本書使用說明 1

審題與解題技巧 7



Chapter1物權通則

Section1物權概論 1-4

Topic1 動產、不動產之區分 1-4

1.1.1 動產與不動產之結合【85司法官2】 1-5

【79司法官】 1-9

1.1.2 不動產所有權【96律師（節錄）】 1-10

【94政大轉學考（節錄）】 1-12

【94台大轉學考】 1-12

Section2物權變動 1-13

動產

Topic2 動產所有權移轉 1-13

1.2 動產所有權移轉方式【93律師】 1-14

不動產

Topic3 不動產所有權移轉 1-17

1.3.1 法定移轉與依法律行為移轉【改編自最高法院81年度第19次民事庭會議決議】 1-17

【96台大A卷】 1-21

【98高考─法制（三等）】 1-22

1.3.2 保存登記問題【改編自許政賢，未辦理建物所有權第一次登記房屋的所有權取得問題，月旦法學教室第107期】 1-23

【94台大】 1-25

1.3.3 違章建築移轉【筆者自擬】 1-26

【100律師（節錄）】 1-29

Section3善意取得 1-30

動產

Topic4 動產善意取得 1-30

1.4.1 雙重效力未定行為與善意取得之關聯【筆者自擬】 1-31

【筆者自擬】 1-33

【104政大】 1-33

1.4.2 修法後善意取得要件之變更【改編自86律師】 1-35

【101北大】 1-37

【85律師檢覈2】 1-38

【98世新智財甲組】 1-38

【96成大】 1-38

1.4.3 盜贓遺失物之善意取得【98成大】 1-40

【104東吳E組】 1-42

【103東吳B組】 1-43

【97世新財法】 1-43

【95東吳E組】 1-44

【95成大】 1-44

【92中正】 1-45

不動產

Topic5 不動產善意取得 1-46

1.5 不動產善意取得於民法之明文化【99政大】 1-46

【98北大】 1-51

【96東吳】 1-52

【95律師】 1-52

【92東吳】 1-52

Section4物權消滅 1-54



Chapter2所有權

Section1物上返還請求權 2-4

Topic1 物上返還請求權之要件與效力 2-4

2.1.1 物上返還請求權之要件【102司法官】 2-5

2.1.2 妨害排除請求權之要件【93司法官（節錄）】 2-8

【90律師檢覈2】 2-10

【88律師】 2-10

2.1.3 其他物權準用規定【96銘傳】 2-11

【99輔大】 2-15

2.1.4 使用借貸VS.所有權返還請求權【102台大B卷】 2-16

【99台大B卷】 2-21

2.1.5 占有連鎖於所有物返還請求案例之應用?【改編自97銘傳】 2-21

2.1.6 占有連鎖於所有物返還請求案例之應用?

