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80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,?你買對房子,找好房客,提早退休不是夢

80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,?你買對房子,找好房客,提早退休不是夢

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9789865802257
里歐娜
麥浩斯
2013年10月03日
107.00  元
HK$ 90.95
省下 $16.05
 
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ISBN:9789865802257
  • 叢書系列:Solution
  • 規格:平裝 / 256頁 / 16 x 21 cm / 普通級 / 部份全彩 / 初版
  • 出版地:台灣
    Solution


  • 商業理財 > 投資理財 > 理財規劃 > 女性理財












      邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦

      全台第一本,真正為小資族而寫的「買房包租」房產聖經



      要存多少錢,才能買房子?

      不吃不喝10多年才買得起房子,真的嗎?

      沒有富爸爸的上班族還有什麼方式,可以讓自己的薪水「自動增值」?

      做足功課+勇敢踏出,賺錢機會來的時候,才能牢牢抓住!



      平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房,

      投入80萬變3200萬,買房包租、以租養貸的投資紀實故事,

      以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產,

      親身經驗?你選地段,買對房,貸有利,

      花小錢裝潢,改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋,

      更佛心公開身為房東一定要知道的事,

      怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修,

      如何行銷找到好房客,提高續租率減少空屋期,

      再抓準房產價值再利用,繼續錢滾錢,

      先苦一陣子,再富一輩子!



      從「資金運作」開始,鉅細靡遺的說給你聽,如何用小資搶進「台北精華區」!給你勇氣、力量與謀略的小資房產投資聖經,有別於市面上講房產投資的書,內容不唱高調,從實際操作面切入:



    本書六大特點:



      1破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,教你如何議價買好屋,到底該用總價談,還是單坪談;

      2如何用「有限的資金」經營「包租生意」;

      3如何「補足金額」進場,甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」,早日享受財富自由;

      4用對的方法看到房子的真價值,低成本裝潢改造包租屋,讓房客愛不釋手;

      5運用慧眼找出好房客,讓舊房客前腳走,新房客後腳來,創造滿租盛況的秘訣!

      6作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS,讓你一看就懂!



      詳解包租一條龍的理財規劃,設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金,找到好房客、房東須知,及還款計畫全解析。



      想買房的你,是否也曾翻遍了房產書籍,

      企圖在書海中尋求買房的方法,閱讀完卻仍然空虛無助,

      遲遲入不了手,或者根本不知從何下手,

      彌補了知識面,那麼操作面呢?



       說實在話,誰有辦法和「投資客」一樣拿著大把鈔票在房市裡衝進殺出,一間接著一間買,運用自己的裝潢工班,系統式的經營,對小資族來說,每買一間房就是 冒一次險,更何況連一間都下不了手,還提甚麼多間同時操作。再者,如果真有辦法像投資客一樣靠買賣房子來賺錢,就不會坐在辦公室裡了,還有生活要顧、有家 要養啊,哪能這麼義無反顧的就衝進房市,賺他個百萬千萬的。



      看完這段話,你是不是也心有戚戚焉!



      「每個人一生中都有幾次致富的機會,必須果斷洞悉契機,否則機會消縱即逝,當你錯失良機,就會拉大你與富人之間的級距,伴隨時間的流逝,財富的級距也將越拉越大。」憑藉著看過三百多間房的毅力,全面攻略房市觀點,里歐娜成功了,你一定也可以!



      只要你肯給自己一個「致富」的機會,走,我們看房去!



    名人推薦



    《資深媒體人》邱明玉




       認識里歐娜多年,一路看她努力存房的歷練過程,憑藉他驚人的毅力,看過三百多間房後,成功的將80萬增值為3200萬,證明只要有心,人人都能是贏家, 看完這本里歐娜的《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術》,我真的不得不說,它絕對有別於坊間用投資客角度出發的書籍,真真正正用小資本,鉅細靡遺的 從資金運作開始解說,非但獲益良多,也令我茅塞頓開,錯過這本書,等同錯過致富的機會,誠心推薦給想達到財富自由的小資族們。



    氣象先生,《新聞龍捲風》主持人 戴立綱



       我自己是「知識控」,主持節目也是上至天文下至地理無所不談,希望透過和來賓的討論談話,讓觀眾獲取知識。房地產一直都是個頗受關注的議題,畢竟有土斯 有財的觀念在華人世界裡根深蒂固,從長期投資的角度看,房地產不但相對保值又能傳家。里歐娜的《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術》,從書名開始就 有玄機:80萬變3200萬!包租鍊金,How to do?書中的12個章節為你說分明!



    理財專家 盧燕俐



      沒有好的家境、背景,不代表沒有致富成功的機會,重要的是自己的心態,還有執行力。看著里歐娜從花錢沒計劃的小資上班族,調整心態後節約度日,苦心鑽研房地產的相關知識,並將儲蓄投入房產投資,讓自己辛苦掙來並留下的錢,變成三間幫她收租金賺錢的黃金宅。



      她的經驗振奮人心,過去你是什麼樣的人不重要,重點是你想成為什麼樣的人,過什麼樣的生活。這本書不只是教你成功當個包租公、包租婆,更重要的是幫助你鼓起勇氣、堅定信心,透過知識學習,小資族靠薪水也能買房存本,過有品質的退休生活。



    電視名嘴 江中博



       讀完里歐娜的《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術》,非常誠懇真心地為她按一個讚!愛花錢不是罪,欠債沒什麼了不起,但花了錢還找罪受就要不得 了!人人都想過安穩富裕的生活,但放眼全球經濟萎靡,物價齊聲喊漲,薪水聞風不動,有錢人繼續更有錢,越來越多人被逼進貧窮線,你可以選擇隨波逐流、坐以 待斃,也可以像里歐娜一樣,拿出小資族沒錢就花時間研究的魄力,讓銀行和需要租屋的人,幫你賺到養房優退的錢!



