第1章 住宅改造時必要的調查與準備

【001】什麼是住宅改造

【002】住宅改造的分類

【003】設計的流程

【004】局部住宅改造

【005】全面住宅改造

【006】增建、減建─調查和準備

【007】住商複合住宅

【008】無障礙設施改造

【009】節能住宅改造

【010】耐震住宅改造

【011】公寓大廈住宅改造─進行購入中古屋改造時的建議

【012】改造費用的概略基準─住宅改造的花費項目

【013】聽取業主的意見─明確了解改造目的

【014】年代別住宅檢查要點○1─獨棟住宅•木造篇

【015】年代別住宅檢查要點○2─公寓大廈•RC篇

【016】公寓大廈住宅改造○1─共用部分與專有部分

【017】公寓大廈住宅改造○2─與管理委員會的合作

【018】住宅改造的進度表

【019】住宅改造與申請建築執照

【020】建築設計、監理等業務委託契約

【021】圖面的取得



第2章 現地調查和圖面復原作業

【022】一般現地調查

【023】實測○1─獨棟住宅�局部改造

【024】實測○2─獨棟住宅�全面改造

【025】實測○3─公寓大廈�局部改造

【026】實測○4─公寓大廈�全面改造

【027】圖面的復原

【028】既存再利用指示書的製作

064 COLUMN 調查必要的道具



第3章 室內設計和改造設計

【029】動線•區域規劃

【030】採光•通風

【031】隱私的確保

【032】照明設計

【033】客廳•飯廳

【034】廚房•備餐室

【035】浴室

【036】洗面台•廁所

【037】和室

【038】階梯

【039】外部設施

【040】收納

【041】因應高齡化的改造

【042】寵物

【043】客廳劇院

COLUMN 以簡報呈現完工後的生活型態



第4章 設備計畫和改造設計

【044】電力容量的確認

【045】配管路線的確認

【046】暖房的導入

【047】建構室內區域網路

【048】用水區域的改造─廚房、廁所

【049】系統衛浴的選擇方法

【050】淨化槽的替換

【051】節能改造的方法─獨棟住宅

【052】引進最新的節能設備○1─太陽能發電

【053】引進最新的節能設備○2─高效能熱水供應設備

【054】引進最新的節能設備○3─其他天然能源的利用

【055】引進最新的節能設備○4─使用家用燃料電池系統自家發電

【056】屋頂綠化

【057】全電化與熱泵熱水器

【058】設置家用電梯

【059】既存配管的再生



第5章 構造計畫和改造設計

【060】構造的檢視重點

【061】耐震改造時的現場調查

【062】木造住宅的地盤和基礎

【063】耐震計畫木造篇○1─樑柱構架式工法

【064】耐震計畫木造篇○2─2×4工法

【065】耐震補強措施─耐震•防震•免震

【066】白蟻和腐朽菌的侵害

COLUMN 建物的施工方法傾向



第6章 性能提升計畫和改造設計

【067】隔熱和結露

【068】天花板•地板•牆面的隔熱強化

【069】開口部的隔熱強化

【070】節能改造的方法─公寓大廈

【071】病態建築對策─24小時換氣等

【072】屋頂

【073】外牆

【074】開口部

【075】內裝材

【076】地板

【077】建具

【078】隔音•防音

【079】浴室區域的遷移、樓板下方空間、配管路徑

【080】家庭劇院的引進

【081】既存材料的活用

COLUMN 解體之後才發現經年劣化和施工不良的狀況



第7章 住宅改造必要的融資和資金計畫

【082】估價時必要的文件和圖面

【083】限制性招標或公開招標─選擇施工廠商

【084】工程預算的編列

【085】改造貸款

【086】補助金的有效利用

【087】改造和減稅

【088】改造瑕疵保險和完成保險

【089】反向抵押貸款



第8章 估價單和契約、現場監理

【090】業主自行施工

【091】業主提供材料

【092】現地說明準備•現地說明會─獨戶�公寓大廈

【093】估價單的調整和比較重點

【094】成本控制的重點

【095】工事請負契約

【096】睦鄰對策

【097】解體前的指示

【098】解體後的檢查

【099】設計修改

【100】現場監理○1─基底的檢查重點

【101】現場監理○2─造作工事的檢查重點

【102】現場監理○3─給水排水衛生設備的檢查重點

【103】現場監理○4─電器設備的檢查重點

【104】現場的業務報告

【105】檢查

【106】第三方的改造檢查

【107】操作說明書

【108】售後服務

【109】住宅履歷的登陸和留存

【110】實現夢想的改造



索引

參考文獻