【改編自最高法院101年度台上字224號判決】 2-24

【97政大（節錄）】 2-28

2.1.7 所有權之限制—公用地役權!【103台大B卷】 2-29

2.1.8 借名登記法律關係【改編自102年度台上字第2215號判決】 2-33

Section2時效取得 2-36

Topic2 時效取得之要件與完成後之效力 2-36

2.2.1 時效取得之要件【99律師】 2-37

【96高大】 2-42

【89司法官2】 2-43

【86律師檢覈1】 2-43

2.2.2 時效取得之效力【97司事官】 2-44

【97成大】 2-47

【94司法官（節錄）】 2-47

Section3相鄰關係 2-49

過水權

Topic3 高低地流水問題 2-49

2.3 鄰地過水權問題【97台大】 2-50

袋地通行權

Topic4 袋地通行權 2-54

2.4 袋地通行權【93台大】 2-55

【93中正】 2-60

【85司法官】 2-60

越界建築

【102北大（節錄）】 2-61

【97世新智財甲組（節錄）】 2-61

【92東吳C組（節錄）】 2-61

氣響侵入禁止

【94律師檢覈2】 2-62

Section4區分所有權 2-64

專有部分與共有部分

Topic5 專有部分與共有部分之區別 2-64

2.5 專有與共有部分相關問題【100司法官】 2-65

【103北大】 2-70

【92政大】 2-70

【79律師】 2-71

規約效力

Topic6 規約對於繼受區分所有權之人其效力 2-72

2.6 積欠管理費如何處理？【98軍法官】 2-72

【99東吳E組】 2-74

【95中正】 2-75

【91中正】 2-75

Section5遺失物拾得 2-76

Topic7 遺失物拾得之程序與效力 2-76

2.7 遺失物拾得之處理【100北大】 2-77

【93政大】 2-83

Section6添附 2-84

Topic8 動產之附合與加工 2-84

2.8 動產附合不動產與加工之相關問題【100中正】 2-84



Chapter3共有關係

Topic1 應有部分之意義 3-4

3.1 應有部分之性質與利用【98司法官（節錄）】 3-4

【102北大（節錄）】 3-7

Topic2 分管契約之相關問題 3-8

3.2.1 分管契約之終止與占有連鎖之爭議【91司法官】 3-8

【95政大】 3-13

3.2.2 默示分管契約【94高大】 3-14

3.2.3 訴請裁判分管契約？【96律師（節錄）】 3-19

3.2.4 分管契約問題之具體運用【筆者自擬】 3-21

3.2.5 分管契約對第三人之拘束力【97司法官】 3-25

【98東吳A、C組】 3-30

【95台大】 3-30

【93政大】 3-31

【94東吳】 3-32

Topic3 優先承買權 3-33

3.3.1 土地法之優先承買權【改編自90司法官】 3-33

【96中正】 3-38

【90文化】 3-39

3.3.2 變價分割之優先承買權【筆者自擬】 3-39

3.3.3 優先承買權之競合【104台大A卷】 3-42

Topic4 共有之對外法律關係 3-46

3.4.1 共有之對外關係──以所有物返還請求權與債權請求權為中心【99東吳B組】 3-46

【103律師】 3-51

【101東吳】 2-87

【100成大乙、丙組】 2-88

【98銘傳】 2-88

【95文化】 2-89

【82律師】 2-89

【98律師（節錄）】 3-51

【100東海】 3-52

【100高大】 3-52

【99世新法學組】 3-53

【94律師檢覈2】 3-53

【94成大】 3-54

【93律師檢覈】 3-54

【92高大】 3-54

【90律師檢覈1】 3-55

【87律師】 3-56

Topic5 應有部分抵押之效力 3-57

3.5.1 應有部分得否設定抵押權？【改編自92司法官】 3-57

【93高大】 3-59

3.5.2 應有部分設定抵押權後對他共有人與抵押權人之影響

【98律師（節錄）】 3-60

3.5.3 應有部分設定抵押權之進階應用題【101司法官】 3-62

【103司法官】 3-65

【99中正】 3-66

【99東海】 3-66

【98東吳E組】 3-66

【94東吳E組】 3-67

【87律師檢覈1】 3-67

Topic6 分割共有物 3-69

3.6.1 協議分割請求權之消滅時效【88司法官（節錄）】 3-69

3.6.2 裁判分割相關問題?【89律師】 3-73

【筆者自擬】 3-76

3.6.3 裁判分割相關問題?【改編自最高法院101年度台上字第815號判決、最高法院101年度台上字第824號判決】 3-77

【103東吳A、C組】 3-81

【103輔大】 3-82

【99高大】 3-82

3.6.4 合併分割【98中正】 3-83

【99高大】 3-85



Chapter4擔保物權

【90台大】 3-85

Topic7 公同共有 3-86

3.7 公同共有之其他權力如何行使呢？【101政大】 3-86

【101中正】 3-90

Section1抵押權 4-4

Topic1 抵押權之特性與限制 4-4

4.1.1 抵押權之限制【95司法官】 4-5

【91東吳】 4-8

4.1.2 抵押權之從屬性【96東吳E組】 4-10

4.1.3 抵押權之不可分性【91律師（節錄）】 4-13

【93司法官（節錄）】 4-15

【102律師】 4-16

4.1.4 抵押物之擔保範圍?【100台大B卷】 4-17

4.1.5 抵押物之擔保範圍?【改編自最高法院100年度台上字第4號民事判決】 4-21

【104輔大】 4-23

【98高大】 4-23

【96司法官】 4-24

4.1.6 抵押權之保全【99政大】 4-25

4.1.7 抵押權之代位物【86司法官】 4-28

【91律師（節錄）】 4-31

Topic2 抵押權之次序權 4-32

4.2 抵押權之次序變更與讓與【97律師】 4-32

【98政大】 4-36

【97文化】 4-36

Topic3 抵押權之實行 4-37

4.3.1 抵押物拍賣價金之分配【97東吳A、C組】 4-37

【94文化】 4-40

4.3.2 流抵契約問題【99司法官】 4-41

【100台大A卷】 4-44

【99台大A卷】 4-45

【97中正】 4-46

【96北大】 4-46

4.3.3 法定地上權之典型爭議【92律師】 4-48

【101輔大】 4-52

【94政大】 4-52

【83律師】 4-53

4.3.4 法定地上權之新型爭議【101台大B卷】 4-54

4.3.5 併付拍賣之處理【96司法官】 4-59

【89司法官】 4-62

4.3.6 其他權利設定之效力【86律師檢覈2】 4-64

4.3.7 優先承買權之問題【改編自最高法院100年度台上字第1582號民事判決、100年度台上字第432號民事判決、100年度台上字第802號民事判決】 4-67

