三版序

自　序



第一章　緒　論

一、土地、土地改良物及改良土地�1

二、土地之分類�4

三、土地法之性質�6

四、土地法規之地位�7

五、土地法規之體系�10

六、土地法規之適用原則�11

七、土地倫理�13

八、土地正義與居住正義�13

九、土地投資與土地投機�14

十、市場失靈與政府失靈�15

十一、財產權保障�16

十二、土地立法之目標�17

十三、憲法有關土地方面之規定�18

十四、不動產物權�19

十五、農業用地與耕地�21

十六、區分所有建物�24



第二章　地　權

一、土地所有權之內涵�33

二、地權取得�35

三、地權消滅�39

四、地權限制�42

五、外國人及中國人之地權限制�50

六、共有不動產之處理�58

七、公有土地之處分及撥用�71



第三章　地籍──地籍測量

一、地籍整理�81

二、地籍測量�82

三、地籍圖重測�82

四、土地複丈�85

五、建物第一次測量�88

六、建物複丈�90



第四章　地籍──土地登記總論

一、土地登記之意義�95

二、各國土地登記制度�96

三、我國土地登記制度�98

四、土地登記之作用�99

五、土地登記之效力�101

六、登記絕對效力�102

七、登記損害賠償�104

八、土地登記之種類�107

九、土地登記之程序�109

十、逾期未辦理土地登記之法律效果�112

十一、地籍資料之公開�113



第五章　地籍──土地登記各論

一、土地總登記�119

二、土地所有權第一次登記�122

三、建物所有權第一次登記�122

四、所有權移轉登記�124

五、他項權利登記�127

六、繼承登記�130

七、標示變更登記�132

八、信託登記�134

九、更正登記�137

十、消滅登記�139

十一、限制登記�140

十二、塗銷登記�146



第六章　地　用

一、國土計畫�151

二、現行土地使用計畫與管制�170

三、不動產租賃�187

四、優先購買權�203

五、建物與其基地所有權合一�213

六、時效取得�219

七、空地與荒地�225

八、市地重劃�230

九、區段徵收�245

十、農地利用�260



第七章　地　價

一、地價概說�275

二、規定地價�277

三、土地現值查估�284

四、土地徵收補償市價之查估�288

五、地價基準地�290

六、實價登錄�291



第八章　地　稅

一、土地稅之概念�295

二、地價稅�298

三、土地增值稅�307

四、房地合一所得稅�322

五、房屋稅�331

六、契　稅�336



第九章　土地徵收

一、土地徵收之意涵�347

二、土地徵收之評價�348

三、土地徵收之原因�348

四、土地徵收之要件�349

五、土地徵收之比例原則�350

六、土地徵收之種類�352

七、土地徵收之當事人�357

八、土地徵收之程序�358

九、土地徵收之補償�371

十、土地徵收之收回權�384

十一、土地徵收之撤銷與廢止�388

十二、土地徵收失效�394

十三、土地徵用�395

十四、其　餘�397



第十章　照價收買

一、照價收買之意涵�405

二、照價收買之時機�405

三、照價收買之補償�407

四、照價收買之程序�409

五、照價收買土地之處理�410

六、照價收買與土地徵收之比較�410

三版序



許文昌



　　土地法規之研習途徑，大致有二：其一、政策取向，即從土地政策探討土地立法；其二、效力取向，即從土地法條探討其成立要件及法律效果。本書兼採上開兩種途徑，俾能增進學習之廣度與深度。



　　本版因應土地法第三十四條之一執行要點之修正及全國國土計畫之頒布予以更新內容外，並加入最近個人私見，希望能豐富本書內容，臻於完善。

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