灣的房地

  產盡一份心力!




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