第 1 章?:投資日本樓的優勢

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日港樓市 風水輪流轉................................... 14????????

日本樓的 5 大吸引力................................... 18?????????

日本樓只跌不升?......................................... 22????????

香港與日本房地產市場的利差交易..............24???? ????

日本促進就業 刺激租賃需求....................... 26????????

要是日本每年增加 20 萬移民......................28????????

捷足先掃日本樓 早買早享受....................... 30????????

何時是出入市良機?......................................33????????

高回報必殺技?.長期持有日本樓................... 36

客 戶 諮 詢 部............................................. 39

真實案例?.青年人上車盤 回報高，入場費低...... 41?

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第 2 章?:了解日本房地產文化

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買日本樓的遊戲規則.....................................44???????

日語一流都未必買到日本樓?.....................47????????

隔山買牛 學到唔少?.................................. 50????????

人民質素高 出租單位有保障...................... 52????????

賣家須披露單位的存在風險.........................54????????

日本凶安?..................................................... 56????????

日本人租屋的心理透析................................. 58????????

日本放租 3 月旺季....................................... 62????????

淺談借地權..................................................... 64????????

區分公寓的所有權......................................... 67

客 戶 諮 詢 部............................................... 69

真實案例?:中年投資 穩健套息........................ 71?

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第 3 章?:實操?:購買流程及資金運算

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解讀日本房地產術語....................................... 74????????

買樓前要做的實際準備................................... 76????????

日本投資或自用單位之大不同....................... 78????????

「源泉稅」的定義........................................... 80????????

港日買樓流程比較........................................... 82????????

結婚進行曲（上集）──找房子與申請購買... 84????????

結婚進行曲（下集）──落訂、過戶與放售... 87????????

投資回報率的精確計法................................... 90????????

現金流與租金回報率....................................... 94

客 戶 諮 詢 部..................................................96

真實案例?日本按揭.......................................... 98?

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第 4 章?:區域選址全面睇

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從無印良品到買日本樓............................... 100????????

挑選地點下注............................................... 102????????

首都圈內物業均可考慮............................... 104????????

東京西邊城市也可入市............................... 106????????

日本郊區、郊外學校以及東京 23 區物件的投資比較... 108????????

東日本 JR 沿?流量高............................... 111????????

山手?的北面推介?日暮里及巢鴨........... 115????????

福岡上車盤 價細回報高........................... ..118????????

熊本及鹿兒島有「錢途」........................... 121????????

買日本樓熱點選擇?東京篇....................... 123???????????

◎ 都心 區 ................................................... 124???????????

◎ 東京城西區............................................... 124???????????

◎ 新宿 區 .................................................... 125???????????

◎ 豐島 區 .................................................... 126???????????

◎ 杉並 區 .................................................... 126???????????

◎ 中野 區 .................................................... 127???????????

◎ 練馬 區 .................................................... 128

◎ 涉谷 區 .................................................... 128???????????

◎ 城東 區 .................................................... 129???????????

◎ 大田 區 .................................................... 130???????????

◎ 品川 區 .................................................... 130???? ???????

◎ 目黑 區 .................................................... 131???????????

◎ 世田谷區.................................................... 131

客戶諮詢部...................................................... 133

真實案例?:退休之選，穩定高息回報............ 135

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第 5 章?:選樓貼士

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投資日本不動產的基本知識......................... 138????????

小本買樓，怎樣揀?......................................142????????

內法面積與壁芯面積..................................... 144????????

買和室或洋室?........................................... ..146????????

如何選擇好租客?......................................... 148???????

選擇一個好樓盤........................................... ..150???????

?「好盤」vs 「筍盤」................................. 156????????

多角度多面睇............................................... ..160????? ???

重本買樓，怎樣揀??....................................... 163????????

中古房是以大賺小，新房是以小賺大....... ...166????????

買日本停車場、情侶酒店及買地重建是否明智之舉??............. 169

客戶諮詢部.........................................................172

真實案例?:均衡投資法..................................... 174

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第 6 章?:最新動態分析???????



日本樓此刻真抵買??......................................... .176????????

東京投資必讀（1）?: 解構東京奧運............... 178????????

東京投資必讀（2）?: 因奧運受惠的灣岸地. ..180????????

東京投資必讀（3）?: 國立競技場的再發展... 182????????

東京投資必讀（4）?:奧運後選手村的去向..... 174???????

日元下跌及佔中事件，對投資日本樓的影 響..18 6????????

人民幣的自由....................................................... 188????????

窮爸爸日本消費 富爸爸日本投資.................... 190

客戶諮詢部............................................................ 192

真實案例?:整棟購入.............................................194

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疑問篇?:破解坊間買日本樓 7 大迷思????????



1. 日本出租房流通量的疑問............................. 196????????

2. 「明升實跌」的陷阱??................................. 198????????

3. 出租率跌，回報扯低??.................................. 199????????

4. 二手成交稀少，套現困難??.......................... 200????????

5. 匯款欠保障，走數難追究??.......................... 201????????

6. 若樓價低，為何日本人自己不買樓??.......... 202????????

7. 若日本中介結業，外國人將難討賠償??...... 204?

後記?:日本樓未升就驚跌??..................................206

附錄（一）?:中日詞彙注解.............................. 210

附錄（二）?;東京地下鐵路圖...........................214