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2020東京大改造:日經三大專門雜誌帶你預測未來•東京消費、投資、住居、工作最佳指南(附超大地圖+分區詳圖)

2020東京大改造:日經三大專門雜誌帶你預測未來•東京消費、投資、住居、工作最佳指南(附超大地圖+分區詳圖)

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9789861342443
《日經建築》/編著
林詠純
先覺
2015年1月29日
120.00  元
HK$ 102
省下 $18
 
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ISBN:9789861342443
  • 叢書系列:商戰系列
  • 規格:平裝 / 160頁 / 21 x 28 cm / 普通級
    商戰系列


  • 藝術設計 > 建築 > 都市設計


















    東京,將重新定義未來的城市概念:

    讓人興奮、感動、舒適、安全,以及零耗能的健康城市!





    編輯室報告

    各界推薦

    推薦序? 東京的城市變身�李清志

    推薦序? 按圖索驥,東京地產投資布局最重要的一本書�紅色子房

     

    PART1 市容的改變

    因奧運而刷新的「未來地圖」

    東京大改造 

    新鐵道路線與放寬限制帶來的改變

    【灣岸地區】奧運設施炒熱灣岸地區

    【神宮外苑】新競技場是都更序曲

    【虎之門•六本木】藉「環二」提升都市競爭力

    【大丸有•日本橋•銀座】聯合都更帶來飛躍性發展

    【品川】列車基地舊址成新國際據點

    【澀谷】建築師們用摩天大樓競技

    【新宿】逐漸向外圍擴散的開發計畫



    PART2 基礎建設的改變

    交通網、防災強化的藍圖

    首都圈基礎建設改造 

    【鐵道•區域交通系統】雖然困難重重,但討論漸趨踴躍

    【道路】計畫建設「3環狀」等主要道路

    【首都圈機場】機場功能的強化與升級

    【港灣】從旅貨雙方思考如何升級

    【地震•海嘯的應對策略】河川、港灣、下水道的防災設施



    篠山紀信拍攝的東京進行式

    現場紀信 GENBAKISHIN

    環狀2號線•虎之門之丘

    東京臨海地區•奧運比賽場地



    PART3 居住空間的改變

    對購屋者的影響

    住宅大樓的挑選重點 

    房價上漲會持續到何時?

    住宅大樓的購買須知

    關於東京灣岸的5個問題

    Q1灣岸地區是一個什麼樣的地方呢?�Q2這個地區交通網會如何規畫呢?�Q3東京灣岸可以建造多少住宅大樓呢?�Q4住宅大樓的價格會出現什麼樣的改變呢?�Q5托兒所與小學的數量足夠嗎?



    從調查資料判斷市況

    灣岸是新的住宅大樓密集地 



    PART4 東京不動產市場將發生變化

    不動產市場將如此改變

    投資旅館與商辦的好機會,辦公室租金預計將漲兩成

    邁向適合人口減少社會的都市更新



    PART5 如何藉由奧運,讓東京更好?

    為末大(日本運動員協會代表理事)�?村健(東京大學教授)

    森喜朗(前日本首相)�間野義之(早稻田大學教授)

    安島博幸(立教大學教授)�國崎信江(危機管理教育研究所代表)

    田邊新一(早稻田大學教授)�野城智也(東京大學教授)

    青山佾(明治大學教授)

    岸井隆幸(日本大學教授)

    市井宏雄(明治大學教授)



    PART6 盡情享受東京奧運所帶來的樂趣

    新國立競技場比稿報告

    選擇扎哈的理由

     

    專訪扎哈•哈蒂女士

    為東京注入全新活力



    回顧上一次的東京奧運

    建築大師們的1964年<比賽設施篇> 



    回顧上一次的東京奧運

    建築大師們的1964年<都市建築篇>






    編輯室報告



    東京,將重新定義未來的城市概念




      曾在1964年首度舉辦奧運的東京,也是首座舉辦奧運的亞洲城市。當時舉辦奧運的目的,是展現日本從戰後的廢墟中站起,開始往一個和平國家邁進,而在戰敗不到20年日本就能舉辦此一盛典,在當年可說難以置信。當時,日本政府耗資30億美元大興土木,興建運動場館以及修建相關基礎建設,如交通設施及供水系統等,更完成新幹線與全世界首條高速鐵路,奠定日後東京成為亞洲第一城市的基礎。



      56年後,這座台灣人最愛前往旅遊的都市,將在2020年夏,二度舉辦奧林匹克運動會!



