庫存狀況
「香港二樓書店」讓您 愛上二樓●愛上書
我的購物車 加入會員 會員中心 常見問題 首頁
「香港二樓書店」邁向第一華人書店
登入 客戶評價 常見問題 加入會員 會員專區 現貨書籍 現貨書籍 購物流程 運費計算 我的購物車 聯絡我們 返回首頁
香港二樓書店 > 今日好書推介
二樓書籍分類
 
選房、殺價、裝修,(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到裝修,經手100間屋子的達人幫你搞定

選房、殺價、裝修,(全圖解)

沒有庫存
訂購需時10-14天
9789865612498
羅右宸
大是文化
2016年5月03日
120.00  元
HK$ 102
省下 $18
 
二樓書卷使用細則 二樓書卷使用細則





ISBN:9789865612498
  • 叢書系列:Biz
  • 規格:平裝 / 256頁 / 17 x 23 cm / 普通級
    Biz


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產


















    實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手……

    大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎?

    抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。

    價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看?





    推薦序一 多看書、多看屋,讓你第一次置產,就買到抗跌、易漲的好宅

    推薦序二 別猶豫!在房市最冷的寒冬你更該買房

    作者序 我整理過 100 間房,為住宅創造最大增值空間



    序 章 睽違30年的購屋時機,已經到了!

    第一節 等我存夠錢再買房……,錯!多數人買房才開始存到錢

    第二節 人生的第一間房──寧買市區破爛屋,勝過郊區買大厝

    第三節 買房資金如何來?聰明貸款,別貪高成數

    第四節 物件資訊哪裡來?和仲介交談,「消息」比網路多又快



    第一章 看懂房屋的眉眉角角,如何找到理想宅?? ?

    第一節 好地段未必適合成家,符合生活機能最重要

    第二節 基地方正的標準是?影響增值,更影響生活品質

    第三節 藏在設計圖裡的格局揭密

    第四節 預售屋、中古屋、新成屋,看屋重點不一樣

    第五節? 這些細節,讓你遠離地雷屋



    第二章 議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力

    第一節 誰才是房仲高手?房仲店的牆面、名片看得出來

    第二節 仲介話術,得這樣破解

    第三節 用第三方角度和屋主議價,提高成功率

    第四節 好的代書能幫你很多忙!但六大細節務必親自確認



    第三章 用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事

    第一節 為什麼要裝潢??? ?

    第二節 預算抓多少?工程期怎麼算?

    第三節 監工的眉角

    第四節 全額付清、按工程期分次付款,有什麼不一樣?



    第四章 房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?

    第一節 先估價再出價,貸出好條件?? ?

    第二節 房貸該找誰貸?不只銀行可以辦

    第三節 擬定還款計畫,讓你按月還款還能保有生活品質

    第四節 我能用青年安心成家優惠貸款嗎?

    第五節 以房養老,真的可行嗎?



    第五章 想好這些問題,有共識的挑一間幸福宅

    第一節 這間房「最多」要住幾個人?

    第二節 買到房子,要登記在誰名下?

    第三節 買一間房子,需要付哪些費用?



    結語 什麼類型的房子都能賺到錢,重點是要動動腦!

    附錄一 中古屋交屋檢核表

    附錄二 預售屋、新成屋點收交屋流程

    附錄三? 驗屋檢核表






    前言



    我整理過 100 間房,為住宅創造最大增值空間




      自從上一本書《我25歲,有30間房收租》出版後,讀者們對於房地產的疑問,排山倒海而來,許多朋友們在房地產遇到的問題,勾起我好多的回憶,想起從無到有的過程中,我也遇到了大家都會遇到的問題,但是我比大家都還要幸運許多,我這一路走來一直有貴人及熱心的前輩願意指點我,讓我可以快速的提升我的能力,但是許多的朋友們可能就沒有我這麼幸運,有這麼多的前輩可以一路的提攜。



