房地產買賣常見的6大關鍵問題



PART1實價登錄，房價不再有黑箱作業？！

「實價登錄」須在交易後30天內，將完整的交易訊息，詳實的向主管機關申報，但誰負有登錄的責任?及實價登錄有何漏洞?

交易資訊透明化，買賣雙方有保障

實價登錄面面觀

實價登錄的「漏網之魚」—預售屋

不動產交易實價資訊，掌握市場脈動

「實價登錄」為「實價課稅」鋪路

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PART2高手過招，與房仲業者打交道的祕訣

仲介業的型態及選擇房仲業者應注意那些要點?找的一家值得信賴的仲介公司將免除你許多煩惱。

你被佔便宜了嗎？仲介費背後隱藏的秘密

房仲報酬的正確觀念

專任約vs.一般約　到底要簽哪種約？

小心掉入陷阱，要約書與斡旋金，傻傻分不清

你被耍了嗎？房仲檯面下的操作手法

房仲業者常見違規類型大整理

擦亮眼睛，慎選房仲業者

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PART3自己的權益自己顧，產權調查DIY

求人不如求己，自己應做好產權調查，可以向各地地政事務所或是臺北市都市發展局提出申請，眼見為憑，買的安心。

房地產權調查，一點都不難

注意產調「盲點」！

不動產說明書≠屋況現況說明書

「現況交屋」不等於概不負責

車位交易糾紛多

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PART4屋況調查須知事項，掌握房子的健康狀況

買賣房屋的技巧很重要，首次買賣實相關流程都要打聽得非常清楚，避免之後爭議發生。

「掌握屋況」，看清金玉底下的敗絮

你買到了很難貸款的房屋嗎？

賞心悅目的房子可能問題重重？

要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式

玩弄文字遊戲，「使用坪」、「零公設」問題大

下定前請三思，千金難買好鄰居

「凶宅」紛爭多，調查需謹慎

善用「履約保證機制」優點

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PART5包租公不好當，租賃房屋學問大須知

被納入的奢侈稅者共有三類：土地、房屋、高價貨物以及奢華勞務，稅率將分別按出售價格課徵10%獲15%的特種勞務稅，不可不注意。

馬虎不得，挑房客如挑對象

租賃的稅務成本

押租金的交付

房客應注意的租約陷阱

租屋常犯的錯誤觀念

房東也要防免「租霸」

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PART6小心「奢侈稅」找上門！

俗話說：「請神容易，送神難」如何訓練自己的「眼力」避免遇到「租霸」讓可以坐收租金的美夢變成夢魘。

奢侈稅上路，你該知道的事

別鑽漏洞，誠實納稅是上策

精打「細算」不吃虧

排除課稅須辦妥設籍

持有期間出租就要課稅

持有期間供營業使用仍要課稅

預售屋「紅單」交易要留意稅務

奢侈稅（特種銷售稅）常犯錯誤類型整理

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