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我在房市賺一億2:預售屋實戰操作秘笈

我在房市賺一億2:預售屋實戰操作秘笈

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9789865728762
月風(李杰)
布克文化
2016年2月05日
100.00  元
HK$ 85
省下 $15
 
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ISBN:9789865728762
  • 叢書系列:學習館
  • 規格:平裝 / 240頁 / 25k正
    學習館


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











      「房地產其實不難,比起其他產業,房地產要賺錢太容易了!」

      ---房產達人月風



      買預售屋的時間到了 !

      自從房地產多頭了十幾年後,近來開始呈現停滯,甚至下修的情形。

      很多人紛紛問我:「怎麼辦?市場似乎急凍了?!」

      其實,市場並沒有完全急凍,凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。



      當房市景氣下跌時,最常看到的是拋售。



      如果你懂得選區域,那麼,在景氣不好的時機時刻進場,反而是美好的時間點。畢竟,預售屋可是兩三年後交屋的產品啊!



      尤其,現在有很多的預售屋,只要選對區域,買入預售屋,不但不必擔心房價下跌,還能享受低價買進的快感,在預售屋市場獲得實質的利潤。



      買賣超過400間房子的房產達人月風,教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋,並提供各式購買預售屋的實際案例,歸納出重點,解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題,幫助渴望買屋者,以最輕鬆省力的方法,最經濟實惠的價格,買到想要的房子。





    第一章 房地產,不會泡沫化!

    會崩盤的,是假面區域!

    房市需求真飽和?

    房屋貸款會壓垮房價?

    房地合一沒那麼恐怖

    有四大守護神在,安啦!

    第一位守護神:政府

    第二位守護神:金融業者

    第三位守護神:房地產業者

    第四位守護神:八百萬戶的屋主

    未來,如何從房地產趨勢賺錢?

    未來五年房地產趨勢

    台灣經濟的隱憂:人口紅利下降

    政府負債,不容小覤

    向未來借錢=開採未來資源

    月風教室:買一間會增值的房子吧!



    第二章 用最少錢,買到預售屋

    預售屋優點與缺點

    預售屋行情,哪裡看?

    月風教室:實價登錄真的實價嗎?

    怎樣跟代銷公司議價最划算?

    不要以為建商很聰明

    月風教室:你有機會拿到更好優惠

    紅單,連碰都不該去碰!

    團購省錢,小心被坑!

    頭期款還能怎麼談?

    如何用預售屋來做投資

    月風教室:好的看屋團,請進!



    第三章 六大秘訣,教你挑到最讚預售屋

    秘訣一:還沒買先想賣

    秘訣二:選到好建商

    月風幫你挑:推薦的建商

    秘訣三:選到對的地區

    把商圈跟地區分級

    注意政治風險

    重劃區這樣看

    月風幫你挑∼關注重要發展地區!

    秘訣四:交通建設要挑對

    捷運VS劫運

    高鐵VS廢鐵

    火車站

    秘訣五:買在商業區

    買商業區,不要買住宅區

    基地附近生活環境機能與未來發展

    秘訣六:挑到發財預售屋



    第四章 打破各種話術迷思,絕不衝動下手

    廣告上的話術

    比例尺

    交通便利性

    商圈距離

    現場銷售的話術

    製造滿銷狀況

    每坪價格最低

    歐洲頂級衛浴設備

    公設比最低

    額外使用坪數

    議價時候的話術

    我們賣的很便宜了!

    這已經是底價了!

    這是最優惠的價格!只有你才有!

    殺價秘訣:我考慮看看!

    殺價秘訣:單筆議價、再殺總價



    第五章 顧好這些,簽約好放心

    購買預售屋注意事項

    契約有那些?該怎麼看?

    契約需要注意的事項

    預售屋履約保證

    哪一種履約保證最安全?



    第六章 監工,要有效率

    不到場監工法

    驗收秘訣,收起來!

    交屋前有突發狀況怎麼辦?

    如何自己驗收?

    管委會,愈快成立愈好

    找專業的來!

    合約沒寫的,還是可以談

    發生糾紛,應該要如何處理?



    第七章 預售屋買賣與成屋出租

    預售屋買賣

    精準買房,轉手獲利

    多頭市場VS空頭市場

    快速滿租的要訣

    包租公這樣當!



    結語 談投資,也談道德




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