      在我的這本著作中,我匯集了各方朋友們的房地產的疑問,進而寫出我的第二本著作,我把大家在房地產理域中,最常遇到的問題,在書中做自己的經驗分享,那因為有些部分,很難用文字的方式清楚的表達,所以我在這本書中,從搜集資料、找物件、看房到與仲介交涉、出價、裝修到交屋,一步一步用圖解的方式解說,並搭配影音介紹,希望讓剛接觸房地產,或想要買屋置產的人,都能更快掌握選房、殺價及裝修的訣竅,買到一間住起來「素適」,又有增值潛力的房子。



      主動為房屋增值不只能獲利,還能為他人提供好住居



      短短的近幾年的房地產市場,價格一路上漲,讓許許多多的市井小民們都開始關注起這個問題,那我也是經營房地產相關領域,自然而然也會變成媒體喜歡訪問的對象。許多人應該經常耳聞說:誰誰誰、某某某買了房子又賺多少錢。



      但是我的看法是,自從政府開始推動實價登錄之後,房地產的價格越來越趨於透明,所以對於短期的投資客來說,已經越來越難用這個方式繼續經營了。



      我在第一本書也提到我對於財富的看法,我覺得從古至今,財富的原始法則就是創造價值、分享價值。當然我也付諸這個理念,實踐在我的房地產事業。這讓我想起我之前所購買的一個物件。



      民國 102 年,小黃仲介突然跟我說一個案子「右宸,跟你講一個案子還滿便宜的,地點在中壢區溪洲街,屋齡為 20 年,樓高六樓 45 坪的電梯五樓華廈,隔六間套房,才開價 498 萬,要不要過來看?」



      我一聽到價錢就覺得非常便宜,到車站又只要5分鐘的車程,樓層也不是頂樓,較不容易有漏水問題,於是馬上趕過去現場看房了。看到房屋內況真是慘不忍睹,雖說內部隔成六間套房,但是裡面的狀況都糟到不能住人,家具家電只剩下冷氣還可以勉強使用。隔間牆是用早期的木板隔間,感覺用力敲一下就會被打破。廁所底下牆角管線,都有黑黑漏水出來的痕跡。看完整間房子後,我直覺反應只能大整理了。



      想不到的是,竟然還有一個地下平面車位,我當下聽到也以為賺到了,結果竟然不能使用,為什麼呢?因為他是機械升降式平面車位,故障後就沒有人維修,地下室也荒廢在那,等於有車位坪數,但是沒辦法使用。不過,轉換個想法,這些都是我可以議價的籌碼了。最後,我以開價九折 450 萬成交,換算下來 1 坪10 萬元,接著,我開始思索要如何提升這社區房屋的價值,解決一般人都不想解決的問題。



      我將這間房子的特色整理出五大重點:



      一、總社區才 24 戶,屬於小社區型華廈,因為平常沒定期收管理費,只有要維修電梯時,會有主委統一收齊費用。再加上地下停車位只有九個,根本沒人停,也沒有人想要整理,代表以後沒有管理費的問題。



      二、整個社區屬於大 3 房坪數格局,室內加附屬建物面積有33 坪,因附近都是四樓高的透天厝,所以五樓採光通風都還不錯,又是邊間,有三面採光,原始格局有兩間衛浴,都有開窗。



      三、車程距大賣場、中壢車站只要 5 分鐘,走路 5 分鐘內就有兩座公園,離中壢海華 sogo 百貨商圈也只有車程 5 分鐘,生活機能非常好,適合一般小家庭居住。



      四、這附近新屋齡的房子成交價都站穩 20 萬大關,一般屋齡 20 年、屋況一般的房子,也有約 15 萬的行情,因為要含我的利潤及裝修款項,所以保守抓我購買一坪的房價要落在 10 萬左右。



      五、基於這地點不適合原始格局套房收租,加上此物件的屋狀已經不堪住人,所以一定要重新加工,又因為裝潢預算實在太高(套房至少要抓快 200 萬裝潢費),加上我預計回收的利潤,轉手賣出時的總價至少要落在八字頭以上,附近新房子目前已達九百多到一千出頭的價位,所以我決定把原本的套房格局通通打掉,變回一般小家庭的三房住家格局。



