自序
若是袂賺錢,講啥咪投資?
做為一個專業投資客,我走的路線,跟一般人不同,喜歡冒險的我,很早就打定主意,要靠房市賺錢,從二十多歲開始至今,我投資過高雄數十個物件,我可以很自豪的說,我幾乎沒有虧過錢!
首先,我要讓大家認識高雄這個房市新藍海!正當天龍國的房價,被炒的如日中天的時刻,我在投資區域部分,因為家住高雄的緣故,幾乎所有的物件都集中在南台灣。最近,也有很多朋友紛紛告訴我,他們在北台灣的市場,利潤已經愈來愈薄,道理很簡單,當市場已經趨近飽和,供過於求,當然價格補漲的力道,就開始大不如前,但南台灣的房市,跟炒到行情過高的台北房市不同,以高雄為例,一坪十萬以下的物件,還到處可見,要投資的門檻,相對比北台灣要低,看準高雄房市價低,卻仍在起飛的特性,我用少少的資金入手,通常都能得到不錯的利潤。
其次,如果要問我有什麼撇步?我會說,膽大心細,富貴險中求,就是我成功的秘訣,當大家都在買房子自住的時候,我就已經很清楚的知道,如果要賺錢,房子或土地,都只是一個工具,既然要獲利,就一定得從成本低的物件入手,拿出來的資金愈少,風險就愈低,加上精準的眼光,以及適度的包裝,要賺錢,當然就不是問題。
目前從事設計與建築相關工作的我,因為工作的緣故,接觸了很多與房地產相關的人脈,包括一般的投資客,以及很多閱歷豐富的房仲業者,他們都是我的好友,給了我很多投資的消息與靈感,加上我自己天生愛冒險的個性,以及手上慢慢累積的工作夥伴,像是自己的工班與設計團隊,都是我最有力的後盾,有了這些基礎,我才敢全力衝刺投資事業,但,要怎麼投資才能賺錢?
在挑選物件方面,我的這本書,也想跟大家分享一些不一樣的經驗,像是大家不會想買的法拍屋、多人持分的祖厝,甚至是神壇,這些一般人避之唯恐不及的物件,卻都是我眼中的賺錢金雞母,通常這類物件,競爭的人少,價錢也可以大砍特砍,別人不要的我偏買,意外之喜就是,翻修之後,他們的漲價空間,也超乎想像!
當然,挑選這類別人眼中的麻煩宅,最重要的,就是要不厭其煩,我常常覺得,所謂的投資客,看似風光,錢賺的比一般人快,比一般上班族多,但大家都只看到表相,真正賺錢的專業投資客,得付出所有的心力,還要不厭其煩的親力親為,以我的例子來看,挑選了麻煩宅,還得花更多時間,把廢土變黃金,親自監工不說,連出租、出售的工作,我都自己包下來做,這樣的投資客,賺的難道不是辛苦錢?
簡單來說,這本書,想要說的是大家不知道的另類房產投資故事,我胼手胝足親自經營房地產投資當中的每一個環節,並且分享我經歷或經營的每一個故事,一個把投資當成事業的專業態度,才能有信心悠遊房市,讓我無往不利;而南台灣的房市,長期以來,也被市場給低估了,從這些例子當中,我也希望能把這個市場分享出去!
推薦序
實力,展現於實例之中!
「房市」問題,現今無論是自住、投資甚至投機炒作,幾乎是遍地開花,持續延燒的首要議題。「房地產市場」變化萬千、千奇百怪,業者各顯神通。如何挑選物件、審慎評估、自我保護,除事前做足基本功課外,其中之眉眉角角更是成功獲利關鍵。
受邀為學生慶仔/davis新書 ─《勇敢、用桿房地產快樂賺錢術》寫序。讀畢全文。讓我頓時想說:「不是教授為什麼沒告訴你,而是教授自己都沒經歷過,不知道。」 本書可說是投資房地產各類疑難雜症之實務及實用參考書籍。作者以其數十年投資房地產市場經驗之案例累積分享,詳細描述個案分析於文內二十章節之中,是對有興趣從事此行業人士有利的另類工具書,可說是「20招式闖江湖」。房地產市場詭譎多變,在追求高報酬當中切記要膽大心細才能求得富貴。? ?
祝福閱讀此書讀者或房地產投資者,吉祥如意,發大財!
國立高雄大學 創意設計與建築系 所長�洪碩延