二版序

自 序



第一章�緒 論

一、土地、土地改良物及改良土地�1

二、土地之分類�4

三、土地法之性質�6

四、土地法規之地位�7

五、土地法規之體系�10

六、土地法規之適用原則�11

七、土地倫理�13

八、土地正義與居住正義�13

九、土地投資與土地投機�14

十、市場失靈與政府失靈�15

十一、財產權保障�16

十二、土地立法之目標�16

十三、憲法有關土地方面之規定�18

十四、不動產物權�19

十五、農業用地與耕地�21

十六、區分所有建物�24



第二章�地 權

一、土地所有權之內涵�31

二、地權取得�33

三、地權消滅�37

四、地權限制�40

五、外國人及中國人之地權限制�48

六、共有不動產之處理�55

七、公有土地之處分及撥用�66



第三章�地籍──地籍測量

一、地籍整理�75

二、地籍測量�76

三、地籍圖重測�76

四、土地複丈�79

五、建物第一次測量�82

六、建物複丈�84



第四章�地籍──土地登記總論

一、土地登記之意義�89

二、各國土地登記制度�90

三、我國土地登記制度�92

四、土地登記之作用�93

五、土地登記之效力�95

六、登記絕對效力�96

七、登記損害賠償�97

八、土地登記之種類�100

九、土地登記之程序�101

十、逾期未辦理土地登記之法律效果�105

十一、地籍資料之公開�106



第五章�地籍──土地登記各論

一、土地總登記�111

二、土地所有權第一次登記�114

三、建物所有權第一次登記�114

四、所有權移轉登記�116

五、他項權利登記�119

六、繼承登記�122

七、標示變更登記�124

八、信託登記�126

九、更正登記�129

十、消滅登記�130

十一、限制登記�131

十二、塗銷登記�137



第六章�地 用

一、國土計畫�141

二、現行土地使用計畫與管制�157

三、不動產租賃�175

四、優先購買權�188

五、建物與其基地所有權合一�197

六、時效取得�201

七、空地與荒地�207

八、市地重劃�212

九、區段徵收�226

十、農地利用�239



第七章�地 價

一、地價概說�255

二、規定地價�257

三、土地現值查估�262

四、土地徵收補償市價之查估�266

五、地價基準地�268

六、實價登錄�269



第八章�地 稅

一、土地稅之概念�273

二、地價稅�276

三、土地增值稅�285

四、房地合一所得稅�299

五、房屋稅�307

六、契 稅�312



第九章�土地徵收

一、土地徵收之意涵�323

二、土地徵收之評價�324

三、土地徵收之原因�324

四、土地徵收之要件�325

五、土地徵收之比例原則�326

六、土地徵收之種類�327

七、土地徵收之當事人�332

八、土地徵收之程序�334

九、土地徵收之補償�345

十、土地徵收之收回權�358

十一、土地徵收之撤銷與廢止�362

十二、土地徵收失效�367

十三、土地徵用�368

十四、其 餘�370



第十章�照價收買

一、照價收買之意涵�377

二、照價收買之時機�377

三、照價收買之補償�379

四、照價收買之程序�381

五、照價收買土地之處理�382

六、照價收買與土地徵收之比較�382

二版序

　　

　　人類所需要之陽光、空氣及水，皆屬於土地之一部分。人類藉土地營生、成長及茁壯；土地影響人類既深且鉅。因此，規範土地利用與土地分配之相關法規，關係個人財產、社會分配、國家發展，甚至人類存續。重要性不言自明。

　　

　　本版除配合法規修正予以更新外，另增加國土計畫法、房地合一所得稅、農地利用等新單元，務使本書隨時保持年輕、進步，並注入新觀念、新見解。

　　

　　本書書名原為「土地法規基礎」，自本版起改為「土地法規體系」，特此說明。