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日本人也不知道的日本語3:敬語、人物對話、書信書寫、文化歷史……學會連日本人都會對你說「讚」的正確日語
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不動產估價體系(二版)
沒有庫存
訂購需時10-14天
9789578607873
許文昌
元照出版
2018年9月01日
150.00 元
HK$ 135
詳
細
資
料
ISBN:9789578607873
叢書系列:
公法.行政法各論
規格:平裝 / 400頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 單色印刷 / 二版
出版地:台灣
公法.行政法各論
分
類
專業/教科書/政府出版品
>
法政類
>
法律
>
行政法
同
類
書
推
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行政法導論(修訂十二版)
職權命令與風險行政
圖解知識六法:政府採購法(八版)
行政法:案例式(6版)
行政法概要(4版)
其
他
讀
者
也
買
不動產估價(四版)
內
容
簡
介
從個人不動產之買賣、租賃、貸款,乃至於國家之房地稅收、資產活化、徵收補償,均與估價息息相關。不動產估價在經濟活動中扮演非常重要的角色。因此,需要有一套嚴謹的估價方法,評估不動產之合理價格。
本書是許文昌老師從事估價實務多年的經驗結晶,內容豐富,見解獨到,是何上課教材、進修研習、實務操作之用。
◎本次改版,除更新部分內容外,另新增合建分配比之估計、土地建物價值分離法、公共設施保留地估價、敏感度分析等單元,務使本書更符合實用。
目
錄
二版序
自序
第一編 總覽估價
第一章 緒 論
一、不動產估價之意義�3
二、不動產估價之範圍�3
三、不動產估價之目的�4
四、影響不動產價格之因素�6
五、估價專有名詞�14
六、不動產估價之原則�20
七、不動產估價之方法�26
八、不動產估價之程序�31
九、不動產估價師�36
十、財務數學�40
?
第二章 成本法
一、成本法之意義�53
二、成本法之應用時機�53
三、成本法之估價程序�54
四、建物總成本之概念�56
五、直接成本──營造施工費�57
六、間接成本�60
七、建築利潤�62
八、求取建物總成本之方法�64
九、折舊之概念�66
十、折舊路徑之種類�70
十一、常用之折舊方法�73
十二、折舊方法之設計原理�82
十三、耐用年數法與觀察法�83
十四、物理性折舊、功能性折舊及經濟性折舊之估計方法�86
十五、以成本法估計土地價格�88
十六、以成本法估計房地價格�90
?
第三章 比較法
一、比較法之意義�96
二、比較法之估價程序�96
三、比較標的之數量�100
四、比較法之調整項目�101
五、比較法之調整方法�102
六、比較法之調整限制�107
?
第四章 收益法
一、收益法之意義�110
二、收益法之估價程序�112
三、總收入�113
四、總費用�114
五、收益資本化率與折現率�123
六、直接資本化法與折現現金流量分析法之關連及比較�129
七、英伍德(Inwood)法與哈斯寇德(Hoskold)法之關連及比較�136
八、收益法之公式整理�139
?
第五章 土地開發分析法
一、土地開發分析法之意義�145
二、土地開發分析法之公式�145
三、土地開發分析法之估價程序�146
四、土地開發分析法應用於建地估價�151
五、土地開發分析法應用於山坡地估價�154
六、綜 合�163
?
第六章 樓層別效用比與地價分配率
一、高樓價差現象�165
二、地價立體化�166
三、土地貢獻說、建物貢獻說與聯合貢獻說�166
四、樓層別效用比�167
五、地價分配率�167
六、房地價格及土地價格之立體調整�170
七、以成本法估計高樓其中部分樓層之房地價格�172
八、位置別效用比�174
?
第七章 殘餘法、抽取法及分配法
一、殘餘法�177
二、抽取法�182
三、分配法�185
?
第八章 投資估價法
一、現金流量表�189
二、資產報酬率(ROA)與權益報酬率(ROE)�190
三、財務槓桿�191
四、直接資本化法與投資估價法之比較�193
五、折現現金流量分析法與投資估價法之比較�195
?
第九章 路線價估價法
一、路線價估價法之意義�198
二、路線價估價法之適用地區�198
三、路線價�198
四、深度指數�199
五、路線價估價法之估價程序�201
六、台灣省路線價估價法�203
?
第十章 計量模型分析法
一、特徵估價法�206
二、類神經網路法�209
?
第十一章 政府估價法
一、規定地價�212
二、土地現值查估�220
三、地價基準地查估�223
四、土地徵收補償市價查估�226
?
第十二章 地上權估價
一、地上權之性質�237
二、地上權價值之形成�237
三、影響地上權價值之因素�237
四、地上權估價之方法�238
五、區分地上權估價之方法�240
第十三章 租賃權估價
一、租賃權之性質�243
二、租賃權價值之形成�243
三、影響租賃權價值之因素�243
四、租賃權估價之方法�244
五、附有租約之不動產價格�246
第十四章 租金估計
一、租金估計之意義�249
二、租金之種類�249
三、租金估計之方法�251
第十五章 權利變換估價
一、權利變換估價之意義�255
二、權利變換前之基地權利價值估價方法�255
三、權利變換後之房地權利價值估價方法�258
第十六章 估價方法之應用
一、市地重劃估價�263
二、容積移轉估價�264
三、不動產證券化估價�266
四、投資性不動產公允價值之評估�268
五、畸零地估價�270
六、瑕疵不動產估價�271
七、有屋無地及有地無屋之估價�272
八、建地預估方法�275
九、合建分配比之估計�278
十、土地建物價值分離法�281
十一、公共設施保留地估價�283
十二、敏感度分析�287
第二編 細說估價
不動產估價技術規則逐條釋義�295
◎參考書目�379
序
二版序
不動產估價常須藉助數學公式計算,然估價畢竟不是數學,因此在估價過程中,仍須依賴估價師之經驗判斷,始臻完善。是以,從事估價時,切勿拘泥於數學公式,而影響估值的正確性。
本次改版,除更新部分內容外,另新增合建分配比之估計、土地建物價值分離法、公共設施保留地估價、敏感度分析等單元,務使本書更符合實用。
許文昌
序於2018年8月
書
評
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