香港二樓書店 > 不動產估價體系

自序

第一編總覽估價

第一章緒論

一、不動產估價之意義�3

二、不動產估價之範圍�3

三、不動產估價之目的�4

四、影響不動產價格之因素�6

五、估價專有名詞�14

六、不動產估價之原則�20

七、不動產估價之方法�26

八、不動產估價之程序�31

九、不動產估價師�36

十、財務數學�40

第二章成本法

一、成本法之意義�53

二、成本法之估價程序�54

三、建物總成本之概念�55

四、直接成本──營造施工費�57

五、間接成本�60

六、建築利潤�62

七、求取建物總成本之方法�63

八、折舊之概念�65

九、折舊路徑之種類�68

十、常用之折舊方法�72

十一、折舊方法之設計原理�80

十二、耐用年數法與觀察法�81

十二、以成本法估計土地價格�84

十三、以成本法估計房地價格�86

第三章比較法

一、比較法之意義�92

二、比較法之估價程序�92

三、比較標的之數量�96

四、比較法之調整項目�97

五、比較法之調整方法�98

六、比較法之調整限制�102

第四章收益法

一、收益法之意義�105

二、收益法之估價程序�107

三、總收入�108

四、總費用�109

五、收益資本化率與折現率�118

六、直接資本化法與折現現金流量分析法之關連及比較�124

七、英伍德（Inwood）法與哈斯寇德（Hoskold）法之關連及比較�131

八、收益法之公式整理�134

第五章土地開發分析法

一、土地開發分析法之意義�140

二、土地開發分析法之公式�140

三、土地開發分析法之估價程序�141

四、土地開發分析法應用於建地估價�145

五、土地開發分析法應用於山坡地估價�148

六、綜合�157

第六章樓層別效用比與地價分配率

一、高樓價差現象�159

二、地價立體化�160

三、土地貢獻說、建物貢獻說與聯合貢獻說�160

四、樓層別效用比�161

五、地價分配率�161

六、房地價格及土地價格之立體調整�163

第七章殘餘法、抽取法及分配法

一、殘餘法�167

二、抽取法�172

三、分配法�175

第八章投資估價法

一、現金流量表�179

二、資產報酬率（ROA）與權益報酬率（ROE）�180

三、財務槓桿�181

四、直接資本化法與投資估價法之比較�183

五、折現現金流量分析法與投資估價法之比較�185

第九章路線價估價法

一、路線價估價法之意義�188

二、路線價估價法之適用地區�188

三、路線價�188

四、深度指數�189

五、路線價估價法之估價程序�191

六、台灣省路線價估價法�193

第十章計量模型分析法

一、特徵估價法�196

二、類神經網路法�198

第十一章政府估價法

一、規定地價�202

二、土地現值查估�209

三、地價基準地查估�212

四、土地徵收補償市價查估�215

第十二章地上權估價

一、地上權之性質�224

二、地上權價值之形成�224

三、影響地上權價值之因素�224

四、地上權估價之方法�225

五、區分地上權估價之方法�227

第十三章租賃權估價

一、租賃權之性質�230

二、租賃權價值之形成�230

三、影響租賃權價值之因素�230

四、租賃權估價之方法�231

五、附有租約之不動產價格�233

第十四章租金估計

一、租金估計之意義�236

二、租金之種類�236

三、租金估計之方法�237

第十五章權利變換估價

一、權利變換估價之意義�242

二、權利變換前之基地權利價值估價方法�242

三、權利變換後之房地權利價值估價方法�245

第十六章估價方法之應用

一、市地重劃估價�249

二、容積移轉估價�250

三、不動產證券化估價�252

四、投資性不動產公允價值之評估�254

五、畸零地估價�256

六、瑕疵不動產估價�257

七、有屋無地及有地無屋之估價�258

八、建地預估方法�261

第二編細說估價

不動產估價技術規則逐條釋義�267