本書透過「不動產經營」與「不動產管理」兩個角度進行不動產資源與價值的詳細探討，帶給讀者在學習不動產經營與管理上的新穎知識，使讀者能更深入理解不動產市場的本質，讓自己握有的低價值資源能夠逐漸提升價值，增進市場分工效率，也為自己創造新的財富。
「不動產」的涵義相當廣泛，它可以是市場的、產品的、企業的與產權制度的多面向討論。本書界定不動產經營管理的意義，它是一門運用新制度經濟學、財務金融與管理學相關理論知識，用以探討不動產企業、財產權及其產品在經營與管理的相關議題。
探討不動產經營管理的重點，應該努力思考不動產市場中的企業是如何有效率地分工與運轉。相對於市場自由競爭下的無意識分工，企業運用計畫命令從事生產製造，企業追求自我成長的過程，更將市場發展潛力推向各種無限可能。因此，從企業分工的角度思考問題，一方面能夠以更寬廣的角度去琢磨不動產經營管理的各類問題與內容，二方面能夠就企業生存、營運效率與成長規模等問題上，思考市場不足之處，解釋分工環節的自製與外購的可能性。
對於無數的不動產市場參與者而言，當學會了更充分且透澈的思考前述兩種面向的問題，就能將不動產資源結合管理知識，用來創造新的使用方式及將價值導向持續發展的路上。第一版出版至今，不動產的市場變動很大，經營管理的觀念也不斷推陳出新。本書雖為第二版，其實已幾乎將全書內容都加以改寫更新，期使讀者能獲得最新的資訊與知識。
