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千金難買好厝邊:樓管達人就是你

千金難買好厝邊:樓管達人就是你

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9789861218632
陳麗雯?
書泉
2013年11月25日
100.00  元
HK$ 85
省下 $15
 
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ISBN:9789861218632
  • 叢書系列:小市民法律大作戰
  • 規格:平裝 / 296頁 / 25k正 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
    小市民法律大作戰


  • 社會科學 > 法律 > 法律實例/應用












      超值!只需短短數小時,輕鬆成為樓管達人!



      ◆本書深入樓管的眉角,是從事社區樓管必讀的入門手冊!

      ◆自力救濟提升社區品質,讓您省萬金換好庴邊!



      本書先從參與社區樓管事務的基本遊戲規則--規約--切入,再自區權會的召開、管委會選舉、選擇優良物管公司、管理費催繳、停車位產權及管理、建立五心級社區金字招牌、辦理民俗活動、遵守會議秩序等詳加說明,並特別自現今社區樓管事務常見案例作為引子,輔以作者多年的實務經驗剖析,用深入淺出的白話文筆,使一般人都能容易了解社區樓管事務的眉角,指引初探社區樓管事務的您輕鬆上手!



    本書特色



      住戶欠繳管理費怎麼辦?

      社區中有路霸、停車亂象該如何處理?

      社區大樓會議可以進行得更有效率嗎?

      千金買庴,萬金買庴邊!A級物業主管強力推薦








    推薦序

    自序



    Unit 1 想住五心級社區,先了解遊戲規則--「規約」的制定

    Unit 2 社區大會,是權利,也是義務--區權會如何召開

    Unit 3 管委會,社區守護神--如何選管委會委員?

    Unit 4 交給專業更放心--物管公司是什麼?

    Unit 5 社區專業看護師--如何選物管公司?

    Unit 6 巧婦難為無米之炊--欠繳管理費怎麼辦?

    Unit 7 寸土寸金的停車位--停車位產權及管理

    Unit 8 建立五心級社區金字招牌--如何參選優良社區或取得標章?

    Unit 9 尊重民間習俗,善待天地鬼神--辦理中元節活動

    Unit 10 開會遵守遊戲規則 建立民主好榜樣--如何遵守會議秩序?



    附錄1 公寓大廈管理條例【立法院 102 年 5 月 08 日修訂】

    附錄2 公寓大廈管理條例施行細則【94 年 11 月 16 日修訂】

    附錄3 公寓大廈管理組織申請報備處理原則及附件【內政部94 年 10 月 7日修訂】

    附錄4 公寓大廈規約範本本文【內政部101年1月1日修訂生效】

    附錄5 物業管理招標須知【民間版範本】

    附錄6 公寓大廈管理服務人管理辦法【立法院 98 年 09 月 21 日修訂】

    附錄7 公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本【內政部87年6月3日公告】

    附錄8 保全業法【立法院100 年 11 月 23 日修訂】

    附錄9 駐衛保全服務定型化契約【內政部90年6月19日公告】

    附錄10 管理費催繳辦法【民間版範本】

    附錄11 管理費催繳存證信函【民間版範本】

    附錄12 管理費催繳聲請支付命令狀【民間版範本】

    附錄13 管理費催繳聲請強制執行狀【司法院範本】

    附錄14 管理費催繳聲請參與分配狀【司法院範本】

    附錄15 停車場管理辦法【民間版範本】

    附錄16 臺北市優良公寓大廈公共安全管理標章申請作業原則

    附錄17 臺北市102年度優良公寓大廈評選活動說明

    附錄18 新北市102年度優良公寓大廈評選活動計畫

    附錄19 中元節祭祀流程公告【民間版範本】

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    序言



      社區大樓管理制度法制化自民國84 年公告施行公寓大廈管理條例開始至今,雖已近二十年的演進,但多數人還停留在瞎子摸象、各憑本事的階段。很多新任管委會成員,都是土法練鋼在經營管委會或參與社區事務,有的才剛摸到邊就要卸任了,甚至有的到卸任時,還對管委會的運作及功能一頭霧水,更不知參與社區事務為何,使得管委會長久以來功能不彰、積弱不振,更別談有好的傳承,或對社區大樓有任何正面助益。



      加上社區大樓的事務算是公眾事務,很多人都覺得事不關己,抱著自掃門前雪的心態,放任社區品管日益惡化,然而最後害到的是自己。



      民國102年8月,一群網路鄉民號召25萬白衫軍銀色十字架光芒占據凱道的奇蹟,激發作者出版本書的激情。一個「五心級社區」的建立,也是需要如白衫軍般的「超級英雄」來幫忙;這些「超級英雄」平常可能都是上班族、學生、公務員、小資主,但在社區需要他/她的時候,就會瞬間挺身而出,在打敗了邪惡的敵人、拯救了整個社區之後,不居功、不需要掌聲,只是轉身隱沒在社區裡面,繼續進行他/她原本份內的工作,一直到下次這個社區需要他/她的時候,他/她會毫不猶豫,再次挺身而出。



      鑑此,作者本於多年參與各社區大樓管理的經驗,並基於原有的法律專業,希望作成一本淺顯易懂的社區大樓管理簡要入門手冊,分述:規約的制定、區權會的召開、管委會選舉、選擇優良物管公司、管理費催繳、停車位產權及管理、建立五心級社區金字招牌、辦理民俗活動及遵守會議秩序等,期待所有新入住的住戶或新上任的管委會成員,不再對社區大樓管理的運作感到一片茫然,而可以立即上手,個個成為「樓管達人」。並希望每個社區大樓都可以成為一個「五心級」社區大樓,敦親睦鄰、家庭和樂。



      感恩

      各位先進願意犧牲私人時間,

      與作者分享本書,

      相信住戶明日的歡笑,

      就從您我今日無私的參與開始!

      真心祝福您!



    陳麗雯律師 扣首






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