序?? 這是最好的時代，也是最壞的時代



Part-1　買屋時機停看聽

第一章?? ?還買不到房？別讓錯誤的期待值害死！

　　開價八五折 實價打九折房市低檔聰明成交

　　開價七折可成交？小心買到地雷宅

　　要買房？別再相信沒有根據的專家了！

第二章?? ?還在等？房價狂漲薪水不漲 不如先拿張入場券

　　雙北房價15年漲三成多，等於每月加薪十多萬

　　房價長期看漲 觀望恐錯失購屋良機

　　一個轉念改變人生！擠進房市窄門再說

第三章?? ?房市越冷越開花 無殼蝸牛翻身靠這把

　　無殼蝸牛上街頭 殷鑑不遠自救為上

　　次級房市慘跌 依預算擴大範圍尋寶

　　捷巴宅價低 新北次級房市 實價七折開殺

第四章?? ?一生一屋時代已過去 攤平風險伺機進場

　　相對低點可入場 自住買盤莫再等

　　先求有再求好 多次購屋攤平投資風險

　　危機入市攤平風險 以小搏大先買先贏

第五章?? ?房市SARS真的來了 你準備好了嗎？

　　SARS瓦解人心！看屋客逆勢進場 殺出低價藍海

　　房市比SARS時還慘！自住客莫蹉跎 趁勢累積換屋資本

　　純投資客已經玩完了！自住兼投資才是王道

第六章?? ?一生頂多只有三次低點 鎖定蛋黃區莫蹉跎

　　低點千載難逢 自住客過這村沒那店

　　錯過這次再等十年！積極進場把握低點

　　瞄準包租公逃難潮 從蛋白區買回蛋黃區



Part-2　手起刀落狠狠殺

第七章?? ?投資客爆倒貨潮 便宜搶進靠心機

　　知己知彼！先打聽後查價，聰明搶進投資客宅

　　投降輸一半！中古屋自降一成斷尾求生

　　低於實價就入手？交叉打聽切忌躁進！

　　當「實價」已成往事，「破底價」才是王道

第八章?? ?一刀要了投資客的命 直接開兩年前實價

　　屋主自砍手腳？小心！議價硬梆梆虛晃一招

　　膨風宅明降暗漲？鎖定目標觀望有招

　　比膽識也比氣長！「硬頸宅」退散，狠殺「斷頭宅」好時機

　　鎖定短期持有斷頭宅，至多七五折不賣拉倒

第九章?? ?不會殺價？看懂實價登錄密碼就對了！

　　實價亂登壞行情 誤買只能認栽

　　投資客上下其手 墊高實價登錄價格

　　一年內漲逾10%宅有鬼！依實價殺5~10% 買到賺到

第十章?? ?換屋客以小換大 自住客你還等什麼？

　　投資客無生路 自住長期持有穩漲

　　換屋空前良機！以小換大 賣低買低無須苦等

　　套房換屋客拋售 低點承接大膽開殺

第十一章? 房市颳假性降價風 區域行情前段班勿碰

　　房市已降快進場？小心！假性降價仍在高點

　　先別碰！區域價格前30%，房市低迷易成「套」房

　　勤查資訊多比較 打臉房仲加碼殺

第十二章? 存款還不夠買？

　　頭期款像乳溝，擠一下就有了！

　　只差一點點？聰明買家逢低進 解定存也要買房子

　　頭過身就過！縮衣節食跟會 小資女擠出頭期款

　　沒錢購屋先「靠爸」，拿到買屋入場券再說

　　累積資本甩靠爸 市區轉郊區小換大

第十三章? 臨門一腳最後殺 買屋議價手到擒來

　　七折開殺、八折出價，吊足賣家胃口再出招

　　最後談判痛殺一刀，賣家難防 只能忍痛讓價

　　見面三分情 買賣面議心戰有招

　　不多不少！巧妙遲到半小時，爭取空間不失禮貌



Part-3　房市低點躲地雷

第十四章 撿便宜？使用權宅六折開殺 越住越虧

　　不賣地不賣屋 僅購得房屋憑證

　　使用權限70年 入住越久價值越低

　　省了房價超划算？加上地租恐增開支

　　取得成本較低 適合出租套利

第十五章 小心！怪怪格局宅 風水差脫手不易

　　三角房間帶煞氣 久居恐惹血光災

　　30坪豪宅僅一房 曲高和寡難脫手

　　路沖、沖煞別輕忽 影響生活氣場不佳

　　格局不佳風水差 門戶相對影響人際

第十六章 有夠衰！買到類凶宅 心中毛毛難脫手

　　隔壁自殺不算凶宅？房仲無告知義務

　　「類凶宅」脫手難 拉價不易恐遭套牢

　　凶宅認定嚴謹 「陳屍地點」為關鍵

　　購買前多打聽 地雷區能避則避

