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沒資金,沒背景,靠這個五年財富自由

沒資金,沒背景,靠這個五年財富自由

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9789869525787
許國煜
博客思
2018年2月01日
100.00  元
HK$ 85
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ISBN:9789869525787
  • 叢書系列:投資理財系列
  • 規格:平裝 / 228頁 / 25k正
    投資理財系列


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











      作者以親身體驗,分享水泥工之子靠著房地產五年從白手起家到財富自由的關鍵訣竅!



      (一)觀念新穎,眼光遠大。

      書中澄清一般社會大眾對投資房產的刻板觀念,告訴我們:「要做錢的主人,而非做錢的奴隸」,並且強調取之於社會,回饋社會的概念。也特別提到人脈需要時間的累積,日積月累,人脈的經營對有志於投資的人十分重要。



      (二)以己為例,激勵人心。

      「運氣是精心策劃的產物!」作者不藏私的將個人經驗分享給讀者,幫助讀者省去許多冤枉路。以自身經驗印證:「成功的人找方法,失敗的人找藉口。」



      (三)脈絡分明,有條不紊。

      書中內容主要分為五篇:「選對管道人人都可以致富」、「11個投資案例剖析」、「投資必懂的心法與策略」、「不動產投資番外篇」、「富人賺錢秘密」,各篇互相連貫,繁簡適當,層次分明。幫助讀者從中了解如何掌握投資的方向,設定個人的投資目標。



      (四)實務豐富,舉證詳實。

      書中不只有理論,更有實務操作,請讀者詳見第二篇「11個投資案例剖析」。



      (五)語言自然,深入淺出。

      作者用平實自然的語言,提到自己和家人之間的互動,貼近一般社會大眾的感受,感動人心。


     





