•物權的權利內容，儘管您可以在坊間的任一本教科書裡找到答案，但很遺憾的，將這些權利內容背得再熟，亦無助實例題的解析。本書從寫作風格到題材選取，在國內民法學界可謂全新的嘗試。筆者從學習者角度出發，以平舖直敘的筆法，將民法物權編看似零散規定，一一串起，讀者們更能由此了解民法概念會以如何的形式，轉換為你我周遭的法律生活事實。



　　•【實務精華】單元，檢選出重要並深具學習意義的實務見解，使得民法的學習不再流於概念法學的論理爭辯。



　　•【問題】乃是針對重要的爭議問題，比較解析學說與實務爭執焦點，讀者們可藉此得到通盤性的了解。



　　•【練習題】則是篩選出具有代表性的國家考試題目，反覆驗證與練習重要觀念及其運用方法。

改版序

序言



第一章　物權行為總論

　導　讀�1

　第一節　基本原理原則介紹�4

　第二節　物�22

　第三節　物權行為�31



第二章　所有權

　第一節　所有權總論�43

　第二節　時效取得�62

　第三節　不動產相鄰關係�86

　第四節　動產所有權�105

　第五節　共　有�124

　第六節　區分所有�234



第三章　用益物權

　第一節　用益物權總論�253

　第二節　地上權�258

　第三節　農育權�290

　第四節　不動產役權�295

　第五節　典　權�305



第四章　抵押權

　第一節　普通抵押權之特性�317

　第二節　普通抵押權之效力�340

　第三節　普通抵押權人之權利�369

　第四節　抵押人之權利�386

　第五節　共同普通抵押權�398

　第六節　普通抵押權之消滅�407

　第七節　最高限額抵押權�421



第五章　動產質權

　一、動產質權之特性與設定�440

　二、動產質權所得擔保債權之範圍�441

　三、動產質權所及標的物之範圍�442

　四、質權人之權利──論轉質權�444

　五、動產質權之消滅�447

　六、營業質�452

　七、最高限額質權�454



第六章　留置權

　一、留置權之發生原因�457

　二、留置權所得擔保債權之範圍�468

　三、留置權所及標的物之範圍�468

　四、留置權人之其他權利與義務�469

　五、留置權之消滅�471



第七章　占　有

　一、占有之意義�479

　二、占有之效力�486

改版序



　　每每提到民法物權，相信許多法律人都有種既熟悉、又陌生的感覺。的確！和債法相較之下，從學校課程時數的安排，到法律條文的數量，物權法均是不成比例的差上一大截。可是，不論是實務的運用或者國家考試的比重，都不因此而使物權法的重要性稍稍略減。所以，筆者撰寫本書的目的和使命，不但要將物權法的精髓詳盡地介紹給您，更要讓您在讀完本書之後，對於物權法有全新的體認，將各個看似零散的條文規範，一一串起而知所運用。



　　每一回的改版更新，都是真實地呈現筆者過去一年來，努力研究的結晶；透過書中的一字一句，和讀者們分享過去一年多來的想法、心得和領悟，總會帶給筆者無上的成就感。或許正是因為這樣的全心投入，本書自初版至今，已經超過十個年頭了，在筆者一點一滴的「栽培」下，許多看法和見解，愈趨成熟，這和為人父母看著自己的孩子快樂成長的心情，實有異曲同工之妙，那種欣慰和樂趣，實非筆者粗淺的文字工夫可以形容的。



　　說說今年改版的重點吧！拜國內法學刊物經營有成之賜，民法學者有了更多闡述自己學說見解的舞台。學者朱柏松老師的大作「民事法問題研究──物權法論」、陳忠五老師、謝哲勝老師、 曾品傑老師、吳謹瑜老師……等最新發表的學術論文，均已納入本書當中。物權法的學習，實務見解自是少不得的，最高法院近兩年來新公布的判決先例，提供不少深具學習價值的素材，筆者就這些實務見解予以分類之後，置於適當章節加以說明，讓您可以一目瞭然地知道爭點所在，同時知所運用。



　　除此之外，本書寫作體例上的調整，亦為這次改版的另一重頭戲。儘管本書之定位乃教科書，但筆者更樂於以「過來人」的身份，提供讀者未來生涯規劃的方向。自民國100年開始實施國家考試新制，第一試選擇題的出題品質，令人驚豔。筆者參考了過去三年律師、司法人員第一試試題內容，選擇其中亟具參考性的問題，納入本書作為【練習題】；您可以在讀完每個章節後，利用這些【練習題】，一方面了解國家考試的出題趨勢，同時也為自己的研讀成果作個驗收。



　　「好還要更好」！是筆者多年來一直提醒自己的座右銘。希望這些努力及改進方向，能讓本書更臻完美。當然，您的支持和鞭策，仍是筆者繼續努力不懈的動力，敬請不吝指正，期待得到您的迴響！