      再次舉辦奧運,比起當初更加成熟的東京,又將會呈現出什麼樣的嶄新面貌?走過311大地震的日本,不僅寄望藉由此次機會凝聚日本國民的心,更希望能藉此告別失落的20年。誠如首相安倍晉三所說,奧運可說是經濟的起爆劑,根據《日本經濟新聞》報導,日本民間也認為東京奧運能為日本帶來極大經濟效益。而改變後的東京,勢必將對這座城市的市容景觀、城市規畫、商務、消費、房地產以及庶民生活等面向,造成影響。



      台灣九合一選舉剛落幕不久,所有當選的地方首長,他們獲得的每一張選票,等於乘載了每一份寄望有更美好未來的盼望。市民們希望新的地方父母官,能夠負起責任,帶領城市一起成長,願所居住的城市更舒適、更安全、更便捷。



      然而都市計畫說來簡單,卻也談何容易。且台灣的都市更新,更時常與「拆除」「官商勾結」「圖利」等名詞掛勾,讓問題本質無法浮現,導致社會無法就事實理性討論,連帶台灣的都市競爭力,就這麼消磨與失去。



      都市計畫或都市更新,雖然乍看像是在地圖上圈畫,哪邊要建,哪邊要拆,哪邊要開路,哪邊要整修,但其實這些計畫的中心應該是「夢想」與「願景」。「一個更好的城市」,也許乍看像是空洞口號,可這卻是所有城市的規畫者在從事都市計畫的過程中,最該具備的實際思維。



      因都更而生的住民與政府、建商之間的拉扯這樣的問題,隨著新聞媒體報導逐漸引起國人關心,此問題由於牽涉需要更廣泛的討論,本書並沒有辦法給出一個滿意的答案(當然實際上,東京的都更也免不了有這方面的討論,如築地市場的遷移,正因為對遷移新址的疑慮,對築地悠長歷史的不捨,以及在築地安身立命的店家非得重起爐灶,導致築地市場搬入新址的時程表一延再延)。



      然而,我們還是認為這本書非得出版不可,因為我們看到了一個都市其實可以撐起一國的榮辱,一個都市能夠承接所有國民,寄望打破那壟罩在空氣中的沉悶之期待。



      我們盼望讀者們能夠理解到,東京的大改造不是大興土木,而是細膩且意味深長的「改」。它不像北京那般大破大立,它甚至如今才開始做電線桿的地下化;它盼望煥然一新,卻也寄盼獲得全體市民甚至國民的支持(東京申請2016年奧運主辦權失敗,正是國民支持率過低)。



      當然,讀者們或許還是想問,看完這本書,是否只是看到一場異國都市的更新,身在台灣的我們,在看完後又能獲得何種能量?



      我們也一直思考,這本書是否能得到一個拋磚引玉的功用,讓關心台灣的人們,親眼見證一個老邁的城市,也可以在短短8年(以東京申奧成功的2012年開始算),到2020年以前做好未來50年的建設;讓我們對所謂的都市更新有一層不同的定義,都市更新不該只是拆或破,而是舊建物的重新翻修與再利用,基礎工程的重新檢討與強化,都市更新其實可以造就社區的活性化等。



      看到東京的都市更新,我們期盼讀者能看到東京在野心之下對未來城市的定義與想像,未來城市該是更舒適、健康,而不是新穎。東京的這場改造,並非只是為了一場盛會,跳起機械舞。



      當然,都市更新之後,理當產出更多投資機會與消費商機,我想這個部分在思考都市更新時,也是必須考慮之一環,而東京的都市更新亦確實詮釋了這一概念(如品川與大丸有的更新),因此所有關心經濟趨勢、世界經濟、投資商機的讀者們,此書更是不容錯過。



      本書將附帶地圖說明與數十幅圖片,更有知名攝影師筱山紀信拍攝的多幅工地現場照片,致力將奧運帶來的影響,清楚明瞭地告訴讀者。



      本書不僅對熱愛東京的人來說相當受用,對建築、投資有興趣的讀者也能在此書中找到閱讀樂趣,而所有關心台灣都市發展的讀者,更能從中找到些許未來城市發展方向的啟發。



    推薦序



    東京的城市變身




      東京一直是我最喜歡去旅行的城市之一,這座城市兼具傳統與前衛,科技與自然,每年都有令人驚艷的改變!也讓旅行者無法抗拒這座城市的魅力,會忍不住一而再,再而三地前往旅行。



      戰後的東京,從廢墟重建,歷經多次大改造,終於蛻變成今天這座繁榮興盛的大城,不斷的蛻變是這座城市常保新鮮有活力的祕訣。在2010年威尼斯建築雙年展中,日本館由塚本由晴、西澤立衛共同參展,因為當年剛好是日本「代謝論」發表五十週年紀念,他們以「新陳代謝論」(Metabolism)為思考主軸,認為東京這座城市其實從以前到現在,就持續不斷地自我進行小型的改造變化,就如細胞的新陳代謝一般。



