七版序 1

序 3



第一章 概論 1

第一節 什麼是物權 2

第二節 物權法與民法各編的關聯 7

第三節 債權與物權 9

第四節 物權之基本原則 16

第五節 物權法定主義 24

第六節 公示及公信原則 28

第七節 物權行為無因性 30



第二章 不動產物權變動 41

第一節 因法律行為而發生之不動產物權變動 42

第二節 非因法律行為而發生之不動產物權變動 61

第三節 不動產物權之善意取得 73



第三章 動產物權變動 83

第一節 依法律行為而發生之動產物權變動 84

第二節 動產物權之善意取得 99

第三節 脫離物（盜贓物、遺失物）之善意取得 111

第四節 非依法律行為而發生之動產物權變動 125

第五節 添附 141

第六節 時效取得 176



第四章 所有權 195

第一節 意義 196

第二節 所有權之權能 200

第三節 所有權人與占有人之返還關係 222

第四節 土地相鄰關係 237

第五節 袋地通行權 253

第六節 越界建築 266



第五章 所有權之特殊型態 275

第一節 概說 276

第二節 分別共有 279

第三節 公同共有 318

第四節 準共有 331

第五節 建築物區分所有權 336



第六章 用益物權 351

第一節 概說 352

第二節 普通地上權 354

第三節 區分地上權 381

第四節 農育權 388

第五節 不動產役權 406

第六節 典 權 434



第七章 抵押權 463

第一節 債權之擔保 464

第二節 普通抵押權 468

第三節 最高限額抵押權 556

第四節 其他抵押權 588

第五節 讓與擔保 610



第八章 質權 617

第一節 意義 618

第二節 質權之種類 619

第三節 質權之利弊 620

第四節 動產質權 622

第五節 權利質權 650



第九章 留置權 679

第一節 意義 680

第二節 留置權之取得 683

第三節 留置權之效力 695

第四節 留置權之消滅 702

第五節 其他留置權 704



第十章 占有 709

第一節 意義 710

第二節 占有種類 714

第三節 占有之取得與消滅 720

第四節 占有之效力 724

第五節 占有之保護 727

第六節 準占有 737

七版序



　　第七版出版之時，學界已有針對動產擔保法之缺失，草擬制定「企業資產擔保法」之積極作為，此舉對於民法物權之衝擊，實不容忽視。然由於草案內容尚未確定，且僅止於研究階段，無法具體引用與評論。與此相關聯者，則為金管會於2015年12月17日廢除沿用半世紀的「動產擔保交易標的物品類表」，使得動產擔保標的將不再受限於正面表列的範圍，只要債權人與債務人雙方同意，都能登記為動產擔保。經濟部在2015年5月底已建置完成「動產擔保交易線上登記及公示查詢」網站，2016年1月起已取消臨櫃與郵寄，過去債權人動產擔保交易登記只能臨櫃或是郵寄辦理，全面改為線上登記。動產擔保最新發展趨勢，逐漸朝向與世界接軌，而讓與擔保（Sicherungsubereignung）制度尚餘存多少空間，亦有待觀察。



　　本書的再次改版，是為了在內容上更能夠符合讀者的了解與需求，並且亦能在參考資料加以更新和健全。感謝諸多讀者在使用本書後所提供的建議與指正，除了讓本書能夠更加充實外，更代表了對於本書的關注與期盼。筆者只能更努力地充實本書以為回饋！然而個人能力畢竟有限，謬誤亦所難免，祈望讀者及授課同道們在未來仍能夠本於包容的心態，繼續給予本書關心與勉勵。



　　懷念父親鄭國才（1926∼2014），也希望母親一直健康快樂。