依內政部統計，我國未來10年將邁入建物老化高峰期，大量建物急需改善或重建。因此，如何面對都市化與建物老化所帶來的衝擊，成為政府的重要課題。目前世界各先進國家多以都市更新方式，解決都市化對於舊市區的影響。透過都市更新強化公共設施、災害預防與救護機能、改善空間環境品質、重塑都市機能，以期振興都市經濟、提升城市競爭力。然而，都市更新涉及民眾私產，權利關係複雜，推動整合不易，復以近年發生民辦都更強拆民宅之爭議，以及司法院釋字第709號解釋宣告都市更新條例部分條文違憲，導致都市更新的推展，出現嚴重的瓶頸，期待政府主導辦理都市更新之聲浪，於焉浮現。 本調查研究從檢視都市更新的相關制度、法令規定，以及近年來政府陸續提出之一系列計畫作為基礎，瞭解我國都市更新發展過程與政府過去推動之重大政策，並到日本參訪東京、大阪地區都市更新案例，實地暸解該國運作情形，以為參照。提出12項結論與建議，以供行政院暨內政部參處。