    《新聞龍捲風》節目名嘴 彭華幹



       人生的發展,有時候是被逼出來的。台灣的一般上班族面對的現實環境,想要老的時候能過和現在一般水平的生活,自己存養老本是一定要做的,光靠社會保險那 是一定不夠的嘛。里歐娜以親身經歷寫的《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術》,她對房市的觀察,還有小資一族投資的「老二哲學」,都讓我鼓掌叫好, 資金有限就用知識和智慧戰勝市場,就像她在書中說的:先苦一陣子,再富一輩子!



    《新聞龍捲風》節目名嘴 張友驊



       不給真相就報料!我被鄉民封為「驊神」,代表大眾對真話的飢渴,是不容許被隨便唬弄的。在此刻的台灣,想靠政府和老闆提高薪資所得讓人民賺大錢,這件事 全世界應該不只三個人知道,根本就是辦不到!想賺錢,當然要靠自己!一介平凡上班族里歐娜,她用一條龍的概念,把買房包租、以租養貸的操作心法講清楚說明 白,鑽研到底的精神和我不相上下。她拿自己的人生經驗跟你分享,自己賺錢也希望你賺錢,這樣的書不讀它一讀,你說是不是太可惜。








    名人推薦 邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊

    作者序



    Chapter 1 小資買房成功記

    1-1 想要≠需要,轉念從卡奴變包租婆

    1-2「獵屋行動一」中山國小站

    1-3「獵屋行動二」市府站

    1-4「獵屋行動三」南京三民站

    1-5 房戰攻略全都露,買房包租不NG

    1-6 房價高的嚇人,還有機會進場嗎



    Chapter2確認你的投資方向

    2-1投資房地產,抗通膨又有歸屬感

    2-2坪數大小、總價高低,獲利模式大不同



    Chapter 3規劃你的買房資金

    3-1 夫妻買屋,要登記在誰名下

    3-2 頭期款湊不足,如何解套



    Chapter 4評估適合你的包租物件

    4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房

    4-2 收租兼自住的頂樓加蓋

    4-3 挑高夾層屋

    4-4 平面套房

    4-5 大坪數住家

    4-6 辦公室

    4-7 店面

    4-8 飯店式管理物件

    4-9 只有地上權的物件

    4-1o 車位出租



    Chapter 5教你聰明看屋不吃虧

    5-1透過房仲,找到心目中的包租好屋

    5-2懂得破解仲介虛實,買屋沒煩惱

    5-3住商合、純住、商辦差別在哪裡?

    5-4了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份

    5-5步驟驗證,確保買的不是「漏水屋」

    5-6多觀察窗外環境,嫌惡設施藏不住

    5-7看懂公設比,高低有學問

    5-8公設環境走一遭,住戶水準全都露

    5-9買頂樓該注意些甚麼

    5-10可以只買建物,不買車位嗎

    5-11何謂分管協議、露台專屬使用

    5-12看屋筆記不可少,功課做足才是好

    5-13不可忽視的看屋細節

    5-14辦理「建物分割」,從此一戶變兩戶

    5-15逛街多觀察,創造投資多元思考



    Chapter6尋找適合自己投資的黃金小宅

    6-1一定要知道的選屋基本條件

    6-2 該妥協嗎?不可不知的購屋嫌惡法則

    6-3看似條件差,卻是小資首選黃金屋

    6-4 透過計劃有效率找到理想屋

    6-5 多花錢買景觀,小心租金提高幅度有限



    Chapter7學會議價策略成功買房

    7-1從謄本資料看出屋況端倪

    7-2「不動產說明書」,不動產的健康報告

    7-3找尋「成交價」有助談價

    7-4了解「要約書」、「斡旋金」的不同

    7-5議價技巧13招大解密

    7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償

    7-7了解簽約到交屋的流程



    Chapter8搞懂房貸拿到優惠利率

    8-1挑選適合自己的房貸種類

    8-2如何和銀行談到較低的利率

    8-3辦理房貸不NG的教戰守則



    Chapter9教你改造房客愛、租金高的包租屋

    9-1租屋裝潢首重「維修不困擾」

    9-2自己監工發包,節省預算創投報

    9-3色系選擇有一套,客群廣泛一把罩

    9-4做好收納規劃,提升包租房好感度

    9-5格局小調整,空間放大好寬廣

    9-6 營造質感小豪宅,房東荷包不減少

    9-7「一房變兩房」,提升包租屋競爭力



    Chapter10做對行銷好房客自己上門

    10-1利用「網路」行銷包租房

    10-2與房客多攀談,找出可靠好房客

    10-3運用帶看技巧,房客承租意願高

    10-4讓房客續租,減少空置率的技巧

    10-5如何找到「外國房客」



    Chapter11想當輕鬆房東非知不可

    11-1簽租約要注意的事項

    11-2何謂租賃契約公證

    11-3何謂「租賃管理公司」

    11-4包租婆貼心甘苦談



    Chapter12還款計畫做周全,提早退休不是夢

    12-1還款有概念,少揹十年債

    12-2 提前還本金,到底省多少利息錢

    12-2房產價值再利用,繼續錢滾錢

    12-3想提早退休,先苦一陣子,再富一輩子






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