      除了日常的小型新陳代謝之外,東京多年來也進行過多次大改造的手術,1964年東京奧運會的舉辦,可說是東京大改造的催化劑。舉辦世界級大型活動(例如世博會或奧運會),是城市進行大改造最好的契機,因為為了達成城市宣傳與建立城市地位,所有的奧運主辦城市,無不想盡辦法大興土木,讓城市煥然一新;事實上,藉著運動會的建設,城市設計者也可以名正言順地進行城市大改造,讓這座城市在短時間內脫胎換骨,進化成另一個版本的先進城市。



      東京六?年代主辦奧運會,讓日本有機會展現戰後重建的能量,同時也展現其自信心。當年日本政府並未大規模引進外國建築師來參與奧運建築的設計建造,而是以建築之神丹下健三為主導,規畫奧運會整體的建築空間,一方面讓外國看見日本人自己建設的能力與信心,另一方面,也培植了國內建築師參與重大工程的經驗與技術。丹下健三當年所設計的代代木競技場,富藝術性的高超結構體,也是日本建築傲人的傑作,後來憑此技術,丹下又建造了宏偉的東京聖馬利亞大教堂,至今仍是東京重要的文化財,也是丹下健三死後舉行追思會的場所。



      當年奧運會的舉辦,推動了東京市區的大改造,包括首都圈高速公路、羽田機場擴建、地鐵日比谷線通車,新建機場聯絡單軌電車等交通建設,並興建大量國際級大飯店,促成首都圈內現代高級住宅的興建,讓人口慢慢回歸都心來居住,對東京這座城市帶來極大的變化。



      近年來,東京也持續推動城市區域的改造,從上個世紀新宿車站、新宿都廳的建設,池袋太陽城的大型構造規畫,一直到台場臨海副都心的開發,灣岸地區的規畫等等,二十一世紀初,六本木之丘、Mid-Town中城的大型都更計畫完工,造成首都圈內的新改變,這些年來更試圖翻轉軸線,在老舊的台東區、墨田區建造「天空樹」新東京鐵塔,配合東京車站一百週年紀念,整修老舊車站,丸之內區的歷史建築再利用等規畫,都讓東京這座城市年年充滿新氣象!



      很少城市像東京一樣,可以有兩次舉辦奧運會的機會!第一次的東京奧運是這座城市的大改造,而這次的東京奧運會等於是東京在新世紀另一次改造的機會。這次奧運的主要規畫設計,包括解構主義建築師扎哈•哈蒂(Zaha Hadid)所設計,造型流線酷炫的主場館,以及灣岸地區大型的選手村與各種項目的運動競技場,不過也因為主場館太龐大,影響神宮外苑景觀,遭到日本建築師伊東豐雄等人的公開抗議,甚至必須更改設計,而歷史悠久的築地魚市場也因為計畫搬遷到灣岸,而引起東京居民的抗議。往東京灣發展本來就是東京都是發展的趨勢,丹下健三過去就曾經設計過未來東京灣海上城市的計畫,而動畫「機動警察」劇場版,而曾出現建造東京灣海上城市的未來想像,奧運城市改造讓這個趨勢越來越朝夢想的實現前進!



      不論如何,城市巨大的改變,總是會影響許多人的生活,有一位東京居民便因上次東京奧運的舉行,被迫搬遷住到現在的社區,想不到這次奧運的舉行,他的住家又被規畫為搬遷區域!



      對都市設計者而言,奧運的舉辦是帶動都市更新開發的最佳時機,許多聯合開發案相繼推出,令人欣慰的是,日本東京這幾年來的大型都更計畫,不僅創造出建商利益,更新地區建築景觀,更創造出許多美好,供民眾共享的開放空間,讓都更計畫真正造福全體城市居民!



      可以預見的是,2020東京奧運會的舉行,將會帶來整座城市的大改變!這樣的改變著實令人期待!《2020東京大改造》這本書對於喜歡到東京消費、旅行者,或是經常前往東京經商、工作,甚至觀察建築、城市發展者而言,應該是一本絕佳的參考書,其實這本書也是一本關於「東京學」的未來發展預測,非常值得對於「東京未來學」有興趣者來閱讀!



      研究東京的改變,瞭解它的前世今生與未來發展,應該也可以為我們的城市帶來新的想像,期待我們所居住的台北城,也可以在可預見的未來,有新的改變,讓這座城市更美好!




    實踐大學建築設計學系副教授

    李清志




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