【96中正】 4-70

4.3.8 抵押權之時效問題【88律師檢覈1】 4-71

【88律師檢覈2】 4-73

Topic4 人保與物保之競合問題 4-73

4.4.1 保證人與抵押人之求償權（基礎題）【100東吳B組】 4-74

【94台大】 4-78

【92東吳】 4-78

【90東吳】 4-79

【90政大】 4-79

【87律師檢覈2】 4-80

【85律師】 4-80

4.4.2 保證人與抵押人之求償權（進階題）【101律師】 4-81

【102台大A卷】 4-85

Topic5 最高限額抵押權 4-86

4.5 最高限額抵押權之債權擔保範圍【100律師】 4-87

【104北大】 4-91

【100政大】 4-92

【97軍法官】 4-93

【97高大】 4-94

【95世新智財乙組】 4-94

【93軍法官】 4-94

【90律師】 4-95

Topic6 其他抵押權 4-96

4.6 承攬人之法定抵押權【99司法預試】 4-96

【94銘傳】 4-100

【92銘傳】 4-100

Section2質權 4-101

Topic7 質權 4-101

4.7 責任轉質之處理【95律師】 4-101

【94中正】 4-104

Section3留置權 4-105

Topic8 留置權之成立 4-105

4.8 留置權之成立與其行使之限制【89律師檢覈2】 4-105



Chapter5用益物權

Section1地上權 5-4

Topic1 地上權爭議問題 5-4

5.1.1 地上權終止事由【97北大】 5-4

【103高大】 5-8

【102高大】 5-8

5.1.2 地上權約定內容對受讓人之拘束力【101高大】 5-9

5.1.3 地上權默示更新【94律師】 5-13

【95台大B卷】 5-16

【90北大】 5-16

5.1.4 區分地上權【100東吳A、C組】 5-17

【95北大】 5-21

【95高大】 5-21

Section2不動產役權 5-22

Topic2 不動產役權修法問題 5-22

5.2.1 新風貌之不動產役權【99北大】 5-22

【102輔大】 5-25

【91政大】 5-26

5.2.2 人役權?【104台大B卷】 5-27

Section3典權 5-30

Topic3 典權之成立與效力 5-30

5.3 絕賣條款問題【100軍法官】 5-31

【94北大】 5-35



索引 Ⅰ

三版序



　　距離上次改版也已經快兩年的時間，筆者也已經從研究所畢業，開始律師的執業生涯，研究所同學及學弟妹們，這一兩年也開始踏入實務領域。只能感嘆，時光飛逝，不知不覺中竟然已經開始工作兩年了！開始工作後，反倒是開始想念以前在研究所的單純生活，果然，學生生活是最幸福的時候，各位讀者要好好把握還在學校當學生的時間啊！



　　老實說，準備考試期間對於法律系學生來說壓力確實不小，要忍耐到上榜那一刻才能稍微放鬆一些。不過正式當律師之後，慢慢的從每個案件裡面學到，其實現實社會中的案例比考題裡面的案例複雜太多，諸多令人匪夷所思的案件事實，一一在卷宗裡面發現，果然如大一法學緒論老師所說：「法律不是邏輯，而是經驗！」充分體現在實務工作中，而律師的任務就是扮演福爾摩斯的角色，從每一個卷證資料，去拼湊整個案件的事實，再依照你認定的事實，做法律上的主張或答辯……跟各位讀者分享一個經驗，日後如果有機會從事實務工作，永遠要對於你的當事人所說的內容有所保留，在法庭上最常突襲你的不是法官，也不是對造律師，而是你的當事人，律師常常臉很腫的走出法庭，各位讀者要切記，你最大的敵人可能是你的當事人XD！



　　這本物權解題書的改版，其實出版社已經催稿很久了，但每次筆者都是以還在外出取材中的理由，拖延交稿的時間(根本就是富堅派來的！！)，不過真的很謝謝A-Team團隊，願意耐心的等候這次的改版，在筆者交稿後不到一個月的時間，就完成校稿準備出版的程序！對於你們的效率，真的相當佩服，謝謝你們順利的讓本書的改版可以順利進行！



　　二版到三版期間，筆者經歷了研究所畢業、到大學擔任講師、找律師實習、擔任正式受僱律師、順利結婚完成人生大事，很開心一路走來有這麼多同學、朋友的相伴，當年通過國家考試，我想僅僅只是進入人生下一個階段的門票，每天都有新的挑戰等我面對。考試或許只是一時的關卡，期盼各位讀者準備考試之餘，不妨稍微停下腳步，環顧一下身旁的朋友及家人，多陪他們聊天，分享自己準備考試的心路歷程，我想這樣在考試的這條路上，各位可以走得更平穩順遂一些！「路易」不只是筆者的筆名及英文名，也希望有緣看到本書的讀者們，國家考試這條路可以走的簡單、輕鬆一些，祝福正努力在國家考試的各位，早日金榜題名！