前言 1



A認識都市更新

第一章．都市更新導論 A-2

第二章．中央都市更新法規重點導讀 A-7

第一節 都市更新條例 A-7

第二節 都市更新條例施行細則 A-25

第三節 都市更新權利變換實施辦法 A-32

第四節 都市更新團體設立管理及解散辦法 A-42

第五節 中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 A-48

第三章．新北市都市更新法規重點導讀 A-56

第一節 新北市都市更新單元劃定基準 A-56

第二節 新北市都市更新建築容積獎勵核算基準 A-60

第三節 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目金額基準 A-72

第四節 新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點 A-75

第五節 新北市協助民間推動都市更新補助要點 A-79



B新北市都市更新推動師證照考試重點科目

第一章．都市更新導論 B-3

第二章．都市更新事業概要 B-10

第三章．都市更新事業計畫 B-30

第四章．都市更新權利變換計畫 B-41

第一節 權利變換 B-41

第二節 工程費用 B-49

第三節 權利變換費用 B-59

第四節 權利變換契約簽訂應注意事項 B-100

第五節 選配機制操作 B-105

第五章．更新團體的發起與組織 B-118

第一節 更新團體的發起與組織辦理 B-118

第二節 自組更新團體運作模式、財務規劃及操作 B-129

第六章．中央推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-134

第七章．新北市推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策 B-144

第一節 新北市政府補助政策重點 B-144

第二節 外牆拉皮操作及案例 B-153

第三節 增設昇降設備操作及案例 B-157

第四節 都市更新容積獎勵概論 B-165

第八章．都市更新簡易都更 B-189

第九章．都市更新估價概論 B-192

第十章．都市更新稅捐及信託機制重點 B-206

第一節 都市更新稅捐 B-206

第二節 都市更新信託及續建機制 B-214

第十一章．土地開發、都市計劃導論 B-225

第十二章．建築設計、規劃及建築管理法令導論 B-232

附錄 I

作者序



　　近年來在政府的政策推動之下，都市更新已逐漸成為每個人日常生活中茶餘飯後的話題了，尤其在小年夜經歷美濃強震及維冠大樓的倒塌，更加促使政府、民眾對於都市更新、房屋健檢及老舊房屋整建維護補強等更加的重視。在105年3月14日行政院公布土壤液化潛示區後，台北市及新北市多處精華地區皆為紅色高度警戒區，老舊房屋的重建、整建維護補強等工作刻不容緩。



　　新北市政府為了加速推動都市更新，於103年起開辦了「新北市都市更新推動師」培訓課程，參與學員除了不動產相關領域之業者外，也首開先例鼓勵一般社區民眾投入。由於新北市政府推動民眾自主都市更新已有多年，惟都市更新事業一直是一項橫跨都市防災、不動產、地政、土地開發、建設、營造、銀行信託、財務會計、法律、估價、都市計劃??等專業領域之事業，一般民眾在都市更新專業知識不足之情況下，縱使有心想要推動自主都市更新，也不知該從何做起。因此新北市政府所開設之培訓課程，特別將都市更新相關領域與實務融入課程設計中。



　　筆者為了協助讀者能夠輕鬆考取新北市都市更新推動師證照，特地結合多位在都市更新領域耕耘多年的律師及都更推動師，共同整理都市更新推動師考試要點並於條文及重點內容下方設計模擬題型，筆者期待本書之出版，能夠幫助讀者於新北市都市更推動師初階考試及結訓考試皆能夠高分上榜、金榜題名。