〈導讀〉投標法拍屋法律掃描�李永然、吳任偉

壹、前言

貳、投標前的準備工作

參、購買不動產法拍物件應注意及了解的事項

肆、投標無效之情形

伍、常見拍定人被控涉嫌刑事犯罪之類型



第一章初識「法拍」�李永然、周晨儀

何謂「法拍」？

強制執行何時才會進入拍賣階段？

如何得知法院的拍賣消息？

應買投標前，應買人可否向法院聲請閱卷？

是否所有被查封的物品都會被拍賣？

應買人如何投標？

投標的保證金應如何繳納？需繳多少？

法院如何決定得標人？

拍定之效力

拍定後如不繳交價金，應如何處理？

拍定後能否點交？如何點交？

不動產內之動產如何點交？

債務人拒絕交付不動產所有權狀時，該如何處理？



第二章法拍投資基本面�李永然、張宜琪

誰可以參與不動產拍賣之應買？

應買人應買時，應注意哪些事項？

法院拍賣公告應注意哪些事項？

法院拍賣公告上記載房屋有租賃權之狀況，是否即為不點交？如何排除租賃權而拍賣？

取得權利移轉證明書，房屋仍為他人無權占有，拍定人如何請求遷讓房屋？

如何購買安全又理想的法拍屋？

如何評估法拍屋的價值？

應買人購買法拍屋，應繳哪些稅費？

購買法拍公寓大廈，相關管理費誰來繳？

應買人可否委託別人代理應買法院拍賣之物品？

應買人如何慎選代標業者？



第三章法拍屋如何辦理登記？�李廷鈞、黃興國

基本概念

如何申請所有權拍賣登記？

常見法院拍賣登記實務問題



第四章法拍疑難Q&A

土地拍定人對土地上的違章建築要如何處理？�李永然、吳任偉

如何認定法拍屋為「凶宅」？�李永然、吳任偉

銀樓內遭開槍，有人送醫死亡，該銀樓是否算凶宅？�李永然、潘霖蒼

被拍賣的不動產中有「預告登記」，法院會如何處理？�李永然、吳任偉

拍定人承受定期租約，可對承租人請求調整租金嗎？�李永然、吳任偉

購買法拍屋時，可否以未成年子女的名義購買？�李永然、吳任偉

拍定人對於拍賣標的物上的租約該如何依法處理？�李永然、張毓容

法拍屋之拍定人未依期限繳清投標尾款，其後果如何？�李永然、潘霖蒼

誰可以對法拍的不動產主張承受？�李永然、吳任偉

房屋買賣尚未辦理所有權移轉登記，卻遭出賣人之債權人查封，買受人該怎麼辦？�李永然、張毓容

拍定人繳清價金後，尚未取得權利移轉證書前，發生執行標的物滅失，拍定人可主張什麼權利？�李永然、張毓容

房屋租賃契約公證與未公證，法律效力有何差別？�李永然、潘霖蒼

房屋繼受人能否向原承租人請求押租金？�李永然、潘霖蒼

如何閱覽民事執行處的查封筆錄？�李永然、陳宜鴻

抵押物拍賣所得之價金不足抵償債務，債權人該怎麼辦？�李永然、陳宜鴻

拍定人可否以承租人未給付押租金為由，逕自終止租賃契約？�李永然、陳宜鴻

執行法院應如何認定點交？�李永然、周君達

不動產先抵押後租賃，行使抵押權時，何人可要求除去租賃？�李永然、潘霖蒼

法院民事執行處為何會除去五年以上經公證的租約？�李永然、潘霖蒼

抵押後查封前因租賃關係占有標的物，拍定人能否聲請點交？�李永然、吳任偉

租賃關係影響法拍屋投標意願，抵押權人能否聲請除去租賃權並於公告上註明拍定後點交？�李永然、吳任偉

原載明因第三人占用而不點交的法拍屋，於第三人主動搬離後另遭他人占用，可否聲請點交？�李永然、吳任偉

拍賣不動產之公告未載明閱覽查封筆錄之處所，執行程序上是否有瑕疵？應如何處理？�李永然、周君達

經拍定人通知拍定條件超過十日，共有人還能主張優先承買權嗎？�李永然、吳任偉

經法院限期主張優先購買權，逾期之後，共有人還能行使此一權利嗎？�李永然、吳任偉



附錄

強制執行法

辦理強制執行事件應行注意事項