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快狠準!東京買房最強攻略

快狠準!東京買房最強攻略

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9789863490456
陳適群
宏碩文化
2014年12月23日
107.00  元
HK$ 90.95  






ISBN:9789863490456
  • 叢書系列:創富趨勢
  • 規格:平裝 / 304頁 / 15 x 21 cm / 普通級
    創富趨勢


  • [ 尚未分類 ]











      為什麼要去東京買房?有錢人想得跟你不一樣,買房可以投資分散風險,更能保值(抗通膨),甚至贈與時可以節稅。



      而在安倍政權量化寬鬆政策下,日圓急貶,台灣的房地產市場又已經走到高點,政府也下手打房;日本目前已經全面開放外國人買房,東京房價比台北便宜,有多俗?一張大立光的股票就可以買間中古小套房!加上2020年東京申奧成功,這些因素都讓許多大戶棄守台灣轉往東京發展。



      台灣人的瘋狂程度從網路新聞的話題可見一般,只要在GOOGLE輸入東京買房、日本不動產關鍵字,立刻會跳出上百個廣告連結、更有許多日本購屋粉絲團成立,去日本不再只是自助旅行,買買名產和藥妝,買房子儼然成了新興事業。本書由旅日專業不動產工作多年的作者執筆,用深入淺出+實際案例故事+清晰圖表的方式,告訴你東京買房的終極心法。



    本書特色



      房地產達人 SWAY、蔡志雄律師? 強力推薦!

      作者專業經營東京不動產數年,經手案例無數,剖析直白詼諧,房版網友人人按讚。

      買到賺到的旅日職人神級心法68招無私公開。艱澀的日本買房流程術語,一看就懂!狡猾仲介似是而非的黑心話術,犀利戳穿!前景看好區域+物件精闢分析,買得超值!





    P004? 推薦序? SWAY、蔡志雄律師

    P008? 作者序?

    PART1 觀念篇———————————— 011


    1東京vs.台北,購屋思維大不同

    2東京高投報的真相

    3日本不動產「只跌不漲,折舊快」?

    4地方與都心,投資手法大不同!

    5探索,東京都

    6購屋停看聽,耐震基準是關鍵

    7買屋,先看地名

    8格局圖,用語大解密

    9帶租約的房屋,反而便宜!

    10日本當房東,不可不知的「借地借家法」

    ?

    PART2現況篇…………….…………….. 059

    1日本炒房史,從「土地神話」到「安倍經濟學」

    2東京上漲,不是「沒地」,而是「缺工」

    3資產通膨,什麼產品會漲?

    4群魔亂舞?什麼產品亂漲!

    5蚊型小套房,不再供給!

    6奧運,改變了東京房市

    7大規模開發案,如火如荼進行中

    8政府帶頭炒房?政策大利多!

    9出原價就買得到?不見得喔!

    10危機潛伏!國破山河在?

    ?

    PART3實戰篇…………….……………..105

    1淺談日本宅建業

    2購屋手續與流程

    3銀行融資二三事

    4登記謄本怎麼看

    5面積表示有兩種

    6住址表示也兩種

    7行情價格知多少

    8簽約反悔不想買

    9建蔽率與容積率

    10都市計畫知多少

    11小心三月交屋潮

    12買屋要找大建商?

    13後續管理更重要

    14買的時候先想賣!

    ?

    PART4產品篇……………………………..167

    1自住產品怎麼挑?

    2投資產品面面觀

    3小資族,錢進東京怎麼選?

    4高資產族群,買大不買小!

    5中古小套房,這樣買快狠準!

    6全新小套房,死亡交叉等著你?

    7中古一棟高風險

    8必死無疑?郊區屋碰不得?

    9商辦與店面,台北東京大不同

    10超高層塔式住宅

    11借地權,房市投資新選擇

    12再建築不可物件?大賺還是大賠!

    ?

    PART5 投報篇……………………………..219

    1表面投報率與實際投報率

    2不動產取得稅

    3固定資產稅與都市計劃稅

    4讓渡所得稅,短期買賣稅金重!

    5消費稅增稅,買屋會變貴?

    6都心超高層,節稅好幫手

    750㎡ 的門檻,稅制上的陷阱!

    8融資槓桿黃金率,日本投資客這樣玩!

    9天時地利的炒房良機?住宅金援機構讓你靠!

    10日圓急貶!避險有高招?

    ?

    PART6破解篇? …………………………..256

    1日本不動產規矩超多,不能騙很大喔!

    2「松、竹、梅」商法,讓你買單!

    3「即日完賣」,真的嗎?

    4事前案內會,探你底價

    5抽籤?真抽假抽?

    6最想住的城鎮排行榜,騙局一場

    7日本房仲業的大忌

    8日本版黑心建商的故事

    9日本版黑心房仲的故事

    10便宜,一定有鬼?

    11情報搜尋不能少

    12你還敢在日本買房子嗎?我敢!

    結語 …..…………302

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