序
人的一生總是無法與不動產脫離關係，不動產在我們日常生活中往往扮演相當重要的角色，它可能是我們人生中夢寐以求的第一個安身立命的地方，也可能是下一個致富的投資標的，又或者是我們身後財產規劃中的一個重要部分…但不論如何，不動產對於我們的權益影響甚鉅這件事是不容質疑的。
個人在實務上處理許多不動產糾紛的過程中，發現到一般民眾在處理不動產事務上常常涉及諸多的刑事風險而不自知，大多是刑事訴追程序已兵臨城下時，才恍然大悟自己已涉嫌刑事責任；個人有幸承蒙僑光科技大學財經法律系徐志明教授應邀為全校教職員講授不動產專題課程，沒想到在處理不動產事務涉及之刑事風險課程中，意外獲得熱烈的迴響，又有感於市面上的書籍多著墨於民事法律關係方面的探討，鮮少相類似的書籍。基於以上種種因素，於是決定邀同一群志同道合的律師同學們，共同催生一本有關處理不動產事務涉及之刑事風險的書籍，俾供一般大眾的讀者對於該類的刑事風險能有進一步的認識，進而達到事先防範的效果。
本書在編排上蒐集了實務上常見的紛爭案例，並加以分門別類，以讓讀者容易查詢閱讀，在內容上則將難懂的法律問題改編成活潑有趣的小故事，再配合法院實務見解以深入淺出的說明加以介紹，讓讀者除了能以輕鬆愉快地心情進入法律的世界，瞭解小故事中涉及的法律風險外，也能一撇一般民眾對於法律給人晦澀難懂的刻板印象；在每個故事的結尾，則以律師的專業角度提供淺顯易懂的法律分析與建議，使讀者日後如有面臨類似案例狀況時，能儘早意識到刑事風險的存在，以免招致不必要的刑事訟累。
有時常常想身為一名律師，除了以自我的專業幫當事人解決紛爭外，是不是有機會在法律程序的前階段讓更多的人遠離刑事風險，並為社會略盡綿薄之力？！這本書的誕生正是一個很好的註解。在這本書撰寫的過程中，由衷地感謝顏邦峻律師、洪宗暉律師、蘇亦洵律師、劉佩瑋律師，徐黛美律師、邱怡伶律師、蔡瑜軒律師等7位夥伴的全力相挺，才有幸將個人的初衷轉化成這本書，這些夥伴除了分享個人辦案的實際案例外，在百忙之中還要蒐集其他常見實務案例，並盡心盡力地完成著作，實屬不易。另外，本書能順利付梓也要感謝五南出版社的蔡惠芝主編提供許多專業且寶貴的意見，讓本書能有系統地以嶄新的風貌呈現。本書其中內容或有思慮不週、意見謬誤之處，尚祈先進賢達不吝給予指正。
最後，謹將這本書獻給我摯愛的妻子淑惠及女兒子昀。
邱政勳