    第一篇 選對管道人人都可以致富

    1-1 如何從負債200萬的水泥工到投資不動產翻身??? ?001

    1-2 爸媽經濟起飛的80年代 買屋賠了100萬?? ?010

    1-3 我也好想要有富爸爸?? ?014

    1-4 現在可以投資房地產嗎??? ?017

    1-5 為何選擇投資不動產??? ?019

    1-6 人生的價值多少?? ?023

    1-7 選擇比努力更重要?? ?027



    第二篇 11個投資案例剖析

    2-1 案例(一) 5分鐘買一間房?? ?031

    2-2 案例(二) 法拍屋?? ?035

    2-3 案例(三) 里長的房子?? ?040

    2-4 案例(四) 晚5分鐘 少賺80萬?? ?044

    2-5 案例(五) 交易不合常理的要求你答應嗎?? ?047

    2-6 案例(六) 不負責任的父親?? ?051

    2-7 案例(七) 不用做事每個月也會有錢進來?? ?057

    2-8 案例(八) 姐姐這樣做 房子多賺100萬?? ?059

    2-9 案例(九) 超多問題的案件?? ?064

    2-10 案例(十) 出去逛1小時買了一間房?? ?068

    2-11 案例(十一) 吃虧就是占便宜?? ?072



    第三篇 投資必懂的心法與策略

    3-1 投資前,必懂-認識產品?? ?077

    3-2 投資前,必懂-搞懂自己的屬性?? ?081

    3-3 投資前,必懂-現金流還是資本利得好??? ?083

    3-4 投資前,必懂-如何規劃投資財務計畫?? ?085

    3-5 投資前,必懂-慎選吸收知識、資訊的管道?? ?090

    3-6 投資前,必懂-location location location 關你什麼事 ?? ?091

    3-7 投資前,必懂-有錢就是老大??? ?094

    3-8 投資前,必懂-投資要選哪些區域呢??? ?096

    3-9 投資前,必懂-沒有資金、沒有人脈、沒有背景要怎麼做? 098

    3-10 投資前,必懂-沒資金也能投資房產嗎??? ?101

    3-11 投資前,必懂-有這麼多便宜案件可以買嗎??? ?105

    3-12 投資前,必懂-找對的人帶領很重要?? ?107

    3-13 投資中,必懂-仲介要找新人, 還是找老鳥呢??? ?109

    3-14 投資中,必懂-仲介喜歡自住客還是投資客??? ?111

    3-15 投資中,必懂-要投資就不要說自住?? ?113

    3-16 投資中,必懂-要不要交際應酬呢?? ?115

    3-17 投資中,必懂-不可以對投資有感情?? ?117

    3-18 投資中,必懂-簡單事情重複做?? ?119

    3-19 投資後,必懂-慎選合作對象?? ?122

    3-20 投資後,必懂-合夥前先想好拆夥?? ?127

    3-22 獲利後,必做-飲水思源 回饋社會?? ?130



    第四篇 不動產投資番外篇

    4-1 不買房也能投資房地產 秘技(1)資產活化?? ?133

    4-2 不買房也能投資房地產 秘技(2)投資專業資產活化團隊 141

    4-3 不買房也能投資房地產 秘技(3)我自己的18趴報酬-1 143

    4-4 中國大陸投資過程 ?我自己的18趴報酬-2?? ?150



    第五篇 富人賺錢秘密

    5-1 做錢的主人,而非做錢的奴隸?? ?155

    5-2 不要拖延,馬上採取行動?? ?158

    5-3 厚利才能轉大錢?? ?163

    5-4 要成功,要跟幾種人保持距離?? ?166

    5-5 有錢人都在炒作??? ?169

    5-6 想要成功就離開你的舒適圈?? ?171

    5-7 要致富,從改變自己開始?? ?174

    5-8 想投資房產怕背負投資客罵名??? ?178

    5-9 成功者不怕犯錯?? ?180

    5-10 擁有富人的氣質?? ?183

    5-11 遵守誠信、規則、契約?? ?187

    5-12 運氣是精心策劃的產物?? ?193

    5-13 投資的真理?? ?196

    5-14 資源整合?? ?200



    後記 零失誤的投資方程式?? ?206









    如何成為一個房產投資專家




      從來沒有想過自己會成為一個專職房產投資人,現在把以前做的規劃拿出來看都覺得會心一笑。



      求學時代所做的規劃就是進入好的公司,循序漸進,按時升遷,然後按時退休。雖然是這樣的這樣簡單的規劃,但是從學生時代開始,有件事始終在我腦中盤旋著,現在回想起來,或許那是我晉身為成功投資專家的重點。是什麼呢?



      那就是不斷思考如何賺錢?



      從不斷的思考與學習、碰壁的過程中,我發現這個社會中跟我們從課本所得到的知識有所落差。



      長輩的當頭棒喝讓我頓悟



      我為了賺錢,我嘗試過許多的職業、方式,剛開始是想要成為一個科技新貴,一心只想進個好公司,領股票分紅,準時退休,但是在接觸社會越久,就發現那個不是我想要的生活方式。因為我發現一件事,有個長輩點醒我,竟然會讓自己整個人生的價值,在5分鐘之內被算出來。發現了這個令人震驚的事實後再回頭看看那些企業家、資本家之類的人,他們可能一年的產值是我們一輩子都比不上的。



      為什麼有人富可敵國? ?有人卻是一貧如洗呢?



      從小跟父親去工地當水泥童工的時候,這個問題就一直縈繞在我的腦海中,為什麼他們能住陽明山上的別墅??而我們只能住大雨會淹水的老舊公寓??我永遠只記得!在我求學的過程中,爸媽常常為錢吵架,媽媽總是皺著眉頭跟我們說的一句話是:「家裡面沒什麼錢。」就因為從小常常聽到這句話,心中就莫名的對賺錢非常的渴望,這個渴望執著延續到日後,也是這樣的動力造就現在的我。



      不甘於埋首在工地間,我常思考:到底一個水泥工的小孩要怎麼樣做??才有辦法在這個社會博得一個鹹魚翻身的機會?



      然後開始我一系列的工作測試。



      第一份工作是15歲的時候去牛排館端盤子,那個時候時薪是65元1個小時,做了兩個月就發現這不是我應該做的。



      所以第二份就往時薪更高的做起,改去做漫畫王大夜班的工讀生,那個時候時薪是100元,但做了兩個月發現實在不是人做的,非常累!簡直燃燒生命在賺這點錢!



      後來發現幫人組裝電腦,看起來好像很好賺的樣子,事實證明的確是好賺。於是就跑去電腦公司當工讀生,學習如何組裝電腦、安裝軟體,學到所有技巧之後,開始了一個非常瘋狂的時期,跟朋友自組成立一間電腦工作室,也迎接了一個新的賺錢模式,並且開始接觸所有學校沒教的事情:做廣告、招攬客戶、維修接案、接洽售後服務。在那個時期我賣一台電腦賺的錢,是我同學在下課之後去打工一個月的薪水,也因此賺了不少錢,讓我更加確定要賺大錢要靠頭腦。



      在那個直銷非常的盛行的時期,我也隨潮流有加入直銷的行列,我有加入過永久、階梯。在直銷裡沒特別賺到錢,但是學到了強大的行銷技巧。



      接著就是退伍之後,在因緣際會之下接觸到了保險公司,在保險公司裡面待了將近兩年左右的時間,第一年的薪水就破100萬,賺到了不少錢,但是更重要的是;讓我看清這個社會的人情冷暖,也學到許多商業的道理,與做人處事的方式。



      為什麼最後會下定決心成為房地產投資者?



      因為我早就觀察到房地產是可以致富的

     

      用最簡單的邏輯來分析:



      1.人有住的需求

      2.大金額帶出大利潤



      確定方向之後,為了要學習怎麼投資房地產也順便賺錢,我開始去仲介公司上班,接著去商用不動產上班,然後再去法拍公司上班,但是因為這些都是沒有底薪的工作,所以到最後我的積蓄全部花光光,而且還負債。為了要支付生活費,所以只好頂著「大學資管系的學歷」,去工地做了2年的水泥工,但我還是繼續在不動產這領域繼續堅持,但是皇天不負苦心人,最後總算是讓我熬過來了。



      為什麼要說這麼多呢?因為我想傳達的是,不用顯赫的家世背景、學歷,如果真的願意,天下無難事。就像我爸常跟我講一句話:外面的錢賺不完有本事的人去拿。同時我也希望能取之於社會用之於社會。因為我發現很多人其實都很有機會可以跟我一樣,只是沒有人提拔,或是沒有方向,所以我花了將近1年左右的時間匯整我過去11年來所有的經驗,寫了這一本書分享一些我的實戰經驗跟投資必懂的觀念,還有我自己個人自創的零失誤的投資方程式,我希望可以投透過自己的經驗,幫助到有心想要翻身的年輕人。



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