　　福地周邊也算「凶」？於法無據 只能自己當柯南

　　擔心房仲隱匿 跟管理員打聽補功課

第十七章 景氣寒冬「貸」不得？小心買屋喜變衰

　　小心！房市歹年冬多肖人，前一手法拍貸款難

　　銀行核貸變數多 白紙黑字恐違約

　　「解約條款」可護身 切忌借小額信貸

　　年初貸款較容易 銀行核貸相對寬鬆

　　購買銀行商品增額度 量力而為算仔細

第十八章 睜大眼！短進短出投資宅 房屋履歷看仔細

　　投資客短進短出，房子資歷不佳 恐損核貸成數

　　核貸不成恐違約 申請地政謄本看分明

　　謄本會說話！看清房屋資歷 增加議價籌碼

第十九章 逢低買回蛋黃區 首選超值老公寓

　　文山、士林舊公寓 已見鬆動成三字頭

　　機不可失！連蛋黃區也跌，切莫貪便宜誤進蛋白區

　　縮小圓周看屋！三重、南港中古屋價跌四成

　　趁現在！挑選市區老公寓，屋齡莫超過30年

　　25年以上老物件，比照周邊新成屋價 六折開殺

第二十章 還想更便宜？法拍屋境外屋 購屋新藍海

　　不點交法拍屋，爭議多卻價低 小資省錢搶進

　　勇！小資男對上海蟑螂，一般人入手先三思

　　法拍僅市價八折 法拍兇宅下殺六折

　　房價低．貸七成 台灣客瘋大馬房市

　　"到東京當包租公"也夯，申奧成功再看漲

序



「這是最好的時代 也是最壞的時代」



　　這句話，出自英國文豪狄更斯，說的是法國大革命時代下的悲壯情境，最近，看到房市的空前寂靜冷清，我常常想起這句話，而它的下文是「這是智慧的時代，也是愚蠢的時代；這是篤信的時代，也是疑慮的時代；這是光明的季節，也是黑暗的季節；這是希望的春天，也是絕望的冬天」，一句句，說的不就是當前的市場嗎？



　　回顧過去幾年來，台灣的房市，被投資客炒的水漲船高，22K的年輕人，早就把買屋當成這一生遙不可及的夢想，無殼蝸牛們走上街頭，怒吼著屬於這個時代的悲痛，他們都做了大半輩子的無主寄居蟹，但，就在這一年，台灣房市有了空前變化，政策打房一波波，房市交易創下史上新低，房子沒人肯買了，過去十多年來，只漲不跌的房價，終於有了下修的味道，只是，就在此時，市場上謠言四起，有人說，現在要買房，可以七折入手，還有人說，房市要崩盤了，現在別買，因為會一路跌到五折左右，由於市場消息實在太紊亂，手上有點資金卻仍心存觀望的人，與發裹足不前，沒人願意出手，唯恐沒能買在最低點，日後將後悔莫及……



　　這些心情，我懂，這就是個疑慮的時代，小資男女如你我，一分一毫，都是辛苦賺回來的，誰願意被套牢？但，都觀望這麼多年了，一直不敢出手的首購族們，真的還有時間等下去嗎？我有不少朋友，一等十多年，越等越不甘心，過去十年房價越漲越高，他們越是脫不了手，但眼看房價下修，卻又不知何時落底，同樣不甘心貿然出手，永遠活在這樣永不止息的疑慮中，買屋這個美夢，始終遙不可及！沒買的人，也許永遠不會虧錢，但也永遠搶不到機會，我常常舉之前採訪過的無數「SARS購屋客」為例，那些年，是大家都不出門看房的房市慘澹歲月，但，當時，這群購屋客戴上N95口罩，到處看屋，人家不買他偏買，最後七折入手，幾年後房市翻轉，價格一飛沖天，再以小換大，一圓成家夢！



　　如今，低點再臨，始終在房市門口徘徊猶豫的購屋客，與其繼續蹉跎觀望，真的不如找個像這樣「相對安全」的時機入場！從過去的經驗法則來看，漲久必跌，跌久必漲，這波跌勢已經勢如破竹，在這個絕佳的房市亂世當頭，絕對是一個「階級翻轉」的空前機會，以前專屬投資客的不正常房市，如今，門檻下修，一般小資階級，也能奮力一搏！



　　儘管如此，我並不鼓勵大家盲目入市，既然要危機入市，就得打起十二萬分的精神，如何在這個最壞的時代，做出最好的選擇？除了要眼光銳利，洞悉市場變化之外，還要懂得運用議價技巧，包括掌握房仲急於成交的心態，以及投資客瀕臨斷頭、狗急跳牆之際，順勢而為低價承接，這一波，甚至還有不少換屋客，願意趁機低買低賣，趁機小屋換大屋，價錢也相對不再硬梆梆，這些機會，其實都在眼前，這本書，不是房市致勝寶典，但只要放膽走出來一試，在這個房市最絕望的冬天，絕對有機會看到綠意盎然的春暖花開！