      接著我還做了一項整合,就是我去詢問這社區九個持有車位權狀坪數的住戶(我是其中之一),一起協商出錢處理現在地下室不能使用的窘境,我先請師傅去估價,計算翻修整個地下室,加上機械升降改成坡道平面約需 50 萬元,等於一戶出不到6 萬,就可以享有市值 100 萬的車位,因為條件非常誘人,我花了不到一個月,就通通說服了。



      在這個物件中,我等於只花了六萬多,就賺了一個 100 萬的車位。從我買約 450 萬,貸款八成 360 萬,自備款 90 萬元。每月房貸必須繳交約 2 萬元,加上其他雜費:仲介費 9 萬元,代書費及相關稅費約 5 萬元,我裝潢成本約抓 90 萬元。總共的成本為 560 萬元。



      最後我附帶著百萬裝潢,以市價 1 坪 15 萬元賣出,由於跟一般的相同類型產品比起來,我的售價算很便宜,加上內部重新整理,所以很快就以總價 675 萬賣給一對剛生小孩的新婚夫妻。最後賣扣掉仲介費及其他雜費,實拿約 650 萬,扣掉買這間房子的成本,總共賺了 90 萬元。



      透過以上這個例子你就會發現,無論是什麼樣的房子,都能創造出增值空間,端看你是否具備掌握房屋價值的眼光。而且當你主動為房屋創造價值時,同時也讓下一位住屋者受惠,獲得更好的居住品質,我認為,這才是房地產最大的價值。



    推薦序一



    多看書、多看屋,讓你第一次置產,就買到抗跌、易漲的好宅




      不論是自住或是投資房地產,最重要的是要勇敢跨出第一步,但第一步是要做什麼呢?對首購族而言,第一步是要多看屋、第一步是要多看書;多看屋可累積自己看屋的實務經驗,多看書可以將別人的經驗,轉化為自己所有。



      過去有句台灣俗諺說:「選舉沒師傅,用錢買就有」,過去台灣房地產市場似乎也適用類似的一句話:「投資房屋沒師傅,用錢買就有」,所以過去想要投資房地產,第一前提是要有錢(至少要有自備款),而市場上是沒有師傅在教的,因此在沒經驗及知識的情況下,用錢買屋的結果有二:一是幸運的賺到順風機會財;二是慘遭套牢、血本無歸。



      現在國內房地產市場雖然不景氣,卻有很多房市老師,不斷致力於教授正確的房地產經驗與知識,市面上也有很多實戰的房地產書籍,將個人的投資成功經驗無私的奉獻,現在想要投資房市的人,不用再像過去一樣完全靠運氣了。



      記得今年初有機會到新竹科學園區一家科技大廠演講,台下兩百多位所謂的電子新貴,個個都對購屋有興趣,聽我演講也聽得津津有味,其中有購屋計畫的超過三分之二,光從這樣的樣本數就可知道,台灣房市景氣會修正,但不會凋零,永遠有希望、有春天。



      只是再進一步詢問,去年有看屋的人卻是寥寥無幾,研判不是科技新貴本身工作太忙,就是他們對於購屋要做功課的概念還太低。有購屋計畫,或有購屋需求,一定要勇於跨出第一步,不要停在紙上談兵。



      因此建議讀者,有時間就要到處看屋,不管景氣好壞、不管天氣好壞,也不管中古屋、預售屋,有機會就去看,但不是走馬看花,而是要勤做筆記,累積自己看屋的敏銳度與專業度。所謂三折肱而成良醫,房市也一樣,在多看多問的前提下,加上勤做筆記,即使不當房市大贏家,也一定可以成為一位房市達人。



      當然,市面上的房市投資類書本也是充實個人知識的捷徑,有人看過數百間房屋,有人投資上千戶房子,他們是怎麼看的?他們是怎麼做到的?買本書花個幾小時就可將他們的精髓都學到,這是多麼划算的一件事,再跟自己看屋的經驗與筆記做印證,投資房市成功心法與撇步,就盡在你手中乾坤。



    正聲廣播電臺「日光大道」主持人�張欣民




    其 他 著 作
    1. 羅右宸看屋學:我這樣找「跌過頭」的房子,替自己、幫別人買到300間房
    2. 我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